토지 가격 지속적으로 상승
최근 2년 동안 하노이의 동아잉 코뮌의 일부 지역에서 토지 가격이 지속적으로 상승한 것으로 기록되었으며 이는 전년 대비 두 배나 높은 수치입니다. 특히 고급 부동산 프로젝트가 이곳에서 시행된 이후로 더욱 그렇습니다.
2025년 11월 초 PV의 기록에 따르면 Dong Anh 코뮌의 골목길에 있는 많은 토지에서 자동차도 들어갈 수 없지만 평방미터당 거의 2억 동에 판매되고 있습니다. 좋은 위치의 경우 가격이 훨씬 더 높습니다.
Nguyen Dieu Anh 씨(Dong Anh 코뮌)는 2022년 찬가 150m2 규모의 주거용 토지 그녀의 집 바로 옆에 있는 찬가 뒤에 있는 논은 약 4천만 VND/m 이상의 가격이었다고 말했습니다. 현재 찬가 가격은 4배 이상 상승했으며 현재 1억 9천만 VND/m2에 판매되고 있습니다.
kerker 부동산 중개업자는 하루 종일 집집마다 땅을 파는지 묻습니다. 대부분의 빈 땅은 이미 주인이 있지만 저는 집을 짓는 사람을 본 적이 없습니다. 그들은 단지 가격이 오르기를 기다리며 거기에 두기 위해 산 것뿐입니다.'라고 Dieu Anh 씨는 말했습니다.
동아잉 지역의 부동산 중개업자인 호앙안 씨(37세)에 따르면 토지 가격 상승은 고급 주택 프로젝트가 건설되면 주변 토지가 상승하는 경향이 있기 때문에 이해하기 쉽습니다. 이러한 상승은 심리적 요인이며 주거 수요는 거의 매우 낮습니다.
trang 대부분은 투기를 위해 사서 되팔았습니다. 어떤 땅은 10년이 지나도 아무도 달라고 하지 않지만 근처 지역에서 토지 경매가 한 번만 열리면 인접한 토지 가격이 확실히 오를 것입니다.
일반적으로 특정 지역에는 부동산 중개인 그룹이 있으며 그들은 함께 판매를 위해 최저 가격을 제시합니다. 구매자는 거의 더 낮은 가격을 찾을 수 없습니다.'라고 호앙안 씨는 밝혔습니다.
토지 가격 부풀려져 이익 추구
실제로 부지 가격이 조작되고 상승하는 상황은 Soc Son 부지 Thanh Tri 부지 Dan Phuong 부지 등 하노이 외곽 지역 대부분에서 발생하며 위치에 따라 차이가 있습니다. 그러나 부지는 대부분 부동산 사업 커뮤니티에서 결정합니다.
반면에 지역에서 발행한 현재 토지 가격표는 일반적으로 시장 거래 가격보다 훨씬 낮습니다. 그러나 토지 사용료를 계산할 때 부지 정리 보상부의 재정적 의무인 입금은 일반적으로 자유 시장에서 가격이 부풀려진 참조 거래를 기반으로 구축됩니다.
베트남 국제 중재 센터의 쯔엉 탄 득 변호사는 부동산 가격이 사회 경제 수준 국민 소득 및 상품인 브라 제품을 구성하는 비용에 비해 너무 높다고 말했습니다.
물론 많은 이유가 있습니다. 부는 많은 원인이 있지만 그중에는 부가가치 부풀리기 부가가치 만들기 부가가치 속임수 이익을 취하는 이야기로 이어지는 가짜 부가 자극 행위 등의 원인이 확실히 있습니다.'라고 쯔엉 탄 득 변호사는 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 5년 동안 하노이 부동산 가격 상승률은 112%로 전국을 선도했고 하이퐁 부동산은 71% 다낭 부동산은 53% 상승했으며 호치민시는 42% 상승했습니다. 이러한 상황은 여전히 둔화될 기미가 보이지 않고 있으며 눈에 보이지 않게 통제 불능의 부동산 가격 상승 시장을 만들고 있습니다.
국회 경제재정위원회의 제10차 회의 감시 보고서에서도 하노이와 호치민시의 부동산 가격이 빠르게 상승했으며 소득 대비 부동산 비용이 세계 220대 도시 중 상위 8위에 속한다고 명시했습니다.
토지 가격 수준이 비정상적으로 상승하는 것은 실제 주택 수요 때문이 아니라 투기 때문이며 브라질은 상품을 비축하고 특히 경매 또는 프로젝트와의 비교를 기반으로 토지 가격을 평가하는 방식 때문입니다. 브라질 주변의 브라질을 뜨겁게 달구면 나중에 가격이 항상 먼저 상승하고 브라질은 통제 불능의 가격 상승 소용돌이를 만듭니다.
하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안을 방금 발표했습니다. 그중 주거용 토지 가격은 지역에 따라 20% - 26% 인상된 외곽 지역에 집중되어 큰 폭으로 인상될 것으로 제안되었습니다.
