노동 신문 기록에 따르면 구 동아인현 지역의 현재 토지 가격은 위치에 따라 m2당 약 6천만~2억 6천만 동입니다. 예를 들어 동호이사(현재 하노이 동아인사)에서는 뜨리엔 다리에서 약 900m 떨어진 면적의 80m2 코너블 토지 구획이 m2당 2억 3천 5백만 동, 즉 구획당 188억 동에 판매되고 있습니다.
Dong Anh 코뮌 Dong Tru 마을 지역에서 Dong Tru 다리 근처의 80m2 면적의 토지는 중개인이 208억 6천만 VND, 즉 m2당 약 2억 6,075만 VND에 판매하고 있습니다. 반면 Vo Nguyen Giap 도로, Nhat Tan 다리 기슭 및 Vinhomes Co Loa 도시 지역 근처에 위치한 5m2 면적의 토지 구획은 면적 90m2로 187억 VND, 즉 m2당 2억 700만 VND에 판매되고 있습니다.
옛 호아이득현 낌쭝사(현재 하노이 호아이득사)에서 32번 도로에 위치한 면적 55m2, 정면 3.68m의 토지가 m2당 2억 8,546만 동, 약 157억 동/필지에 판매되고 있습니다.
안칸사에서는 탕롱 대로 축 근처의 리엔쿠 8번 도로에 위치한 58.5m2 면적의 토지가 현재 134억 6천만 동, 즉 m2당 약 2억 3천만 동에 판매되고 있습니다.
동아잉이나 호아이득뿐만 아니라 떤호이사, 옛 단프엉현(현재 하노이 오디엔사)의 토지 가격도 높은 수준입니다. 기록에 따르면 빈홈 프로젝트 맞은편에 위치한 면적 60m2, 정면 5m2의 코너블 토지 구획이 평방미터당 2억 5천만 동, 즉 구획당 약 150억 동에 판매되고 있습니다.
한편, 멀지 않은 동옹 거리에 있는 또 다른 토지 구획은 면적 95.7m2, 정면 6.86m2로 현재 약 1억 8천만 동/m2에 판매되고 있으며, 토지 구획 총 가치는 약 175억 동입니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 시장의 자금 흐름이 새로운 투자 부문과 지역으로 이동하는 징후를 보이고 있다고 말했습니다.
전문가에 따르면 최근의 추세는 이러한 추세가 점점 더 분명해지고 있음을 보여줍니다. 재정적 잠재력이 있는 투자자들이 하노이 중심부 지역에서 아파트에서 연립 주택, 빌라에 이르기까지 부동산 가격이 매우 높은 수준으로 치솟으면서 투자 기회가 거의 사라지고 있습니다.
VARS 부동산 시장 조사 및 평가 위원회 부위원장이자 SGO Homes 총괄 이사인 레 딘 쭝 씨는 2025년에 저층 및 토지 부문에서 판매 가격이 5~10% 상승했다고 밝혔습니다. 특히 토지 부문에서 신규 판매 가격은 공급 부족이 장기화되어 최대 20%까지 상승했습니다.
2026년 토지 시장에 대한 일반적인 평가에서 VARS 시장 조사팀 위원이자 SGO Homes 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 토지가 여전히 투자자들이 관심을 갖는 부문이지만 관심 수준은 이전 단계에 비해 점차 감소할 것이라고 말했습니다.
지난 기간의 현실은 시장이 어려움을 겪을 때 실제 주택 수요를 충족하는 제품, 즉 건설 부동산은 특히 대도시에서 유동성이 더 높다는 것을 보여줍니다. 동시에 통계에 따르면 건설 부동산은 토지 제품보다 가격 상승 속도가 더 좋고 지속 가능성이 더 높습니다.
쭝 씨에 따르면, 앞으로 투자자들이 우선 순위를 두는 유형에는 지방 시장의 아파트와 동기식 주택 프로젝트가 포함됩니다. 그러나 투자자의 제품 선택 요구 사항도 더욱 엄격해졌습니다. 이전에는 투자가 주로 군중 심리나 계획 기대에 의존했지만, 현재 투자자는 법적 요소 보장, 동기식 인프라 및 주거 지역 근처와 같은 명확한 기준을 제시하고 있습니다.
