2025년 4분기 및 연간 주택 및 부동산 시장 상황에 대한 건설부의 정보에 따르면 2025년 4분기에 전국적으로 약 151,382건의 부동산 거래가 성공적으로 이루어졌으며, 이는 2025년 3분기 대비 약 10%, 2024년 동기 대비 약 35% 증가한 수치입니다.
이 총수 중 아파트, 단독 주택 거래량은 37,865건으로 2025년 3분기 대비 약 17% 증가, 2024년 동기 대비 약 49% 증가했습니다. 토지 거래량은 113,517건으로 2025년 3분기 대비 약 8% 증가, 2024년 동기 대비 약 30% 증가했습니다.
2025년 전체적으로 전국적으로 약 579,718건의 부동산 거래가 성공하여 2024년 대비 약 7.7% 증가했습니다.
그중 아파트, 단독 주택 거래량은 138,025건으로 2024년 대비 약 10% 증가했으며, 토지 거래량은 441,693건으로 2024년 대비 약 7% 증가했습니다.
지방의 2차 시장에서 프로젝트 기반 토지 가격은 전반적으로 여전히 상승 추세를 보이고 있습니다. 상승폭은 동기화된 연결 인프라, 중심 위치 및 명확한 계획 정보가 있는 지역에 집중되어 있습니다. 2025년에는 토지 가격이 2024년 대비 20~25% 상승했습니다.
하노이시에서 일부 프로젝트의 토지 가격은 다음과 같이 기록되었습니다. 호아락 프리미어 레지던스의 평균 가격은 m2당 3,710만 동입니다. 시엔코 5 메린의 평균 가격은 m2당 5,120만 동입니다. 리데코의 평균 가격은 m2당 1억 6,990만 동입니다. 떤비엣 타워의 평균 가격은 m2당 8,780만 동입니다. 응우옌케 신도시의 평균 가격은 m2당 1억 4,920만 동입니다.
호치민시에서 빈칸 재정착 프로젝트는 평균 가격 6천만 동/m2입니다. 남훙브엉은 평균 가격 9천 7백 8십만 동/m2입니다. 남락치엑은 평균 가격 1억 7천 8백 9십만 동/m2입니다. 안푸떠이는 평균 가격 3천 9백 1십만 동/m2입니다.
다른 지역에서는 건설부가 통계한 대표적인 프로젝트가 있습니다. 다낭에서 다낭 펄 프로젝트는 평균 가격이 m2당 5,980만 동입니다. 호아쑤언 확장 도시 지역은 평균 가격이 m2당 6,580만 동입니다. 호아칸 레지던스 프로젝트는 평균 가격이 m2당 2,680만 동입니다. 하이퐁에서 안중 5 프로젝트는 평균 가격이 m2당 2,510만 동입니다. 다푹 센트럴 파크 프로젝트는 평균 가격이 m2당 2,920만 동입니다. 동나이에서 STC 롱탄 프로젝트는 평균 가격이 m2당 2,890만 동입니다. 드래곤 랜드는 평균 가격이 m2당 1,230만 동입니다. 카인호아에서 안비엔 해변 도시 지역 프로젝트는 평균 가격이 m2당 1,065만 동입니다. 박빈하이는 평균 가격이 m2당 6,970만 동입니다.
토지 가격 상승 추세에 대해 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 최대 20%까지 상승했다고 기록했습니다. 주요 원인은 투자 및 자산 축적 수요가 여전히 높은 수준을 유지하는 동안 공급 부족이 장기간 지속되는 상황에서 비롯됩니다.
2차 시장에서 토지 가격은 저가 지역에서 20~100% 상승했습니다. 저층 주택 가격도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 1억~2억 동/m2 범위의 가격으로 형성된 도시 지역에 위치하고 인구가 많고 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템을 갖춘 프로젝트에 집중되었습니다.
