건설부의 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기와 2025년 전체적으로 유동성이 눈에 띄게 개선되었습니다. 거래 성공률은 이전 분기에 비해 증가했으며, 그중 토지는 계속해서 큰 비중을 차지하는 부문이고, 아파트와 단독 주택은 긍정적인 회복 징후를 보이고 있습니다.
이 총 거래량 중 아파트 및 단독 주택은 37,865건으로 전 분기 대비 약 17%, 전년 동기 대비 49% 증가했습니다. 이는 특히 대도시에서 실제 주거 수요가 점차 시장으로 돌아오고 있음을 보여주는 신호로 간주됩니다.
주목할 만한 점은 토지 기반이 2025년 4분기에 113,517건의 성공적인 거래를 기록하며 계속해서 우위를 점하고 있으며, 이는 2025년 3분기 대비 약 8%, 2024년 동기 대비 30% 증가한 수치입니다. 건설부에 따르면 토지 기반 거래는 주로 동기화된 연결 인프라와 명확한 계획 정보를 갖춘 지역에 집중되어 있습니다.
VARS 부동산 시장 연구 및 평가 위원회 부위원장이자 SGO Homes 총괄 이사인 레 딘 쭝 씨는 2025년에 저층 및 토지 부문에서 판매 가격이 5~10% 상승했다고 밝혔습니다. 특히 토지 부문에서 신규 판매 가격은 공급 부족이 장기화되어 최대 20%까지 상승했습니다.
2026년 토지 시장에 대한 일반적인 평가에서 VARS 시장 조사팀 위원이자 SGO Homes 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 토지가 여전히 투자자들이 관심을 갖는 부문이지만 관심 수준은 이전 단계에 비해 점차 감소할 것이라고 말했습니다.
지난 기간의 현실은 시장이 어려움을 겪을 때 실제 주택 수요를 충족하는 제품, 즉 건설 부동산은 특히 대도시에서 유동성이 더 높다는 것을 보여줍니다. 동시에 통계에 따르면 건설 부동산은 토지 제품보다 가격 상승 속도가 더 좋고 지속 가능성이 더 높습니다.
쭝 씨에 따르면, 앞으로 투자자들이 우선 순위를 두는 유형에는 지방 시장의 아파트와 동기식 주택 프로젝트가 포함됩니다. 그러나 투자자의 제품 선택 요구 사항도 더욱 엄격해졌습니다. 이전에는 투자가 주로 군중 심리나 계획 기대에 의존했지만, 현재 투자자는 더 명확한 기준을 제시하고 있습니다.
투자자들이 관심을 갖는 지역에 대해 쭝 씨는 2024년에는 흥옌 시장이 강력하게 발전했고, 2025년에는 박닌이 높은 수준의 활기를 띠었다고 밝혔습니다.
2026년에는 하이퐁 시장, 특히 구 하이즈엉 지역이 투자자들의 새로운 매력적인 목적지가 될 것이라고 예측했습니다. 게다가 박닌, 흥옌과 같이 하노이 주변의 산업 단지와 관련된 지방은 여전히 높은 관심을 유지하고 있으며, 그중 하이퐁은 토지 부문에서 주목할 만한 새로운 시장으로 간주됩니다.
EZ 베트남 부동산 투자 개발 주식회사 총괄 이사인 팜득또안 씨는 토지 부문이 앞으로 점차 축소되는 추세라고 평가했습니다. 그 이유는 현재 많은 지역에서 구획 분할 및 판매 프로젝트 허가를 제한하고 있기 때문입니다. 왜냐하면 이 유형은 황폐화, 비효율적인 토지 사용 및 자원 낭비로 이어지기 쉽기 때문입니다.
Toan 씨에 따르면 대도시에서는 토지 판매 프로젝트 허가가 거의 더 이상 일반적이지 않습니다. 예산 수입 증가가 필요한 일부 외딴 지역에서만 새로운 토지 프로젝트가 시행될 수 있지만 규모는 크지 않고 국지적입니다.
그러나 그는 토지가 여전히 투자자, 특히 일부 지방의 소규모 시장에서 일정한 매력을 가진 부문이라고 생각합니다. 낮은 투입 비용과 비교적 안전한 법적 요소로 인해 토지는 여전히 단기적으로 매력적인 투자 채널로 간주됩니다.
장기적으로 Pham Duc Toan 씨는 점점 더 엄격해지는 관리 도구의 영향으로 토지 부문이 계속 제한될 것이며 이전 단계처럼 강력하게 발전하기 어려울 것이라고 강조했습니다.
