지난 기간 동안 토지 시장은 특히 하노이 주변 지역과 인근 지방에서 가격이 지속적으로 급등하면서 많은 변동을 기록했습니다. 그러나 2026년 초에 접어들면서 거래량과 관심도가 이전 기간에 비해 크게 감소하면서 시장 유동성이 정체되는 징후를 보였습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2026년 1분기에 하노이와 호치민시의 토지 기반 관심도는 모두 2025년 말에 비해 감소했습니다. 그중 호치민시(구) 지역은 약 5% 감소했고, 하노이는 약 23%로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 수요가 약화되었음에도 불구하고, 판매 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 하노이에서는 토지 기반의 평균 가격이 약 8,100만 동/m2로 이전 분기와 거의 같지만 여전히 2025년 동기보다 높습니다.
2026년 1분기 시장 동향은 뚜렷한 차별화를 보여줍니다. 대부분의 지역은 여전히 거래가 느리고 유동성이 낮은 상태이지만 일부 지역에서는 국지적인 가격 상승이 계속 나타나고 있습니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면 대부분의 지역에서 2차 시장의 프로젝트 토지 가격은 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적입니다. 법적 근거가 완전하고 위치가 편리하며 품질이 좋은 제품에 주로 집중되어 일부 지역에서만 소폭 상승이 기록되었습니다. 그중 카인호아는 약 2%, 다낭과 동나이는 1% 이상 상승했습니다.
실제 기록에 따르면 하노이 외곽 지역의 많은 토지 구획은 현재 상당히 높은 가격 수준을 설정했습니다. 동아인, 호아이득, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 "토지 열풍"의 중심지였던 곳에서는 판매 가격이 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 롱비엔(구)에서는 토지 구획 가격이 일반적으로 약 6천만 - 1억 3천 5백만 VND/m2입니다. 잘람(구)은 4천만 - 9천만 VND/m2 범위입니다. 동아인(구)은 약 3천 5백만 - 8천만 VND/m2입니다. 호아이득(구)은 4천 5백만 - 9천만 VND/m2입니다. 반면, 단프엉, 탄오아이 또는 트엉틴(구)과 같이 중심에서 더 먼 지역은 일반적으로 약 2천 5백만 - 3천 5백만 VND/m2의 가격을 기록했습니다.
최근 급격한 가격 상승으로 인해 많은 투자자들이 너무 일찍 토지를 매각한 것에 대해 아쉬워하고 있습니다.
10년 이상의 경험을 가진 토지 투자자인 호앙 롱 씨(38세, 하노이 호아이득)는 2022년에 32억 동의 가격으로 4번 순환 도로 지역 근처에 100m2 넓이의 토지를 소유한 적이 있다고 말했습니다.
롱 씨는 "2024년 말까지 시장이 여전히 침체되었을 때 가격이 더 오르기 어려울까 봐 40억 동에 판매하기로 결정했습니다. 그러나 2025년 말, 2026년 초에 같은 지역의 유사한 토지 구획이 60억~70억 동에 판매되었습니다."라고 말했습니다.
롱 씨에 따르면 약 1년 반 더 보유하면 얻는 이익은 이전의 약 7억 동의 이익보다 몇 배 더 높을 수 있습니다. 그의 지인들이 계속해서 토지를 보유하고 있으며 현재 예상치를 뛰어넘는 이익을 달성한 것은 더욱 안타까운 일입니다.
롱 씨뿐만 아니라 레마이 씨(35세, 하노이 동아잉)도 비슷한 상황에 처했습니다. 그녀는 2021년에 동아잉에서 100m2가 넘는 토지를 19억 동에 샀다고 말했습니다. 2024년 말까지 시장 회복이 어려울 것을 우려하여 27억 동에 다시 팔기로 결정하고 거의 3년간 투자한 후 약 8억 동의 이익을 얻었습니다.
그러나 현재 이 땅은 58억 동까지 매각되었으며, 이는 그녀가 이전에 판매했던 가격의 두 배 이상입니다. 되돌아보면 마이 씨는 이익을 조기에 확정하기로 결정했을 때 너무 조급했다고 생각합니다.
최근 토지 가격 변동은 특히 인프라 및 계획의 혜택을 받는 지역에서 시장에 여전히 국지적인 가격 상승이 존재함을 보여줍니다. 그러나 유동성이 실제로 회복되지 않은 상황에서 전문가들은 투자자들이 단기적인 "토지 열풍"을 쫓는 심리에 신중해야 하며, 이미 너무 높은 가격대에서 매수할 위험을 피해야 한다고 말합니다.
