관심 수준 감소, 토지 가격 하락 시작
지속적인 가격 상승과 여러 차례의 새로운 수준 설정 이후 토지 시장은 뚜렷한 정체 신호를 보이고 있습니다. 관심 수준은 감소하고 유동성은 약화되는 반면, 한때 토지 열풍의 중심지였던 많은 지역에서 판매자들은 유동성을 찾기 위해 가격 조정을 받아들이기 시작했습니다.
Batdongsan.com.vn의 수석 영업 관리자인 도티응옥안 여사에 따르면, 2026년 1분기에 하노이와 호치민시 모두 전년 말에 비해 토지 기반에 대한 관심이 감소한 것으로 기록되었습니다. 그중 호치민시(구 지역)는 약 5% 감소했고, 하노이는 23%로 더 크게 감소했습니다.
이러한 추세는 토지에 대한 자금 유입이 급증한 기간 이후 투자 심리가 상당히 신중해졌음을 보여줍니다. 더 이상 많은 투자자들이 계획 정보나 인프라가 있는 지역을 찾아 몰려드는 장면은 없지만, 현재 시장은 더 많은 것을 주시하고 기다리는 추세를 기록하고 있습니다.
검색 수요 감소와 함께 시장 판매 가격도 하락하거나 횡보하는 방향으로 조정되기 시작했습니다. Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 약 8,100만 VND/m2로 2025년 4분기의 8,200만 VND/m2에 비해 약간 감소했습니다. 그럼에도 불구하고 이 가격은 2025년 초 약 7,500만 VND/m2보다 여전히 상당히 높습니다. 호치민시(구 지역)에서는 토지 가격이 6,800만 VND/m2로 횡보했으며, 이는 전년 동기 6,300만 VND/m2보다 높습니다.
건설부가 2026년 1분기 보고서에서 기록한 시장의 전반적인 그림은 대부분의 지역에서 2차 시장에서 프로젝트에 따라 개발된 토지 가격이 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적임을 보여줍니다. 칸호아는 약 2%, 다낭과 동나이는 1% 이상 증가한 등 품질이 좋고 법적 근거가 명확하며 유리한 위치에 있는 제품 그룹에 주로 집중되어 일부 지역에서만 소폭 증가가 기록되었습니다.
시장, 강력한 선별 단계에 진입
MB 증권 합자 회사의 분석에 따르면 2026년 1분기에 부동산 시장 전반과 특히 부동산 주식 그룹은 주로 높은 수준을 유지하고 상승 추세에 있기 때문에 침체되었습니다. 높은 금리와 부동산 신용 통제는 시장에 이중 압력을 가했습니다. 투자자는 새로운 프로젝트를 시행할 때 더 신중한 반면, 재정적 레버리지를 사용하는 구매자도 돈을 투자하는 데 신중합니다. 유동성 약화는 소폭 가격 조정으로 이어집니다.
하노이에서 실시한 실제 조사에 따르면 이러한 추세가 꽤 분명하게 나타나고 있습니다. 동아인, 호아이득, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 토지 열풍의 중심지였던 지역에서는 토지 가격 수준이 일제히 하락했습니다. 롱비엔(구)에서는 일반적인 가격이 약 6천만~1억 3천 5백만 VND/m2로 전년 초보다 약 2백만~6백만 VND/m2 감소했습니다. 잘람(구) 지역은 4천만~9천만 VND/m2로 약 1백만~4백만 VND/m2 감소했습니다. 동아인(구)는 현재 3천 5백만~8천만 VND/m2로 약 2백만~6백만 VND/m2 감소했습니다. 호아이득(구)은 4천 5백만~9천만 VND/m2로 약 1백만~5백만 VND/m2 감소했습니다.
하노이의 오랜 부동산 중개인인 탄 퉁 씨는 현재 토지 구획을 알아보고 구경하러 오는 고객 수가 이전보다 상당히 감소했으며, 특히 계획 정보 덕분에 한때 급증했던 지역에서 그렇다고 말했습니다. 퉁 씨에 따르면 많은 토지 소유주들이 가격 인하를 고려하기 시작했으며, 특히 대출 자금을 사용하는 투자자 그룹은 장기적인 금리 압력을 받고 있습니다.
장기적인 관점에서 CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 올해 시장이 새로운 법령과 법률이 동시에 적용되어 지속 불가능한 가치 요소를 분리하고 실질적인 가치가 있는 자산에 자리를 내줄 때 강력한 선별 단계에 들어갈 것이라고 말했습니다.
키엣 씨에 따르면 부동산 식별 코드 규정은 소유권 투명화, 거래 통제 및 자산의 실제 가치 명확화에 기여할 것입니다. 이와 함께 토지 가격표가 현실에 더 가깝게 조정되고 1종, 2종, 3종 도시에서 구획 분할 판매를 금지하는 규정은 자생적인 토지 공급을 크게 줄일 것입니다.
이는 기대에 따라, 소문에 따라 또는 단기적인 열풍에 따라 토지 가격이 상승하는 시기가 점차 지나가고 있음을 의미합니다. 현재 시장은 더 이상 투기 자금의 쉬운 경기장이 아니라 강력한 도태 과정에 접어들고 있습니다.
