Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이와 호치민시 모두 2025년 말에 비해 토지 기반 관심도가 감소한 것으로 기록되었습니다. 호치민시(구)는 약 5% 감소한 반면 하노이는 약 23%로 더 크게 감소했습니다.
관심 수준은 감소했지만 토지 가격 수준은 크게 조정되지 않았습니다. 최근 3년 동안 토지 가격은 주로 변동이 없었으며, 이는 여전히 높은 수준인 판매자의 기대와 구매자의 신중한 심리 사이의 갈등을 반영합니다.
하노이에서는 2026년 1분기 평균 토지 분양 가격이 약 8,100만 동/m2로, 2025년 4분기 8,200만 동/m2에 비해 소폭 하락했지만, 2025년 초 7,500만 동/m2보다는 여전히 높습니다. 반면 호치민시(구)에서는 가격이 전 분기 대비 거의 변동 없이 6,800만 동/m2 수준을 유지했지만, 전년 동기 6,300만 동/m2보다는 여전히 상승했습니다.
실제 조사 결과, 동아인, 호아이득 또는 잘람(구)과 같이 토지 열풍의 중심지였던 지역에서 유동성이 최고조에 비해 현저히 감소한 것으로 나타났습니다.
하노이의 토지 중개인인 쑤언훙 씨는 교외 지역의 거래량이 급격히 감소했다고 말했습니다. 많은 토지 구획이 장기간 판매되었지만 여전히 구매자를 찾지 못하고 있으며, 판매 기간은 이전보다 훨씬 더 길어졌습니다.
훙 씨에 따르면, 이 지역의 가격 수준은 조정 추세를 보이기 시작했지만, 하락폭은 여전히 미미합니다. 롱비엔(구)에서는 토지 가격이 평균 약 6천만~1억 3천 5백만 동/m2로 전년 초 대비 약 2백만~6백만 동/m2 하락했습니다. 잘람(구) 지역은 일반적인 가격이 4천만~9천만 동/m2로 약 1백만~4백만 동/m2 하락했습니다.
동아잉(구)은 평방미터당 3,500만~8,000만 동으로 평방미터당 약 200만~600만 동 하락했습니다. 호아이득(구)은 평방미터당 4,500만~9,000만 동으로 평방미터당 약 100만~500만 동 하락했습니다. 단프엉, 탄오아이 또는 트엉틴(구)과 같이 중심에서 더 먼 지역에서는 현재 토지 가격이 평방미터당 2,500만~3,500만 동으로 평방미터당 약 100만~300만 동 하락했습니다.
그러나 가격이 조정된 후에도 거래는 여전히 매우 제한적입니다. 훙 씨에 따르면 시장이 침체 상태에 빠진 주된 이유는 현재 구매자들이 이전 단계처럼 군중 심리에 따라 쉽게 돈을 투자하지 않고 더 신중해졌기 때문입니다. 반면 많은 투자자들은 여전히 높은 가격을 기대하고 수요를 자극하기 위해 깊이 하락할 준비가 되어 있지 않아 공급과 수요 간의 불일치로 이어집니다.
G6 그룹 회장인 응우옌 안 꿰 씨는 시장의 핵심 요소는 여전히 실제 거주 수요와 사용 가치 활용 능력이라고 말했습니다. 그에 따르면 인구가 거주하는 곳은 현금 흐름이 형성되고 부동산 가치의 기반을 마련할 것입니다.
꿰 씨는 투자자들에게 신중함을 유지하고 실제 거주 또는 명확한 사업 개발 가능성이 있는 토지 제품만 선택할 것을 권장합니다. "가격은 사용 가치와 현금 흐름 창출 능력에 상응해야 합니다. 지난 기간 동안 많은 지역에서 가격이 실제 가치를 훨씬 초과하여 가격이 상승했으므로 시장이 더 균형 잡힌 상태로 돌아갈 수 있도록 조정이 필요합니다."라고 강조했습니다.
또한 투자 결정을 내릴 때 법적 요건, 계획 및 유동성과 같은 요소를 최우선으로 고려해야 합니다. 꿰 씨에 따르면 현재 상황에서 단기 "단기 투자"를 기대하는 것은 적절하지 않습니다. 대신 투자자는 실질적인 개발 잠재력이 있는 지역과 관련된 중장기 전략을 결정해야 합니다.
