지난 기간 동안 토지 시장은 특히 하노이 주변 지역과 인근 지방에서 많은 지역에서 강력한 가격 상승을 기록했습니다. 그러나 2026년 초에 접어들면서 거래량과 관심도가 이전 기간에 비해 크게 감소하면서 시장 유동성이 둔화되기 시작했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 하노이와 호치민시의 토지 기반 관심도는 모두 2025년 말에 비해 감소했습니다. 그중 호치민시(구) 지역은 약 5% 감소했고, 하노이는 약 23%로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 수요가 약화되었음에도 불구하고 판매 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 하노이에서만 토지 기반의 평균 가격은 약 8,100만 동/m2로 이전 분기와 거의 변동이 없지만 여전히 2025년 동기보다 높습니다.
2026년 1분기 시장 동향은 뚜렷한 차별화를 보여줍니다. 대부분의 지역은 여전히 거래가 느리고 유동성이 낮은 상태이지만 일부 지역에서는 국지적인 가격 상승이 계속 나타나고 있습니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면 대부분의 지역에서 2차 시장의 프로젝트 토지 가격은 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적입니다. 법적 근거가 완전하고 위치가 편리하며 품질이 좋은 제품에 주로 집중되어 일부 지역에서만 소폭 상승이 기록되었습니다. 그중 카인호아는 약 2%, 다낭과 동나이는 1% 이상 상승했습니다.
하노이에서는 Melorita Hoa Lac 약 2410만 VND/m2, Thanh Ha Muong Thanh 약 1억 2660만 VND/m2, Cienco 5 Me Linh 도시 지역 약 5900만 VND/m2, Minh Giang Dam Va 도시 지역 약 3000만 VND/m2 등 많은 프로젝트가 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다.
호치민시에서는 지아호아 주거 지역 약 1억 2,260만 동/m2, 롱투언 주거 지역 약 5,730만 동/m2, 골든 센터 시티 약 1,650만 동/m2, 득팟 주거 지역 약 3,870만 동/m2 등 일부 프로젝트의 토지 가격도 높은 수준을 유지하고 있습니다.
중부 지역 - 회복에 대한 관심이 다시 나타나고 있는 지역 - 남호아쑤언 도시 지역(다낭)의 토지 가격은 약 6,500만 동/m2입니다. 푸미안 도시 지역은 약 5,800만 동/m2입니다. 디엔남 - 디엔응옥은 약 2,950만 동/m2입니다. 반면 꽝닌에서는 리데코 바이무오이와 같은 일부 프로젝트의 평균 가격이 약 4,770만 동/m2이고, 반마이 빌라스 바이짜이는 약 4,510만 동/m2입니다.
국지적인 가격 상승 현상이 나타났지만, 전반적인 상승폭은 크지 않고 전체 시장에서 새로운 상승 주기를 형성하기에 충분하지 않습니다. 가격은 주로 위치가 좋고 법적 근거가 명확하다고 평가되는 제품 그룹에서 상승하는 반면, 나머지 대부분의 제품은 여전히 거래가 느립니다.
급등세 이후 가격 수준이 높아진 상황에서 단기 "단기 매매"를 기대하는 많은 투자자들이 유동성 감소로 어려움을 겪고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 응우옌 반 롱 씨(38세, 하노이 꺼우저이)는 2025년 11월 말에 즈엉리에우 지역(구 호아이득)에서 50억 동 이상에 토지를 구입했다고 밝혔습니다. 당시 이 지역은 4번 순환 도로 노선의 혜택을 받아 가격이 급등할 잠재력이 있다고 중개인들이 홍보했습니다.
그러나 몇 달 동안 판매 광고를 펼친 후 롱 씨는 원가로만 제안했음에도 불구하고 거의 구매 문의가 없었다고 말했습니다. "시장이 상승할 것이라고 생각해서 단기적으로 매수했습니다. 하지만 현재 투자자들은 더 신중해지기 시작했고, 실제 구매자들은 너무 높은 가격을 받아들이기 어렵습니다."라고 롱 씨는 말했습니다.
마찬가지로 레 민 땀 씨(36세, 하노이 떠이호)도 2025년에 반장(흥옌)에서 35억 동에 토지를 구입한 후 재고를 정리하지 못했습니다.
땀 씨에 따르면 돈을 쏟아부었을 때 이 지역의 토지 가격은 작년 초에 비해 30% 이상 상승했습니다. 단기적으로 시장이 계속 상승할 것이라는 기대감에 투자를 결정했지만 급등기 이후 가격이 정체되기 시작했고 거래가 급격히 감소하여 양도가 어려워졌습니다. "지금은 이미 구매한 가격으로 다시 판매하기가 매우 어렵습니다. 빨리 팔아야 한다면 거의 가격을 인하해야 합니다."라고 땀 씨는 말했습니다.
