하노이 및 인근 지역의 토지 시장은 이전의 과열기와는 다른 그림을 보여주고 있습니다. 가격 수준은 오랫동안 지속적으로 상승했지만, 올해 초 거래가 둔화되고 투자 심리가 신중해지는 상황에서 많은 지역에서 냉각되는 추세가 나타났습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2026년 1분기 하노이의 평균 토지 판매 가격은 약 8,100만 동/m2로, 2025년 4분기의 8,200만 동/m2에 비해 소폭 하락했습니다. 그럼에도 불구하고, 이 수준은 2025년 초에 기록된 7,500만 동/m2보다 여전히 상당히 높으며, 이는 강력한 상승 주기 이후에도 토지 가격이 여전히 고지대에 머물러 있음을 보여줍니다.
실제 조사에 따르면 동아인, 호아이득, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 토지 투기 열풍의 중심지였던 지역에서 토지 가격이 일제히 하락했습니다. 롱비엔(구)에서는 토지 가격이 일반적으로 m2당 6천만~1억 3천 5백만 동으로 전년 초에 비해 m2당 약 2백만~6백만 동 하락했습니다. 잘람(구) 지역은 m2당 4천만~9천만 동으로 약 1백만~4백만 동 하락했습니다.
동아인(구)에서는 현재 가격 수준이 3,500만~8,000만 VND/m2로 약 200만~600만 VND/m2 하락했습니다. 호아이득(구)은 4,500만~9,000만 VND/m2로 약 100만~500만 VND/m2 하락했습니다. 반면, 단프엉, 탄오아이 또는 트엉틴(구)과 같이 중심에서 더 먼 지역에서는 토지 가격이 일반적으로 2,500만~3,500만 VND/m2로 약 100만~300만 VND/m2 하락했습니다.
이러한 추세는 거래량이 급격히 감소하면서 시장의 일반적인 추세를 반영합니다. 하노이의 토지 중개인인 쑤언훙 씨는 많은 토지가 장기간 판매되고 있지만 아직 구매자를 찾지 못했다고 말했습니다. 현재 판매 기간은 이전보다 훨씬 길어졌으며, 이 부문으로의 자금 유입이 눈에 띄게 둔화되었음을 보여줍니다.
훙 씨에 따르면, 많은 교외 지역의 토지 가격 수준은 조정 추세가 나타나기 시작했지만 하락폭은 여전히 상당히 미미합니다. 그 이유는 현재 구매자들이 이전 단계처럼 쉽게 돈을 투자하지 않고 더 신중해졌으며, 많은 투자자들이 여전히 높은 가격을 기대하고 수요를 자극하기 위해 깊이 하락할 준비가 되어 있지 않기 때문입니다. 공급과 수요 간의 불균형으로 인해 시장 유동성은 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
건설부의 데이터에 따르면 2026년 1분기 대부분의 지역에서 2차 시장에서 프로젝트에 따라 개발된 토지 가격은 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적입니다. 카인호아는 약 2%, 다낭과 동나이는 1% 이상 증가하는 등 일부 지역에서만 소폭 상승했습니다.
특히 하노이에서는 Melorita Hoa Lac 약 2410만 VND/m2, Thanh Ha Muong Thanh 약 1억 2660만 VND/m2, Cienco 5 Me Linh 도시 지역 약 5900만 VND/m2, Minh Giang Dam Va 도시 지역 약 3000만 VND/m2와 같이 여전히 상당히 높은 가격 수준을 유지하는 지역이 많습니다.
전체적으로 Batdongsan.com.vn의 응우옌안 부사장은 2026년 초 부동산 시장이 안정적인 상태로 전환되고 있으며 더 많은 선택이 있다고 평가했습니다. 가격은 더 이상 급등하지 않고 특히 투기성이 강한 부문에서 조정되기 시작했습니다. 반면 수요는 여전히 유지되지만 더 신중하며 실제 서비스 제품과 명확한 경제 기반을 가진 지역에 집중되어 있습니다.
같은 견해로 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꿰 씨는 투자자는 신중함을 유지하고 실제 거주 가능하고 사업이 잘 되는 토지 기반만 선택해야 한다고 말했습니다. 그에 따르면 가격은 사용 가치와 현금 흐름 활용 능력에 상응해야 합니다. 왜냐하면 지난 기간 동안 많은 지역이 실제 가치를 훨씬 초과하여 상승했기 때문입니다.
꿰 씨는 또한 법적 요소, 계획 및 유동성이 최우선 순위가 되어야 하며 단기적인 단기 투자를 기대해서는 안 된다고 지적했습니다. 2019년부터 현재까지 토지 가격 수준은 평균 약 50% 상승했으며 일부 지역에서는 더 높게 상승했기 때문에 향후 여러 번 더 상승할 가능성은 쉬우지 않습니다. 특히 대규모 프로젝트, 새로운 행정 중심지, 엔터테인먼트 지역 또는 대규모 산업 단지가 나타나는 지역을 제외하고는 말입니다.
