농업 환경부는 2024년 토지법의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법률 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 초안은 68개 조항으로 구성되어 있습니다.
보고서 초안에서 농업 환경부는 158조 수정을 제안했습니다. 구체적으로 초안 40항은 토지 가격 평가가 4가지 원칙을 보장해야 한다고 명시하고 있습니다. 토지 가격에 대한 국가의 대표자 소유자 및 결정권 역할 보장 토지 가격 평가 방법에 따른 토지 가격 결정 결과는 국가가 토지 가격을 결정할 때 참고할 수 있는 자료입니다. 토지 가격 평가 절차 및 절차를 올바르게 준수합니다. 국가 관리 요구 사항 및 지역의 실제 상황에 적합하도록 보장합니다.
따라서 초안의 새로운 점은 토지 가격 평가에 더 이상 28. 시장 원칙이 없다는 것입니다. 대신 가격 평가는 소유주 대표 역할과 토지 가격에 대한 국가의 결정 권한을 보장해야 합니다. 토지 가격 평가 방법에 따른 토지 가격 결정 결과는 국가가 토지 가격을 결정할 때 참고할 수 있는 문서입니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 현재 많은 사람들이 소수의 경매에서 형성된 가격을 '시장 가격'으로 서둘러 간주하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 '시장 가격'은 시간을 통해 실제로 형성되어야 하며 '가격은 노동력의 결정체' '가격은 실제 가치' 사용 가치 '가격' 토지가 창출하는 현금 흐름 및 소득의 결정체입니다. 그 가격은 소수의 투자자뿐만 아니라 대다수 국민의 지불 능력을 반영해야 합니다.
르엉 씨는 대부분의 사람들이 사용 가치에 접근하거나 활용할 수 없는 가격 수준을 진정한 의미의 시장 가격이라고 부를 수 없다고 강조했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회의 팜탄뚜언 변호사는 '2024년 토지법 158조 1항 a점에 따르면 토지 가격 결정 원칙은 '시장 원칙에 따름'입니다. 이를 바탕으로 입법부는 실제 시장 가치에 근접하기 위한 가치 평가 방법을 제시했습니다.'라고 말했습니다.
그러나 시장 원칙에 따른 토지 가격 결정은 여전히 실제적으로 큰 과제입니다. 토지 가격은 특히 계획 또는 인프라 변동이 있는 지역에서 항상 변동하고 불안정한 경향이 있기 때문입니다. 가격 결정을 위한 투입 데이터는 일반적으로 과거 거래 정보(예: 이전에 구현된 주변 프로젝트의 토지 가격)를 기반으로 하므로 미래 가치를 추정하기 위해 이전 데이터를 사용해야 합니다. 이 접근 방식은 수동적이며 빈은 빈 시장을 쉽게 따라가지만 빈의 본질을 완전히 반영하지는 않습니다.
토지법 초안(2025년 수정):에서 두 가지 가격 유형을 구별하여 토지 가격 결정에 대한 접근 방식을 조정하는 단계가 있었습니다.
이에 따라 1차 시장의 토지 가격은 국가가 토지를 할당하거나 임대하거나 토지 사용 목적 변경 또는 토지 사용권 인정을 허용할 때의 가격입니다. 이 유형의 가격은 국가가 결정하며 시장의 수요와 공급 관계에 의존하지 않습니다. 주요 역할은 거시 경제를 규제하는 도구입니다. 부동산 방향 설정 부동산 안정 및 토지 시장 통제입니다.
2차 시장의 토지 가격은 토지 사용권 양도 거래에서 당사자(개인 빈 조직)가 서로 합의한 가격입니다. 이 가격은 빈 시장 메커니즘에 따라 운영되며 빈세 빈 수수료 수수료 등과 같은 재정 도구를 통해 간접적으로 규제됩니다.
Pham Thanh Tuan 변호사는 다음과 같이 말했습니다. '브라는 경제 이론에 대한 새로운 접근 방식이며 국가가 1차 토지 가격을 보다 합리적인 수준으로 결정할 수 있는 여지를 만들고 이를 통해 투자자의 투입 비용을 줄이고 초기 개발 단계에서 부동산 가격을 안정화하고 낮추는 데 기여합니다. 그러나 2차 시장(국민들이 서로 거래하는 곳)의 토지 가격이 하락할지 여부는 브라 금리 브라 공급 시장 심리 및 거시 경제 상황과 같은 다른 많은 요인에 달려 있습니다.
