2025년 말 노동 신문 기자가 하노이 중심가의 일부 장소에서 조사한 결과 골목길 주택 가격이 매우 높은 수준으로 판매되고 있으며 주택 가격이 대로변 주택 가격에 근접한 곳도 있습니다.
예를 들어 Giang Vo 구 Dao Tan 거리 지역의 골목길 주택 가격은 면적 50m2로 소유주가 10억 동에 판매하고 있으며 이는 2억 7 800만 동/m2 이상에 해당합니다. 면적 약 45m2의 다른 주택은 골목 깊숙이 위치하고 있으며 200억 동에 판매되고 있으며 이는 4억 4 400만 동/m2에 해당합니다.
한편 하노이시 인민위원회의 결정 71/2024/QD-UBND에 따른 2025년 12월 31일까지 적용되는 토지 가격표는 상당한 격차를 보여줍니다. Dao Tan 거리의 주거용 토지 가격은 위치에 따라 7 900만~2억 3 600만 동/m2 수준에서만 변동합니다.
Cau Giay 거리(Cau Giay 구): 입구에 주차할 수 있는 자동차가 있는 골목길에 있는 35m2 크기의 집이 10억 동에 판매되고 있으며 이는 2억 7 100만 동/m2에 해당합니다. 이곳의 골목길에 있는 많은 집들이 약 1억 7 900만~3억 동/m2에 판매되고 있습니다.
현행 토지 가격표에 따르면 꺼우저이 거리 지역의 주거용 토지 가격은 m2당 6 300만~1억 8 000만 동에 불과합니다.
주목할 만한 점은 하노이 구시가지 지역의 gia 항봉 거리(호안끼엠 구)에 있는 32m2 크기의 집이 20억~80억 동에 판매되고 있으며 이는 약 6억 5천만 동/m2에 해당합니다. 인근 골목길에 있는 많은 집들도 5억~9억 5천만 동/m2 가격대에서 변동하고 있습니다.
한편 현행 토지 가격표에 따르면 항봉 지역의 주거용 토지 가격은 1억 3 900만~4억 6 400만 동/m2에 불과합니다. 항쫑 지역의 일부 위치의 주거용 토지 가격은 1억 2 400만~4억 800만 동/m2입니다.
시장 가격이 현재 토지 가격표보다 몇 배나 더 비싸다는 것은 하노이뿐만 아니라 다낭 호치민시와 같은 대도시에서도 계속되는 현실입니다.
가격 차이가 점점 커지면서 실제 수요가 있는 사람들은 신중해졌습니다. 왜냐하면 같은 가격으로 도심에서 멀리 떨어져 있지만 동기화된 인프라와 편의 시설을 갖춘 지역을 찾는 것을 고려할 수 있기 때문입니다.
하노이의 부동산 유동성은 가격이 너무 높게 고정되어 실제 구매자가 지불할 능력이 부족하여 감소하거나 심지어 정체되었습니다.
Batdongsan.com.vn 전문 웹사이트의 2025년 초부터 하노이 중심 구역의 골목길 주택 판매 데이터를 비교한 결과 골목길 주택 가격은 평균 10~15% 상승했으며 심지어 일부 지역에서는 약 20~30% 상승했으며 멈출 기미가 보이지 않습니다.
반면에 주택 인프라 소방 접근성 및 골목길의 편의 시설은 거의 변하지 않았습니다.
건설부는 최근 제15대 국회 제10차 회의를 앞두고 하노이시 국회의원단에 유권자들의 건의에 대한 답변 공문을 보냈습니다.
부동산 가격과 관련하여 건설부는 최근 부동산 가격 특히 주택 및 토지 가격이 급등하여 대다수 국민의 지불 능력을 초과했다고 밝혔습니다.
원인은 여러 요인에서 비롯됩니다. 그중에서도 프로젝트 투자 비용 증가 특히 토지 사용료 증가 주택 부동산 공급 제한 실제 수요에 맞지 않는 제품 구조 저소득층을 충족하기 위한 주택 부족 적절한 가격의 주택 사회 주택 등이 두드러집니다.
