부동산(BĐS) 시장이 강력한 선별 단계에 접어들면서 법적 요소, 진행 상황 및 실제 가치가 핵심 기준이 되면서 일부 기업들이 차별화된 방식으로 모습을 드러내기 시작했습니다. 바우히엔의 T&T 그룹은 주목할 만한 이름 중 하나입니다.
철저한 준비" 전략
빠른 성장 추세와 달리 자금 흐름을 최적화하기 위해 조기에 판매를 시작하는 것과는 달리 T&T 그룹은 더 신중한 방향을 선택했습니다. 즉, 제품을 시장에 출시하기 전에 토지 기금을 축적하고 법적 및 인프라를 완료하는 것입니다.
기업의 토지 기금은 대도시에서 메콩강 삼각주 또는 하노이, 호치민시 주변의 위성 도시와 같이 잠재력이 풍부한 지역까지 넓게 펼쳐져 있으며, 이곳은 인프라 개발과 투자 자본 흐름의 혜택을 받고 있습니다.
그러나 토지 기금 규모가 핵심 요소는 아닙니다. 차이점은 시행 방식에 있습니다. T&T 그룹은 법률, 계획, 기술 인프라에서 경관, 편의 시설 및 지역 연결에 이르기까지 부동산 프로젝트의 기반을 동기적으로 완성하는 데 집중합니다. 덕분에 출시 시 제품은 도면에만 존재하는 것이 아니라 실제 가치로 활용할 준비가 되어 있습니다.
푸옥토 주거 지역 프로젝트(빈롱)는 대표적인 예입니다. 2022년부터 프로젝트 단계는 미래에 형성될 주택 판매 조건을 충족했습니다. 2024년에는 500개의 동기식 제품으로 1단계를 완료한 후 "살기 좋은 프로젝트 2024"로 선정되었습니다. 주목할 만한 점은 프로젝트가 빈롱시 중심부의 보행자 거리로 도시의 하이라이트를 만들었다는 것입니다. 계획에 따르면 프로젝트는 2026년 5월에 판매를 시작할 예정입니다.
전문가에 따르면 이 방법은 조기 동원 자금 흐름에 의존하지 않고 강력한 재정 자원이 필요하기 때문에 일반적이지 않습니다. 동시에 처음부터 품질 관리에 대한 높은 요구 사항을 제시합니다.
이러한 관점은 또한 T&T 그룹의 방향과 일치합니다. 단기 성장을 쫓지 않고 지속 가능한 가치에 집중하며, 각 프로젝트를 장기 생태계의 일부로 간주합니다.
기초를 만드는 "숨겨진 부분"
실제로 일부 프로젝트에서 진행 속도가 길어지는 것은 때로는 의도적인 선택입니다. T&T 그룹은 "영구적인 가치 창출" 목표를 우선시하고 기초 처리, 인프라 완성 및 높은 기술 표준 적용과 같은 기본 단계에 더 많은 시간을 할애할 준비가 되어 있습니다.
빈롱, 사덱 또는 롱안과 같이 지질이 복잡한 지역에서 기업은 특히 침하 방지 및 구조적 내구성에 중점을 둡니다. Newtecons 또는 Delta와 같은 대규모 계약자와의 협력은 처음부터 품질을 보장하려는 방향을 보여줍니다.
또한 모든 프로젝트에는 BIM(Building Information Modeling) 기술이 적용되어 프로젝트 수명 주기를 관리하고 설계를 최적화하며 세부 사항까지 시공을 제어합니다.
다분야 생태계 플랫폼은 T&T 그룹이 단기 개발 압력을 받지 않도록 하여 각 프로젝트에 대한 정체성을 연구하고 형성하는 데 더 많은 시간을 할애할 수 있도록 돕습니다. 기업은 현대 건축 트렌드와 자연 조건 및 토착 문화를 결합한 "세계 정수 - 베트남 정체성" 철학을 추구합니다.
Phuoc Tho 프로젝트는 규모가 11.53ha이고 세 면이 강과 접해 있으며, 공간은 서부 지역의 강과 물 풍경과 국제 연안 도시 아이디어 사이의 조화를 이루도록 설계되었습니다. 하이라이트는 2027년부터 운영될 예정인 망 도자기 마을에서 영감을 받은 빈롱 힐튼 가든 인 호텔입니다.
한편, 롱쑤옌(안장) 프로젝트는 서부 수상 시장 이미지와 결합된 유럽 광장 스타일을 가지고 있으며, "허우장 강변 유럽 거리" 모델을 지향합니다.
새로운 주기를 위한 준비 완료
T&T 그룹의 "잔잔한 바다"는 실제로 내부 역량 축적 과정입니다. 법적 지위가 완성되고, 인프라가 동기화되고, 제품 품질이 높아지면 기업의 대규모 상품 펀드가 출시될 준비가 되어 시장에 새로운 추진력을 창출합니다.
대표적인 예가 남사이공 관문에 있는 T&T 시티 밀레니아 대도시로, 규모는 267ha, 투자 자본은 20억 달러 이상입니다. 이 프로젝트는 주택, 상업에서 서비스, 엔터테인먼트에 이르기까지 완벽한 생태계를 갖춘 "도시 속의 도시"가 되는 것을 목표로 합니다.
이 프로젝트는 거의 8,000개의 다양한 제품을 제공하며 여러 단계로 개발됩니다. 주목할 만한 점은 T&T 그룹이 판매를 시작하기 전에 인프라와 법적 절차를 완료했다는 것입니다. 결과적으로 2025년 10월 판매에서 모든 상품 바구니가 몇 시간 만에 계약금을 받았으며, 이는 실질적인 가치가 있는 제품에 대한 시장의 신뢰를 보여줍니다.
거의 20년 동안 시장에 참여한 후 T&T 그룹은 성장 수치를 추구할 뿐만 아니라 토지 지역의 잠재력을 여는 것을 목표로 합니다. 프로젝트가 점차 현실화됨에 따라 기업은 부동산 시장에서 신뢰에 대한 새로운 기준을 형성하는 데 기여하고 있습니다.
점점 더 엄격해지는 시장 환경에서 "꼼꼼하게 준비하고 신속하게 실행"하는 방식은 전략일 뿐만 아니라 장기적인 방향에 대한 확언이기도 합니다. 단기적인 열풍을 쫓는 대신 T&T 그룹은 베트남 문화 및 정체성과 관련된 지속 가능한 가치를 창출하는 것을 선택했습니다.
