DKRA 컨설팅의 호치민시 및 인근 지역의 2026년 1분기 시장 조사 보고서에 따르면 부동산 시장의 모든 부문에서 소비가 감소하고 있습니다.
토지 부문 1차 시장에서 시장의 전반적인 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비량은 1차 총 공급량의 약 3%에 불과하고 2025년 4분기 대비 약 50% 감소했습니다.
이와 함께 타운하우스/빌라 부문에서는 시장 거래량이 약 44% 감소했습니다. 주목할 만한 점은 시장 유동성이 1차 소비량의 87%를 차지하며 호치민시 지역에만 국지적으로 집중되어 있다는 것입니다.
휴양 부동산 유형은 높은 금리 수준과 신용 긴축 정책의 영향으로 시장 수요가 낮은 수준을 유지하고 유동성이 크게 감소했으며, 이는 전 분기 대비 70% 이상 감소한 수치입니다.
타운하우스/쇼핑 하우스 리조트 부문은 시장 수요가 계속해서 급격히 감소하고 있으며, 거래량은 2025년 4분기 대비 87% 이상 감소했습니다. 콘도텔 부문은 소비량이 2025년 4분기 대비 85% 감소했습니다.
DKRA 컨설팅의 부총괄 이사인 보홍탕 씨는 뗏 이후부터 현재까지 아파트 및 토지 주택과 같은 주요 부문에서 구매력이 작년 말의 20~30%에 불과하다고 밝혔습니다. 시행 중인 많은 프로젝트에서 사전 주문량이 절반으로 감소한 반면, 주택 구매자가 결정을 변경하여 공식 계약으로 전환할 수 없는 계약 건수는 증가했습니다.
동떠이 랜드 주식회사 대표는 부동산 신용 통제, 금리 변동이 연초 시장 유동성 급감의 주요 원인으로 평가된다고 밝혔습니다. 이전에는 80~90%의 고객이 주택 구매 대출을 받았지만 신용이 제한되면 대출자는 약 60~70%로 줄었습니다. 주택 구매 고객은 위험 수준을 인지하고 주택 구매를 더 신중하게 결정합니다. 회사 자체는 시장 공급량이 높음에도 불구하고 전년 동기 대비 30~40%의 매출 감소를 기록했습니다.
주택 구매자의 관점에서 Novaland 재무 회계 위원회 이사인 Vo Quoc Duc 씨는 많은 계약이 진행 중이며 구매자도 건설 진행 상황에 따라 지불하고 있다고 솔직하게 말했습니다. 2025년 이전의 이자율은 구매자의 지불 능력에 적합하며 주택 구매자가 미리 계산했습니다. 그러나 현재 대출 금리가 변동하여 진행 상황에 따라 지불하는 주택 구매자는 주택 구매 채널을 잃거나 지불 능력이 감소합니다.
보득 씨는 "분명히 금리에 대한 작은 영향만 있어도 은행, 투자자, 구매자 등으로부터 좋은 평가를 받았던 프로젝트가 악화되었습니다. 신용 한도 "경축"은 프로젝트나 투자자에게 영향을 미치는 것이 아니라 전체 시장에 연쇄적인 영향을 미칩니다. 이것은 매우 우려스럽습니다."라고 견해를 밝혔습니다.
