깨끗한 토지 기금과 우대 자본이 있어야 합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 부동산 법률 전문가인 변호사 Pham Thanh Tuan은 행정 절차는 사회 주택 개발에 필요한 많은 조건 중 하나일 뿐이며 현재 이 단계는 최대한 단순화되었다고 말했습니다. 한편 나머지 두 가지 핵심 요소인 깨끗한 토지 기금과 우대 자본은 여전히 주요 '매듭'으로 남아 있어 시행 속도가 기대에 미치지 못하고 있습니다.
Tuan 씨에 따르면 사회 주택 분야를 규제하는 법적 시스템에 상당한 개선이 있었습니다. 2025년 국회 결의안 201과 법령 192/2025(법령 2021에서 수정)는 투자 과정에서 일련의 절차를 간소화했습니다.
이전에는 투자자가 프로젝트 계획 임무를 수립하고 투자자 선정 입찰 및 타당성 조사 보고서 평가를 해야 했습니다. 이제 이러한 단계는 폐지되었습니다. 투자자는 프로젝트를 직접 수행하도록 위임받았으며 건설 허가만 받으면 시행할 수 있습니다. NOXH에 대한 절차는 현재 최대한 간소화되었습니다.'라고 뚜언 씨는 단언했습니다.
그러나 실제로는 강력하게 시행되는 프로젝트가 많지 않습니다. 입법가에 따르면 입법부에는 두 가지 주요 원인이 있습니다. 첫째 입법부 정책은 2025년 6월 1일부터 시행되는 결의안 201 2025년 7월 1일부터 일부 조항이 발효되었으므로 여전히 실제로 '스며드는' 시간이 필요합니다. 현재 많은 신규 투자자가 투자 정책 승인 신청 서류를 준비하는 단계에 있습니다. 사회 주택 프로젝트를 완료하는 데 보통 최소 12~18개월이 걸립니다.'라고 그는 말했습니다.
둘째브라 깨끗한 토지 기금 공급은 여전히 매우 제한적입니다. 규정에 따르면브라 지방 당국은 NOXH에 부지 정리된 부지를 보상한 토지 기금을 적극적으로 배치해야 하지만 현재 대부분은 상업 프로젝트에서 토지 기금의 20%에 의존하고 있습니다. '이 토지는 기존 부지이며 브라를 즉시 개발할 수 있고 상업 지역 외부의 토지는 부지 정리 브라를 보상해야 합니다. 브라 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸립니다.'라고 뚜언 씨는 분석했습니다.
그는 사회 주택(NOXH)에 대한 자금 조달도 실제로 우대되지 않았다고 덧붙였습니다. 기업은 현재 주로 상업 대출에 접근하고 있는 반면 120조 동 신용 패키지(현재 140조 동 - 145조 동으로 증가)는 일반 대출 이자율보다 2% 낮은 이자율만 가지고 있습니다. '이 차액은 기업이 과감하게 투자하기에 충분히 매력적이지 않습니다. 자금 흐름을 원활하게 하려면 회사는 더 깊은 우대 금리로 국가 예산에서 별도의 대출 패키
사전 검사에서 사후 검사로 전환 필요
Pham Thanh Tuan 변호사에 따르면 사회 주택 개발의 '녹색 채널'은 기업이 먼저 시행하고 나중에 검사하고 사전 검사에서 사후 검사로 전환할 수 있는 메커니즘으로 이해해야 합니다. 그러나 현재까지 사회 주택 프로젝트의 '녹색 채널' 모델은 아직 완전히 운영되지 않고 있습니다. 왜냐하면 건설되기 전에 프로젝트를 수립하고 평가하고 승인하는 절차를 여전히 준수해야 하기 때문입니다.
위에서 언급한 요소에서 변호사는 사회 주택의 지속 가능한 발전을 위해서는 절차 - 토지 기금 - 자본의 세 가지 동기화된 기둥이 필요하다고 강조했습니다. 그중에서도 절차적 요소는 이미 비교적 안정적이지만 토지 기금과 자본은 여전히 해결해야 할 '매듭'입니다. '우리는 필요한 조건만 충족했을 뿐입니다.' 특히 우대 자본과 깨끗한 토지에 대한 충분 조건은 여전히 조속히 완료되어야 할 공백입니다.'라고 뚜언 변호사는 말했습니다.
