2025년 11월 초 부동산 거래소에 개인 주택 판매 광고가 빽빽하게 나타났습니다.
조사 결과 하노이 Bo De 구역에 있는 32m2 크기의 집 정면 3m의 집 5층 높이의 입구에 있는 입구는 8조 40억 동에 판매되고 있으며 입구는 2억 6백만 동/m2에 해당합니다. Bo De 구역에서도 4개의 침실이 있는 47m2 크기의 집이 판매되고 있습니다. 입구는 10억 동 이상으로 판매되고 있으며 입구는 2천 6백만 동/m2에 해당합니다. 구역 중심부는 아니지만 이곳에서는 부동산 거래소에서 50억 동 미만의
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이의 응우옌 득 롱(Nguyen Duc Long) 씨는 흙바닥 집을 좋아해서 올해 초부터 지금까지 50억~60억 동의 재정 범위 내에서 개인 주택을 찾을 수 있기를 기대하며 많은 집을 보러 다녔다고 말했습니다. 그러나 롱비엔(Long Bien) 중심 지역의 집은 이 가격대에서 찾기가 매우 어렵습니다. 그는 롱비엔(Long Bien) 옛 지역과 같은 더 먼 지역으로 확장해야 했습니다.
저를 놀라게 한 것은 이 자금으로 제가 본 대부분의 집이 면적이 매우 작고 집이 골목 깊숙이 있다는 것입니다. 적합한 집을 찾지 못해서 아직 돈을 투자할 결정을 내리지 못했습니다.'라고 롱 씨는 말했습니다.
One Mount Groupmia 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 2025년 3분기 하노이의 주택 거래는 전 분기 대비 크게 감소하여 약 6 100건의 거래만 달성했습니다(35% 감소).
2025년 분기별 평균 거래량도 2023년과 비슷한 수준으로 돌아왔습니다. 전년 동기 대비 시장은 주로 가격이 계속 상승함에 따라 39% 감소했습니다. 2025년 평균 상승률 28%로 이 부문은 구매자에게 점점 더 접근하기 어려워지고 있습니다.
시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 Tran Minh Tien 이사에 따르면 브라 지역에서 서부 지역은 34%와 약 2 100건의 거래(분기 대비 36% 감소 연간 대비 44% 감소)로 시장 점유율 1위를 계속 유지했습니다. 동부 지역은 2위를 차지했으며 거래량의 26%를 차지했습니다. 브라는 약 1 600건의 거래(분기 대비 38% 감소 연간 대비 49% 감소)를 기록했습니다. 중심부 및 도심 지역은 약 1 200건의 거래를 기록했으며 브라는 연간 최저 2
2025년 3분기에는 동부 지역 4개 동 서부 지역 3개 동 도심 및 시내 지역 5개 동을 포함하여 12개 동에서 거래량이 가장 많았습니다. 이 동들의 총 거래량은 하노이 전체 시장의 약 50%를 차지합니다.
동부 지역에서는 3분기에 시작된 인프라 프로젝트와 개발된 유틸리티 시스템의 혜택 덕분에 Bo De 구와 Long Bien 구가 약 400건과 360건의 거래로 선두를 달리고 있습니다. 서부 지역에서는 Yen Nghia 및 Ha Dong 구가 합리적인 가격과 지역 내 교통 프로젝트의 혜택을 받아 가장 높은 거래량을 기록했습니다. 중심부 및 도심 지역에서는 구들이 도시 핵심 토지 소유 심리와 높은 실제 거주 수요로부터 좋은 수요를 받아 긍정적인 거래량을 기록했습니다.
쩐민띠엔 씨는 2026년 토지 시장에서 거래가 회복될 것으로 예상되며 이는 2025년에 비해 9% 소폭 증가한 수치라고 예측했습니다. 가격 통제 정책으로 인해 투자자들은 다른 유형으로 이동할 수 있으며 토지 판매 가격이 지속적으로 상승하는 것은 구매자의 접근성을 계속 감소시킬 것입니다.
