시장 조사 및 고객 이해 센터(One Mount Group)의 2025년 3분기 하노이 2차 아파트 및 토지 시장 개요 보고서에 따르면 지난 분기 수도 부동산 시장은 약 29 100건의 거래를 기록했으며 이는 전 분기 대비 1% 소폭 증가했지만 2024년 동기 대비 거의 9% 감소한 수치입니다.
이 중 아파트 부문은 20 800건의 거래를 기록하며 2년 만에 최고치를 기록하며 선두 위치를 계속해서 확고히 했습니다. 반대로 토지 주택 시장은 급격히 감소하여 약 6 100건의 거래만 기록했으며 이는 2025년 2분기 대비 35% 전년 동기 대비 거의 40% 감소한 수치입니다.
두 부문 간의 뚜렷한 격차는 하노이 주택 구매자의 행동에서 이동 추세가 강하게 나타나고 있음을 보여줍니다.
이전에는 입주가 지속 가능한 자산 축적 형태로 여겨졌지만 오늘날 입주자 새로운 세대 구매자 특히 젊은 고객층은 편리한 생활 공간 동기화된 입주 전문적인 관리를 우선시합니다. 따라서 고층 아파트는 현대적인 입주 라이프스타일에 적합하고 재정적으로 편리한 보편적인 선택이 되었습니다.
1차 및 2차 아파트 판매 가격이 매년 평균 약 20%씩 상승하지만 토지 주택의 총 가격은 여전히 같은 면적의 아파트 가격보다 두 배 이상 높습니다. 게다가 개발업체와 상업 은행의 유연한 대출 정책 덕분에 중산층은 아파트 부문에 더 쉽게 접근할 수 있습니다.
이러한 요인들은 개인 투자자와 실제 주택 구매자로부터의 자금 흐름이 점차 이탈하고 있는 반면 밀라드 고층 시장의 유동성을 촉진하는 데 기여합니다.
하노이 아파트 시장의 열기를 유지하는 데 도움이 되는 또 다른 중요한 동인은 2025년에 강화된 인프라 진행 상황입니다. 3분기에만 도시에서 쩐흥다오 다리 브라 트엉깟 다리 브라 꼬린 지하차도 브라 2호선 및 5호선 지하철 브라 그리고 많은 순환 도로 프로젝트와 같은 일련의 주요 프로젝트가 시작되었습니다.
이러한 발전은 중심부를 동부 및 서부 지역과 연결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 현대적인 대도시가 집중된 이 두 지역의 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣습니다.
그중에서도 동부 지역의 빈홈 오션 파크와 서부 지역의 빈홈 스마트 시티 프로젝트가 계속해서 절대적인 우위를 점하고 있습니다. 3분기에만 빈홈 오션 파크는 약 3 200건의 2차 거래를 기록했으며 이는 동부 지역 전체 거래량의 80%를 차지합니다. 반면 스마트 시티는 1 500건의 거래를 기록했으며 이는 서부 지역의 30%에 해당합니다.
메트로폴리탄 브라 마스테리 레이크사이드 또는 솔라 파크와 같은 곧 인도될 구역은 빠른 완공 속도와 여전히 지역 평균보다 훨씬 낮은 판매 가격 덕분에 브라 구매자를 끌어들이는 중심지로 간주됩니다.
입주 아파트 부문의 활황과는 대조적으로 토지 주택 시장은 계속 어려움을 겪고 있습니다. 도시 전체 평균 가격은 작년 동기 대비 28%나 상승하여 거주 구매자의 접근성이 점점 제한되고 있습니다. 특히 이전 몇 년 동안 시장을 주도했던 동부 및 서부 지역에서 모든 입주 지역에서 거래가 감소하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 Bo De 입구 Long Bien 입구 Yen Nghia 또는 Ha Dong과 같은 일부 동은 기반 시설의 이점과 여전히 '저렴한' 가격 덕분에 상대적인 거래 수준을 유지하고 있습니다
전문가들은 2026년에 하노이 부동산 시장이 GDP 성장률이 8-10% 수준으로 유지되고 금리 수준이 계속 낮아지면서 소폭 회복될 것이라고 예측합니다. 2차 아파트 거래는 2025년에 비해 약 18-포인트 증가할 수 있고 토지는 약 9% 증가할 수 있습니다. 그러나 판매 가격이 여전히 높고 투기 통제 정책으로 인해 투자자들이 금이나 주식과 같은 다른 채널로 방향을 전환할 수 있습니다.
One Mount Group, 시장 조사 및 고객 이해 센터의 평가에 따르면 2025-2026년 기간은 하노이 부동산 시장의 전환점이 될 것입니다. 공급 구조와 주택 수요가 보다 전문적인 방향으로 재구성되기 때문입니다. 아파트 부문은 인프라 법률 및 재정적 이점을 바탕으로 점차 토지를 대체하여 시장의 기둥이 되고 있습니다.
