최근 토지 가격과 토지세에 대한 좌담회에서 Novaland 대표는 이 회사가 2015년부터 2016년까지 13개의 프로젝트에 토지를 할당받았지만 현재까지 세무 당국의 통보가 없다고 밝혔습니다. 통보가 있어야 기업이 토지 사용료를 납부할 수 있습니다. 대표적으로 2016년부터 RichStar 프로젝트의 경우 호치민시 감정 평가 위원회에서 6 890억 동이라는 수치를 제시했지만 시 인민위원회에 제출했을 때 토지 출처 검토에 걸렸습니다.
현재까지 거의 10년이 지났지만 아직 구체적인 수치를 얻지 못했습니다. 게다가 기업이 아직 토지 사용료를 납부하지 않았고 이는 프로젝트가 아직 사업자 등록증을 발급받지 못했다는 것을 의미하며 고객이 사업자에 대한 신뢰를 잃고 브랜드의 명성이 손상되어 사업자 등록에 영향을 미칩니다. 프로젝트가 가만히 있으면 자금을 조달할 수 없고 자금 흐름이 흐르지 않습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 이사는 또한 과거에는 프로젝트에 대한 토지 가격 평가가 매우 느렸다고 언급했습니다. 예를 들어 7군에 있는 그의 회사 프로젝트는 거의 8년 동안 거의 200건의 국가 기관 문서가 있었지만 구체적인 토지 사용료로 승인된 결과를 얻었습니다. 프로젝트가 너무 오랫동안 평가되지 않아 기업이 어려움에 처했습니다.
이는 프로젝트에 대한 토지 사용료 결정 단계가 여전히 번거롭고 오래 걸리고 비용이 증가한다는 것을 보여줍니다. 특히 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 때 납부해야 할 금액이 급격히 증가하여 기업에 큰 부담을 주고 사업 계획에 영향을 미칩니다.
현재 재무부와 농업환경부는 토지 사용료 결정 방법에 관한 법령 103/2024 및 토지 가격표 작성에 관한 법령 71/2024 수정안을 정부에 제출한 것으로 알려졌습니다. 제안 중 하나는 국가가 발행한 5년 토지 가격표를 적용하고 동시에 연간 K 계수를 추가하는 것입니다.
이러한 방안에 따라 찬디 시간을 단축하기 위해 최근 호치민시 자원환경경제연구소는 기업이 성 인민위원회가 발행한 가격표를 기준으로 토지 사용료를 자율적으로 계산할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다. 세무 기관은 토지 사용권 증명서 발급 전에 찬디 결산을 확인합니다. 찬디를 납부하면 기업은 다른 프로젝트로 상계할 수 있습니다. 부족하면 추가 납부합니다. 찬디 소장은 기업이 현재 찬디를 자율적으로 신고하고 부가가치세와 개인 소득
또한 연구소는 토지법에 각 유형별 토지 사용료 징수 수준을 구체적으로 규정할 것을 제안합니다. 그 중 토지를 임대하는 경우 연간 지불해야 할 금액은 지방 정부가 발표한 토지 가격의 30%입니다. 토지를 할당받는 경우 지방 정부가 결정한 K 계수에 따라 계산됩니다. 주거용 토지로 용도를 변경하는 경우 최대 징수액은 토지 가격의 30%입니다. 토지 사용료 면제 또는 감면을 받는 경우는 현행 법령에 따라 적용됩니다.
이러한 비율을 법률에 포함하면 지방과 도시가 평가 위원회나 자문 기관의 평가 결과를 기다릴 필요 없이 즉시 시행할 수 있습니다. 이는 종종 길어지고 차이가 발생하기 쉽습니다. 이 방법은 더 투명하고 번거로운 절차를 줄이며 수년 동안 복잡하다고 평가되어 온 토지 분야를 개혁하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
