정부 정보 포털에서 시민이 질문합니다. 1998년에 H.V. L 씨는 (구)현 인민위원회로부터 농지 필지의 토지 사용권 증명서를 발급받았습니다. 그는 1990년부터 분쟁 없이 안정적이고 지속적으로 토지를 사용하고 있습니다(2024년에 코뮌 인민위원회에서 확인).
현재 L 씨는 새로운 양식에 따라 증명서를 갱신하는 절차를 밟고 있지만, 기능 기관은 "면적이 한도를 초과하고 사용 기간이 만료되었다"는 이유로 매년 토지 임대료를 지불해야 한다고 요구하고 있습니다.
L 씨는 1998년부터 토지 사용권 증명서를 가지고 있고 1993년 이전부터 안정적으로 사용해 왔는데 2024년 토지법에 따라 토지 임대로 전환해야 하는 대상인지 질문했습니다.
토지 임대로 전환하지 않고 토지를 계속 사용할 수 있다는 2024년 토지법 제255조 2항의 규정이 귀하의 경우에 적용됩니까?
토지 임대로 전환하지 않고도 증명서를 갱신하려면 어떻게 해야 합니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
첫 번째 질문 내용에 대해 토지법 제176조는 농지 할당 한도를 규정하고 있습니다. 따라서 개인이 2014년 7월 1일 이전에 할당된 농지 면적을 사용하고 있지만 할당 시점의 토지 할당 한도를 초과하는 경우 할당 한도를 초과하는 면적에 대해 토지법 제255조 1항의 규정에 따라 토지 임대로 전환해야 합니다.
두 번째 질문 내용에 대해 토지법은 개인이 농업 토지를 사용하는 경우 국가로부터 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당받는 경우(토지법 제119조)에 해당한다고 규정하지 않으므로 토지법 제255조 2항의 규정이 적용되는 경우에 해당하지 않습니다.
세 번째 질문 내용에 대해 토지법 제172조 1항 a점, b점은 기간 한정 토지 사용에 대해 다음과 같이 규정합니다.
1. 이 법 제171조에 규정된 경우를 제외하고, 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받을 때의 토지 사용 기간은 다음과 같이 규정됩니다.
a) 이 법 제176조에 규정된 한도 내에서 연간 작물 재배지, 수산 양식지, 염전지, 다년생 작물 재배지, 조림지인 생산림을 사용하는 농업 생산에 직접 종사하는 개인에 대한 토지 할당, 농업 토지 사용권 인정 기간은 50년입니다. 토지 사용 기간이 만료되면 연장 절차 없이 이 조항에 규정된 기간에 따라 토지를 계속 사용할 수 있습니다.
b) 개인에 대한 농지 임대 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 토지 임대 기간이 만료되면 개인이 필요로 하는 경우 국가는 50년을 초과하지 않는 기간 동안 토지 임대를 계속하는 것을 고려합니다.
토지법 제135조 3항 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 원칙 규정:
3. 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 후에만 발급됩니다.
토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자가 재정 의무를 이행해야 하는 대상이 아니거나 재정 의무가 면제되거나 채무가 기록되는 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 관할 기관이 재정 의무를 이행할 필요가 없거나 재정 의무가 면제되거나 채무가 기록되는 것으로 확인한 후 발급됩니다. 연간 토지 임대료를 지불하기 위해 토지를 임대한 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 관할 기관이 토지 임대 결정을 내리거나 토지 임대 계약을 체결한 후 발급됩니다.
토지 절차의 통일성을 보장하고 지역에서 해결 중인 사건 내용에 부합하기 위해 관할권 및 법률 규정에 따라 안내를 받기 위해 지역 농업 및 환경 기관에 문의해 주시기 바랍니다.
