사회 주택 건설 토지 기금 계획
호치민시 인민위원회 보고서에 따르면 통합 후 2030년까지 호치민시의 총 사회 주택 수요는 974 000채가 필요합니다. 그중 노동자 그룹이 약 30% 다른 대상 그룹이 70%를 차지합니다. 이 수치는 총리가 할당한 목표인 200 000채보다 훨씬 높습니다.
위의 아파트 수를 충분히 건설하기 위해 가장 중요한 것은 토지 기금 계획에 대한 해결책입니다. 상업 주택 프로젝트의 20% 토지 기금찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬
Binh Duong 및 Ba Ria - Vung Tau와 합병한 후 호치민시는 사회 주택을 위해 총 약 2 500ha의 주택을 추가로 늘릴 것으로 예상되는 지표 부분을 보장하기 위해 계획을 계속 조정할 것입니다. 위의 총 토지 기금은 2030년까지 794 000채의 사회 주택을 충분히 건설할 것입니다.
부동산 기업들은 지난 기간 동안 국회와 정부가 투자 유치를 촉진하고 국민들이 사회 주택에 쉽게 접근할 수 있도록 돕는 많은 '개방형' 정책을 발표했다고 평가합니다.
새로운 규정에 따라 상업 주택 프로젝트 투자자는 기술 인프라가 완료된 주거용 토지 면적의 20%에 해당하는 토지 사용료에 해당하는 금액으로 사회 주택 의무의 20%를 납부할 수 있습니다.
10ha 미만의 프로젝트의 경우 법령 261/2025 효력 발생일 이전에 현금으로 납부하는 것이 승인되었지만 아직 납부하지 않은 경우 기존 규정에 따라 계산하여 납부해야 하며 여기에는 연체료도 포함됩니다. 이전에 충분히 납부한 경우에는 추가로 납부할 필요가 없습니다.
이 자금은 사회 주택 개발을 위해 지방 예산과 국가 주택 기금으로 이체될 것입니다.
사회 주택 공급 증가를 위한 절차 개방
지난 기간 동안 투자자들이 우려했던 것은 사회 주택 개발을 위한 토지 기금 부족과 절차 지연이었습니다.
Truong Phat 부동산 투자 및 건설 회사의 Nguyen Van Dung 이사는 '브레이크'를 처음부터 '깨끗한' 토지 기금을 능동적으로 확보하면 기업이 더 쉽게 할 수 있다고 말했습니다. 역설적인 것은 많은 기업이 토지 기금을 보유하고 사회 주택 프로젝트를 시행하기를 원하지만 프로젝트 설립 투자자 선정부터 필요한 허가 절차 신청까지 얼라인다 규정을 준수해야 할 때 실행할 수 없다는 것입니다. 반면에 얼라인먼트에서 이 토지 기금을 확보하려면 기업은 은행에서 대출을 받아야
호치민시의 사회 주택 개발 업체 중 하나인 Le Thanh, 회사의 대표는 수십 년간 사회 주택 개발을 해왔지만 기업들이 이 부문을 개발하는 것을 꺼리게 만드는 걸림돌은 기업이 스스로 토지 기금을 조성하지만 절차가 길어지고 이윤이 10%로 제한되어 있기 때문에 얇다는 견해를 밝혔습니다.
현재 두 가지 유형의 사회 주택이 있습니다. 하나는 국가가 부지를 정리하는 유형이고 다른 하나는 기업이 직접 토지를 구매하는 유형입니다. 그러나 기업이 브라를 구매하는 경우 토지 비용은 국가가 발행한 토지 가격 프레임워크와 동일하게 계산됩니다. 브라는 시장 가격이 아니므로 이 손실은 10%의 이익으로 확실히 보상되지 않습니다.
따라서 이 기업은 기업이 최소한의 이익을 보장하기 위해 토지 기금을 자체적으로 조성하고 사회 주택 개발에 더 많이 참여하도록 유도하는 메커니즘이 필요하다고 권장합니다. 동시에 기업이 프로젝트 개발부터 사업을 시작할 때까지의 기간을 줄이는 데 도움이 되도록 더욱 간소화된 프로세스가 필요합니다. 이는 공급을 빠르게 증가시키는 데 기여할 것입니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 최근 국회가 사회 주택 개발을 촉진할 특정 메커니즘에 관한 결의안 201호를 발표했으며 그 후 정부가 국회 결의안을 시행하는 법령 192호를 발표하고 사회 주택에 관한 법령 100호를 수정하고 있으므로 이러한 정책 회랑이 사회 주택 100만 채 목표 달성을 빠르게 촉진할 것으로 기대한다고 말했습니다.
사회 주택을 개발하려면 먼저 건설에 적합한 토지 기금을 조성해야 합니다. 지방 정부는 투자를 위한 '깨끗한' 공공 토지 기금을 조성하기 위해 기존 계획을 조정해야 합니다.
현재 많은 잉여 본부가 있으며 합병 및 2단계 정부 모델 시행 후 이 수입원을 사용하여 부지를 확장하고 더 많은 사회 주택 프로젝트를 건설하기 위해 부지 경매에 부칠 수 있습니다.
