부동산 가격 통제 합병 후 시장 안정화

시장 혼란 위험

2025년 2분기 가격 운영 위원회 회의를 위해 재무부에 제출된 보고서에 따르면 농업 환경부(NNMT): 토지 가격 프레임워크 폐지와 2024년 토지법에 따른 가격표에 대한 새로운 규정은 투명성 시장 가격에 근접한 방향으로 부동산 시장 관리를 확대하고 발전시키는 데 기여했습니다.

그러나 일부 지역에서는 입주 시장의 일반적인 토지 가격 변동을 적시에 모니터링하지 못하여 토지 가격표가 실제 가격보다 상당히 낮았습니다.

많은 지역에서 시작 가격과 낙찰 가격 간의 큰 차이 현상이 나타났으며 이는 경매를 이용하여 이익을 취하는 것이 시장 혼란을 야기하고 투자 환경 비즈니스 환경 및 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라는 우려를 불러일으켰습니다.

농업농촌개발부는 또한 다음과 같이 평가했습니다. 토지 가격 결정 및 결정 시 분권화 및 권한 위임 정책은 초기 단계에서 효과를 발휘하여 토지 자원을 해방하고 공공 투자 자본 집행을 촉진하는 데 기여했습니다.

그럼에도 불구하고 많은 지역에서 인력 부족 경험 부족 인력 부족 경제 기술 표준 기구 조직 데이터 등 필요한 지침 문서가 충분히 발행되지 않아 법률 시행이 지연되고 토지 접근 행정 절차 해결에 영향을 미칩니다.

농업농촌개발부는 지방 정부가 2024년 토지법에 따라 새로운 토지 가격표를 일제히 발표하면 토지 가격이 크게 변동될 것이며 지방 정부 간의 변동폭이 커서 시장에 많은 영향을 미칠 것이라고 예측합니다.

여러 지역에서 토지 가격 급등

다낭에서는 오늘부터 2025년 7월 7일 부가 결정 45/2025/QD-UBND가 조정하며 지역 내 토지 가격 보충 효력이 발생합니다. 다낭 부가 반년 이상 만에 두 번째로 토지 가격을 조정합니다.

새로운 결정에 따르면 기존 토지 가격표에 비해 평균 토지 가격 상승률이 높으며 연초 대비 평균 상승률은 125~170%입니다. 대표적인 예로 다낭에서 가장 비싼 도로는 레주언에서 응우옌반린까지의 박당브 도로 구간으로 새로운 가격은 3억 4천만 VND/m2 이상이며 기존 가격은 2025년 1월부터 2억 8 600만 VND/m2 이상입니다. 2025년 이전에는 기존 토지 가격표에 따르면 이 구간은 약 1억 4 800만 VND/m

특히 해안 지역의 경우 응우한선 지역의 경우 주거 지역 내 미명명 도로의 토지 가격도 157-172%까지 상승하여 중심부에서 주변 지역까지의 동시 조정 수준을 보여줍니다.

하노이에서는 새로운 토지 가격표(2024년 말부터 2025년 말까지 적용)가 이전 가격표보다 2~6배 증가한 것으로 나타났습니다. Hang DaoBia Le Thai ToBia Hai Ba TrungBia Nha Tho...와 같은 일부 중심 거리는 토지 가격이 거의 7억 VND/m2에 달하며 전국에서 가장 높습니다. 새로운 가격표는 또한 토지 구획에서 거리 표면까지의 거리에 따라 가격을 인하하는 규정을 제시했지만 전반적으로 새로운 가격 수준은 여전히 매우 높습니다.

가격 충격'을 피하기 위한 전환 단계 필요

7월 1일부터 성 합병은 같은 지역에서 토지 가격을 어떻게 유지할 것인지에 대한 문제를 제기합니다. 예를 들어 호치민시 Thu Duc 지역(구)의 경우 토지 가격 규정은 약 8 800만 동/m2 찬 반면 붕따우에서는 3 400만 동/m2 찬 Thu Dau Mot 지역(구 Binh Duong)은 약 2 000만 동/m2에 불과합니다. 이러한 큰 차이는 통합 가격표를 적용하면 찬 가격 충격을 일으켜 국민과 시장 모두에게 영향을 미칠 것임을 보여줍니다.

따라서 호치민시 농업농촌개발부의 제안은 2025년 말까지 각 지역(구 호치민시 구 빈즈엉 부서 구 바리아-붕따우 부서)에 대해 3개의 개별 토지 가격표를 계속 적용하는 것이 합리적이고 현실적이며 정책으로 인한 '가짜 열풍'을 피하는 것으로 평가됩니다.

노동 신문과의 인터뷰에서 농업 및 환경 정책 연구소 부소장인 응우옌딘토 부교수는 '토지 가격 책정은 항상 두 가지 압력에 직면합니다. 투명성을 높이고 수익을 창출하기 위해 시장 가격에 근접해야 하지만 동시에 기업과 국민의 토지 접근성을 유지해야 합니다. 한쪽으로 기울면 왕은 시장 불균형을 쉽게 유발할 수 있습니다.'라고 말했습니다.

토 씨에 따르면 지방 인민위원회가 브라질 토지 가격표를 작성할 때 시장에 적합하도록 토지 가격을 인상하는 것과 기업을 지원하고 국민의 비용을 줄이기 위해 브라질 토지에 대한 접근성을 높이기 위해 토지 가격을 통제하는 것 사이에서 신중하게 고려해야 합니다. 이 두 요소 간의 합리적인 균형점을 찾는 것이 브라질 토지 가격 평가 시스템을 완성하고 지속 가능한 사회 경제 발전에 기여하는 '열쇠'입니다.

전문가들은 다음과 같이 동의합니다. 전환 기간(1-3년) 동안 기존 토지 가격을 유지한 다음 모든 지역에 단일 가격을 적용하는 것을 피하기 위해 핵 지역 위성 지역 농촌 지역을 명확히 구분하는 원칙에 따라 통일된 토지 가격표를 구축해야 합니다.

농업농촌개발부는 재무부에 보낸 문서에서 다음과 같이 건의했습니다. 성 및 시 인민위원회는 토지 가격표를 검토하도록 지시합니다. 가격이 적절하지 않은 경우 법령 71/2024 제17조의 규정에 따라 지역 현실에 따라 조정해야 하며 2025년 12월 31일까지 적용됩니다.

동시에 왕실은 토지 사용권 경매 작업을 검토하고 왕실 위반을 엄격히 처리하고 경매 이익 추구를 방지합니다. 왕실 검토를 강화하고 가격에 관한 법적 문서 시스템을 업데이트합니다. 왕실 토지 가격표 적용 범위를 확대하고 특정 토지 가격 결정 사례를 축소합니다. 토지 관련 재정적 의무를 명확히 합니다. 왕실 감사관은 왕실 주택 프로젝트의 진행 속도를 의도적으로 늦추거나 왕실 세금을 탈루하거나 왕실 토지 가격을 잘못 신고하거나 왕실

특히 지방 정부는 입찰 조작을 제한하기 위해 입찰 계획을 공개하고 입찰 가격표를 조정하고 계약금을 포기한 대상을 발표해야 합니다.

성 및 도시 합병은 조직 구조 조정 및 지역 개발의 전략적 단계입니다. 합병 후 토지 가격이 비정상적으로 상승하지 않도록 통제하여 토지 접근 불평등 거품 시장 및 지역 재정에 대한 부정적인 영향과 같은 결과를 피해야 합니다.