월 수입이 약 2,500만 동인 응우옌 반 득(28세, 사무직) 씨는 수년간의 축적 끝에 하노이에서 작은 아파트를 살 수 있기를 기대합니다. 그러나 높은 가격 수준의 실제 시장 상황으로 인해 그의 정착 계획은 점점 더 멀어지고 있습니다.
득 씨는 많은 지역의 주택 가격이 여전히 높은 수준에 머물러 있으며, 새로 입사하는 대부분의 젊은이들의 지불 능력을 초과한다고 말했습니다. 현재 그는 10억 동 이상을 저축했으며 30억 동 미만의 아파트를 구매하기 위해 은행과 친척에게 돈을 더 빌릴 계획입니다. 그러나 외곽 지역의 아파트 프로젝트를 한 달 넘게 조사한 결과, 그는 여전히 재정 능력에 맞는 제품을 찾기가 어렵습니다.
이전에는 사회 주택 구매 방안을 고려했지만 소득이 규정 기준을 초과하여 조건이 충족되지 않았습니다. 이러한 상황으로 인해 그는 우대 정책 대상은 아니지만 상업 주택 부문에 접근할 만큼 충분히 강력하지 않은 "중간층"에 속하게 되었습니다.
마찬가지로 쩐투흐엉 씨(30세, 하노이 회계사)도 월 수입이 약 2,200만 동임에도 불구하고 정착 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 수년간 일한 후 그녀는 거의 8억 동을 절약했습니다.
흐엉 씨는 하노이 외곽 지역에서 20억~25억 동 가격대의 아파트를 구매할 계획을 세운 적이 있다고 말했습니다. 그러나 실제 조사 결과 많은 프로젝트의 가격이 초기 예상을 훨씬 초과했습니다. 소형 아파트도 가구, 유지 보수 비용과 같은 추가 비용을 포함하지 않고 약 30억 동에 달합니다.
수입은 낮지 않지만 너무 많이 빌리면 매달 빚을 갚아야 하는 압박감이 매우 큽니다. 현재 많은 은행에서 주택 구매 대출 금리가 높은 수준입니다. 직업이 장기간 안정되지 않으면 위험할까 봐 걱정됩니다."라고 그녀는 말했습니다.
따라서 월 2천만 동 이상 소득 그룹을 위한 주택 개발 방향에 대한 정보를 들었을 때 흐엉 씨는 기대를 표명했습니다. 그녀에 따르면 시장에 젊은이들의 재정 능력에 맞는 부문이 추가로 나타나면 정착 기회가 더 현실적으로 될 것입니다.
최근 부동산 시장 중앙 지도위원회 회의에서 팜밍찡 총리는 월 2천만 동 이상의 중산층 노동자들의 주택 수요가 점점 증가하고 있다고 평가했습니다. 총리는 특히 저렴한 상업 주택과 함께 완전하고 동기화된 인프라를 갖춘 다양한 주택 부문을 개발해야 한다고 말했습니다. 목표는 공급을 늘리고 가격을 낮춰 사람들이 공정하고 투명한 주택에 접근할 수 있도록 하는 것입니다.
의견 수렴 중인 적절한 가격의 상업 주택 개발 시범 사업에 관한 정부 결의안 초안에서 건설부는 적절한 가격의 상업 주택 구매자, 임차인이 국내 개인이어야 한다고 제안했습니다. 각 사람은 단 한 채만 구매, 임차할 수 있으며 5년 동안 판매할 수 없습니다. 이 정책은 외국 기관 및 개인에게는 적용되지 않습니다.
이 문제에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 이 시범 결의안 발표 방향에 대해 높이 평가하고 동의한다고 밝혔습니다. 적절한 가격의 상업 주택 개발은 주택 생태계의 중간 기둥 역할을 하여 사회 주택과 고급 상업 주택 간의 공백을 메우는 데 도움이 됩니다. 이는 공급-수요 불균형 문제를 근본적으로 해결하고 도시의 중산층 및 고소득층의 주택 접근성을 확대하기 위한 구조적 솔루션입니다.
그러나 실제 상황, 특히 2030년까지 최소 100만 채의 사회 주택 개발 계획의 실행 진행 상황과 결과를 모니터링한 시간을 고려할 때 결의안이 실질적인 효과를 발휘하도록 보장하려면 특히 토지, 재정, 실행 조직 및 실행 감독에 대한 우대 메커니즘 및 정책을 신중하게 연구하고, 동기화하고, 구체화하여 투자의 타당성과 매력을 보장해야 합니다.
