국영 은행 그룹에서 호치민시의 일부 비엣콤뱅크 지점에서는 부동산 구매 대출 금리가 연간 9.6%로 가장 낮습니다. 작년 동기 대비 이 은행의 주택 구매 대출 금리는 12개월에 대해 약 6%, 24개월에 대해 7%로 고정되었지만 현재 수준은 상당히 증가했습니다.
VietinBank는 또한 24개월 고정 부동산 구매 대출 금리를 연 12% 이상으로 인상했습니다. BIDV는 부동산 대출 금리를 처음 6개월 동안 최소 9.7%, 12개월 동안 10%, 18개월 동안 최대 13.5%로 인상했습니다. Agribank는 단기적으로 더 낮은 수준인 6개월 동안 약 8%, 12개월 동안 8.5%를 적용했지만 18개월 동안 고정하는 경우 거의 9.8%로 인상했습니다.
일부 은행은 주택 구매, 토지 구매 대출에 대해 우대 금리를 연 9.5~11.5%로 고시하고, 우대 기간에 따라 모든 만기에 대해 약 2.3%의 추가 변동폭을 적용합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 베트남 건설 계약자 협회 회장이자 GP. Invest 회장인 응우옌히엡 씨는 2026년 부동산 기업에게 가장 우려되는 것은 금리라고 평가했습니다.
현재 많은 부동산 투자 기업이 신용 자본의 60-70%를 사용해야 합니다. 재정 정책에 따르면 현재 동원된 자금은 시장 공급량보다 10% 낮기 때문에 국가는 자금 공급을 줄이고 인플레이션과 금융 붕괴를 피하기 위해 금리를 인상해야 합니다. 신용에 의존하는 기업의 경우 어려움은 높은 금리와 어려운 대출 조건에서 비롯될 것입니다.
시장에서 약 60%는 투자 자금을 보유한 구매자이고, 40%만이 거주 목적으로 구매합니다. 대형 국영 은행의 주택 구매자 대출 금리가 연 14%에 달하면 누구나 주저할 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.
응우옌히엡 씨는 그러한 상황에서 금융 레버리지를 사용하는 단기 단기 투자자들은 시장을 완전히 떠나 구매력이 크게 감소할 수 있다고 평가했습니다. 반면 금값이 급등하고 주식이 고점을 찍는 것은 투자 자본을 직접적으로 유치하는 두 경쟁자입니다.
토지 가격, 자재 가격, 임금과 같은 투입 비용이 모두 증가함에 따라 부동산 가격은 하락할 수 없습니다. 시장을 되살리기 위해 투자자의 이윤폭을 줄이는 것이 유일한 방법입니다. 지방 규모 조정(34개 지방으로)으로 인해 도시 계획이 변경됨에 따라 2026년 시장은 지역, 개발 좌표 및 투자자에 대한 부동산 지도를 재계획할 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에 따르면 금리 인상은 부동산 투기를 제한할 수 있습니다. 그러나 장기간 높은 수준으로 유지되는 금리 수준은 국민들이 주택에 접근하는 데 많은 어려움을 겪을 뿐만 아니라 부동산 기업이 프로젝트를 시행하는 데 어려움을 야기하여 공급이 축소되고 시장의 수급 불균형 상황이 악화됩니다.
반대로 모기지 금리를 낮추는 것도 지속 가능한 해결책은 아닙니다. 왜냐하면 현실은 장기간의 낮은 금리가 새로운 투기 물결을 촉발하여 이전 단계에서 발생했던 것과 유사하게 주택 가격을 급등시킬 수 있음을 보여주기 때문입니다.
따라서 VARS는 제기되는 문제는 "완화 또는 강화"가 아니라 금리와 신용을 유연하고 선택적인 방향으로 규제하여 자금 흐름이 목표에 부합하도록 보장하고 투기 위험을 통제하며 실제 주택 수요를 막지 않는 것이라고 생각합니다.
이에 따라 최초 주택 구매자와 적절한 가격대의 주택을 위한 신용 패키지는 장기적으로 안정적인 방향으로 설계되어야 하며, 일반적인 수준보다 낮은 금리, 긴 대출 기간 및 합리적인 유예 메커니즘을 통해 구매자가 재정 계획을 주도적으로 수립하고 우대 후 "금리 충격" 위험을 피할 수 있도록 해야 합니다. 목표 신용 접근 방식은 주택 보장을 지원할 뿐만 아니라 시장이 실제 주택 수요로 이동하고 지속 가능한 유동성을 개선하며 금융 시스템의 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
