최근 하노이의 오래된 사회 주택 가격이 급등했지만 수년 동안 사용한 많은 아파트가 여전히 중급 상업 아파트에 가까운 가격으로 판매되고 있습니다. 사회 주택 프로젝트 Ecohome(동응악동):에서 기록한 바에 따르면 현재 많은 아파트가 초기 판매 시점보다 4~5배 가격이 상승했습니다.
Lao Dong과의 인터뷰에서 하노이 부동산 중개인인 Tran Van Cuong 씨는 사회 주택 프로젝트인 Ecohome 1의 56m2 아파트가 약 30억~70억 VND에 판매되고 있다고 말했습니다. 반면 Ecohome 2의 63m2 아파트는 약 40억~100억 VND입니다. Ecohome 3의 판매 가격은 m2당 6 500만~7 500만 VND이며 침실 2개 이상의 아파트는 m2당 7 000만 VND 이상입니다.
사회 주택 가격은 현재 시장의 일반적인 추세에 따라 상승하고 있습니다. 사회 주택이지만 기반 시설과 편의 시설이 좋기 때문에 판매 가격이 상승하는 것은 당연합니다.'라고 끄엉 씨는 말했습니다.
에코홈 프로젝트 주민인 부득민 씨(가명)는 2018년에 69m2 아파트를 m2당 1 600만 동 이상에 구매했으며 총 가치는 유지 보수 비용을 포함하여 약 3조 동이라고 말했습니다.
그는 현재 부동산 가격이 상승하고 있다고 생각합니다. 이 지역 주변의 상업용 아파트는 약 6 500만 동/m2 이상으로 거래되고 있으며 사회 주택은 더 낮습니다. 그러나 좋은 생활 환경 보장된 보안 완벽한 인프라를 갖춘 주택의 경우 주택 가격 상승도 설명할 수 있습니다.
나를 놀라게 한 것은 많은 중개인이 내 집과 유사한 면적의 아파트를 m2당 7천만 동 이상 즉 거의 50억 동에 판매한다는 것입니다. 이 가격은 사회 주택을 실제로 구매하려는 사람들의 지불 능력에 비해 너무 높습니다.'라고 민 씨는 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 설문 조사에 따르면 2024년 초 현재 보데 구역에 속한 롱비엔(구)의 라이스 시티 사회 주택의 판매 가격은 단비 - 단비/채였으며 이는 2023년 11월에 비해 평균 2억 동/채 증가한 수치입니다. 그리고 2년 후 현재까지 빌라 판매 가격은 두 배로 증가했으며 모두 40억 동/채 이상입니다.
같은 기간 동안 호프 레지던스 사회 주택 프로젝트(비엣흥 라인)의 판매 가격도 두 배로 증가했습니다. 찬스는 2004년 초의 410억~3 십억 동/채에서 지금은 4억~4조 30억 동/채로 증가했습니다. 마찬가지로 찬스는 탁반 사회 주택 프로젝트(롱비엔 라인)로 가격도 두 배로 증가했습니다. 찬스는 2024년 1월의 일반적인 수준인 87억~3십억 동/채에서 현재 시점의 AV~4조 20억 동/채로
호앙마이 구 지역에서도 사회 주택 가격이 두 배로 상승하는 이야기가 벌어지고 있습니다. 예를 들어 사회 주택 프로젝트 @Homes도 2년 전의 평균 가격인 1조 500억~1조 200억 동/채에 비해 일반적인 가격 수준을 0.6~6조 동/채로 설정했습니다.
호앙마이구에 속한 라이스 시티 린담 사회 주택 프로젝트도 1-3조 동/채에서 3-8조 동-5조 3십억 동/채로 증가했습니다. 다이킴 동모 사회 주택은 3.1-조 동/채에서 현재 일반적인 평균 가격인 약 50억 동/채로 증가했습니다.
하동동 구역 뚜리엠 구역 호아이득 구역에 속한 다른 많은 사회 주택 프로젝트도 같은 기간 동안 2배에서 3배로 증가했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS): 수요와 공급의 불일치로 인해 브라질 주택 가격 특히 대도시의 아파트 가격이 급등했으며 브라질은 새로운 가격 수준을 설정하고 소득 증가 속도를 훨씬 능가했습니다. 이는 국민의 주택 소유 기회를 좁힐 뿐만 아니라 가격 거품 형성 위험을 내포하고 있습니다.
침실 2개짜리 아파트 가격이 약 50억 동인 경우 월 5천만 동의 수입을 올리는 가족은 수입 전체를 주택에 할당하면 8년 소득의 1/3만 주택에 할당하는 원칙에 따라 소비하면 최대 25년이 걸립니다.
사회 주택의 경우에도 60m2 아파트에 대해 약 3조 동이 들지만 월 4천만 동의 수입을 올리는 가구는 대출 비용은 제외하고도 약 10년 동안 저축해야 합니다.
VARS에 따르면 시장이 건전하게 발전하려면 적절한 가격의 주택 공급을 촉진하여 주택 가격의 급등세를 '억제'해야 합니다. 공급이 충분히 많으면 시장 가격은 공급-수요에 따라 스스로 조정됩니다.
