공급은 호조를 보이지만 지출은 여전히 '막혀' 있습니다.
2025년 중반까지 전국적으로 올해 말까지 설정된 10만 채의 사회 주택 중 3만 5천 채 이상이 완공되었습니다. 현재 총 42만 채 규모의 159개 프로젝트가 155 563채 규모로 진행 중이며 419개 프로젝트가 투자 정책 승인을 받았습니다. 특히 하노이는 올해 6개 프로젝트가 완공될 것으로 예상되며 눈은 4 730채를 공급하여 할당된 목표를 초과합니다.
하노이 부동산 클럽 부회장 Nguyen The Diep 씨는 지난 기간 동안 NOXH 공급이 눈에 띄게 증가했으며 이는 저소득층의 주거 압력을 줄이는 데 기여하기 시작했다고 평가했습니다. 그러나 많은 지역에서 NOXH 개발을 위해 최소 20%의 주거용 토지 규정에 따른 토지 기금 배치가 여전히 지연되고 있습니다.
큰 병목 현상 중 하나는 120조 동의 우대 신용 패키지 집행입니다. 금리가 여러 번 조정되어 인하되었고 총 약정 한도가 145조 동에 달했지만 현재까지 약 3조 4천억 동만 집행되었습니다.
Dova Land의 총괄 이사인 Do Van Thach 씨는 '문제는 자본 비용에 있는 것이 아니라 복잡한 법적 절차 토지 기금 결정 및 프로젝트 승인 절차가 중복되기 때문입니다. 많은 지역에서 사회 주택을 도시 계획에 실제로 통합하지 못하고 있습니다.'라고 말했습니다.
기업을 위한 동기 부여를 높이는 기업 대상 확대
찬드 전문가에 따르면 사회 주택 개발 프로그램이 효과를 거두려면 국가는 이미 인프라가 갖춰진 '깨끗한 토지' 기금을 적극적으로 조성하고 찬드 승인 심사 시간을 단축하기 위해 이 유형의 주택에 대한 별도의 토지 가격 책정 메커니즘을 구축해야 합니다.
또한 행정 절차는 '원스톱 서비스 - 단일 창구' 방향으로 강력하게 개혁해야 합니다. '사회 주택은 심오한 인간적 성격을 지닌 정책입니다. 그러나 시행 조직의 병목 현상을 해결하지 않으면 기대했던 결과를 얻기가 매우 어렵습니다.'라고 탁 씨는 강조했습니다.
당훙보 교수는 현재 및 향후 프로젝트 수를 고려할 때 100만 채 목표는 충분히 달성할 수 있다고 평가했습니다. 그러나 아파트 수 증가가 저소득층의 주택 수요를 완전히 해결하는 것을 의미하지는 않습니다.
그에 따르면브라는 목표를 적절하게 조정하기 위해 실제 규모와 요구 사항을 재평가해야 합니다. 동시에브라는 직접 보조금을 지급하는 '사회 주택'과 세금 및 신용 정책을 통해 간접적으로 지원되는 시장 상품인 '소득에 적합한 주택'을 명확히 구별해야 합니다.
우려스러운 역설은 많은 NOXH 프로젝트가 판매되었지만 구매자가 없는 반면 다른 곳에서는 투기 상황이 발생한다는 것입니다. 왜냐하면 공식 소득은 매우 낮지만 부수적인 소득이 매우 강한 사람이 있기 때문입니다. 현재 NOXH 가격은 m2당 2천만 동에 달합니다. 이는 저소득층이 여전히 접근하기 어려운 가격입니다. 반면에 찬은 심사 메커니즘이 느슨하고 찬은 실제 소득을 통제하지 못하여 쉽게 악용될 수 있습니다.
따라서 찬드에 따르면 찬드의 실제 요구 사항을 식별하는 단계부터 대상 선택 메커니즘 찬드 지원 형태 국가 및 기업의 역할에 이르기까지 전체 정책을 검토하여 정책이 본질에 들어가고 찬드가 올바른 대상에게 적용되도록 보장해야 합니다.
Nguyen Tri Hieu 박사 - 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장 - 은 다음과 같이 말했습니다. 사회 주택 정책은 현재의 다양한 소득 현실에 더 적합하도록 조정되어야 합니다. 동시에 기업 참여를 위한 동기를 부여하기 위해 더 높은 이윤폭을 허용해야 합니다. 기업이 동기를 부여하면 국민은 더 나은 자본에 접근할 수 있고 토지 기금이 준비되고 행정 절차가 크게 개선되면 100만 채 목표는 향후 5년 안에 완전히 달성할 수 있습니다.
히에우 씨의 분석에 따르면 이윤 한도 10%는 너무 낮으며 부동산 기업을 유치하기에 충분한 비율은 20%입니다. 이 점을 개선하지 않으면 사회 주택(NOXH)은 경제적 효율성이 아니라 사회적 책임 때문에 만들어질 것입니다.
