매년 집값이 수억 동씩 오르고 빌려도 이자를 갚기 어렵습니다.
2018년부터 저축을 시작하고 집 구매 계획을 세운 광고 분야에서 일하는 탄퉁 씨는 부부가 약 10억 동을 모으는 것을 목표로 하고 있으며 호치민시 푸흐우동에서 침실 2개짜리 아파트를 구매하기 위해 10억 동을 추가로 빌릴 계획이라고 밝혔습니다. 2023년 초 부부는 재정 능력보다 높은 약 90억 동 상당의 67m2 아파트를 찾았습니다.
부부는 친척에게 돈을 더 빌릴 계획이었지만 실패했고 회사는 계획을 중단해야 했습니다. Tung 씨는 2024년 초에 이 아파트 가격이 30억~30억 동으로 상승했으며 2025년 8월에는 찬비가 10억 동을 넘어섰다고 말했습니다. 찬가는 끈기 있게 저축했지만 집값이 계속해서 손이 닿지 않아 Tung 씨 부부의 거처 찾기가 잠시 중단되었습니다.
비슷한 사례로 호치민시의 마케팅 직원인 Tu Tran 씨는 2년 전에 60m2 크기의 Nha Be 중급 아파트를 약 10억 동에 구매할 계획이었습니다. 그녀는 은행 대출과 함께 축적 계획을 세웠습니다. 그러나 현재 재정이 마련되었을 때 이 아파트는 40억 동 이상에 판매되고 있습니다.
kerker 매달 약 1천만~1천2백만 동을 저축하지만 집값은 매년 수억 동씩 오르고 빌려도 이자를 갚기 어렵습니다.'라고 쩐 씨는 말했습니다.
기본 판매 가격이 실제 가치를 제대로 반영하지 못함
호치민시의 아파트 평균 1차 판매 가격 수준에 대한 보고서는 주택 구매를 원하는 사람들을 압도하고 있습니다. 일부 시장 조사 기관의 2025년 2분기 보고서에 따르면 호치민시 아파트의 평균 1차 가격은 9 500만 동/m2 이상으로 2024년 동기 대비 거의 10% 증가했습니다. 새로운 판매 세션은 8~15% 증가했으며 그중 고급 아파트가 시장 공급의 52% 이상을 차지했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA):의 자료에 따르면 2024년부터 현재까지 주택 가격이 지속적으로 상승하여 찬은 평균 9천만 동/m2 찬은 약 90억~70억 동/채에 해당합니다(이는 프로젝트 승인 1차 가격일 뿐이며 찬은 판매 가격이 아닙니다).
1차 시장뿐만 아니라 2차 시장의 판매 가격도 급등했습니다. JLL 베트남의 데이터에 따르면 2025년 2분기 호치민시의 아파트 2차 판매 가격(구매자가 재판매)은 평방미터당 평균 거의 1억 VND으로 이전 분기 대비 1 day 전년 동기 대비 9 day4% 증가했습니다. 이 가격은 주로 도심 지역 남부 지역 및 구 Thu Duc시의 고급 프로젝트에서 기록되었습니다.
5~10년 전 호치민시 아파트 시장을 되돌아보면 이 유형의 주택 가격이 급등한 것을 더욱 분명하게 알 수 있습니다. 예를 들어 Masterise Thao Dien 프로젝트의 침실 2개 아파트 가격은 2017년에 약 30억 동이었지만 현재는 약 70억~80억 동에 달합니다.
또는 Thu Thiem의 Empire City 프로젝트의 경우 2016년 판매 당시 첫 번째 건물은 m2당 6천만~7천만 동이었지만 현재는 m2당 1억 7천만~2억 동 수준에서 거래되고 있습니다. 심지어 강 전망 아파트는 m2당 3억~3억 5천만 동으로 급등하여 판매 시점보다 5배 증가했습니다... 중심부 근처의 다른 많은 프로젝트는 지난 몇 달 동안 약 7~10%의 가격 상승률을 보였으며 평균 판매 가격은 m2당 1억 3천만 동 이상에 달했습니다.
부동산 가격이 전년 대비 점진적으로 상승하는 추세라는 점을 인식하고 있지만 전문가들은 기본적인 판매 가격이 실제 가치를 제대로 반영하지 못한다고 지적합니다. 왜냐하면 시장에는 여전히 재고 비축 현상 재고 가격 인상 재고 투기 현상이 있어 부동산 가격 수준이 상승하고 공급과 수요의 불균형을 초래하며 대다수 국민의 지불 능력을 초과하기 때문입니다.
주택 가격이 급등했지만 보 홍탕 DKRA 그룹 부사장에 따르면 현재 구매 수요의 약 70%가 투자 또는 투기 목적이며 거주 목적은 30%에 불과합니다. 이에 따라 주로 투자 목적으로 구매하는 고객층은 35~45세이며 재정적으로 안정되어 있고 적어도 한 채의 부동산을 소유하고 있습니다. 그들이 주택과 토지를 추가로 구매하는 목적은 대부분 임대 또는 손바뀜 투자에서 이익을 추구하기 위한 것입니다.
2025년 하반기에는 법적 문제 해결을 위한 일부 정책 덕분에 주택 공급이 계속 개선될 것으로 예상됩니다. 그러나 공급과 수요의 불일치 상황은 단기적으로 극복하기 어렵고 주택 가격은 여전히 상승할 것입니다. 왜냐하면 분양 프로젝트는 여전히 주로 고가 부문에 속하며 프로젝트 개발 비용 특히 토지 비용과 인프라 투자 비용이 크게 증가하기 때문입니다.
