호치민시 중심 지역의 토지 기금이 점점 고갈되고 토지 가격이 급등하는 상황에서 투자자들은 고급 부문 강화에만 집중하고 있습니다.
최근 행사에서, Masterise Homes는 사이공 동(구 1군)의 그랜드 마리나 입구 대형 프로젝트의 메리어트 레지던스 스페셜 에디션 명품 아파트 단지에 속한 레이크 타워를 소개했습니다.
투자자가 발표한 가격표에 따르면 단독 침실 아파트(면적 54~64m2)는 290억~310억 VND입니다. 넓은 침실 2개 아파트(면적 67~88m2)는 330억~500억 VND에 판매됩니다. 따라서 단독 아파트의 평균 가격은 세금 및 수수료를 포함하여 m2당 4억 5천만~6억 VND입니다.
시장 정보를 조사한 결과 호치민시 중심 지역 주변의 기존 아파트 프로젝트 판매 가격은 모두 4억 VND/m2를 초과했습니다. 현재 가격 수준에서 Madrid 시장 조사 회사의 예측에 따르면 가까운 장래에 투티엠 신도시의 프로젝트는 더 많은 고급 프로젝트를 맞이할 것으로 예상되며 토지 기금이 점점 부족해지고 건설 비용이 비싸짐에 따라 가격 수준이 더 높아질 수 있습니다.
한편 호치민시의 아파트 평균 1차 판매 가격 수준에 대한 보고서도 주택 구매를 원하는 사람들을 압도하고 있습니다. 일부 시장 조사 기관의 2025년 2분기 보고서에 따르면 호치민시의 아파트 평균 1차 가격은 9 500만 VND/m2 이상으로 2024년 동기 대비 거의 10% 증가했습니다. 새로운 판매 개시는 8-15% 증가했으며 그중 고급 아파트가 시장 공급의 52% 이상을 차지했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)의 자료에 따르면 2024년부터 현재까지 주택 가격이 지속적으로 상승하여 찬은 평균 9천만 동/m2 찬은 약 9조 70억 동/채에 해당합니다(이것은 프로젝트 승인 1차 가격일 뿐이며 찬은 판매 가격이 아닙니다).
전문가들은 가격 수준이 계속해서 높은 수준에 '고정'되는 네 가지 주요 원인을 지적합니다. 첫째브라는 공급이 증가했지만 특히 적합한 가격대에서 브라 수요를 충족하기에는 여전히 부족합니다. 둘째브라는 투입 비용 특히 토지 비용이 증가하고 있습니다.
셋째 브라다 투기 심리 브라다 계획 정보에서 파도를 타려는 기대 브라다 합병 브라다 인프라로 인해 가격이 실제 가치에 상응하지 않게 상승합니다. 넷째 브라다 빠른 도시화 속도와 증가하는 실제 수요도 주택 가격을 높은 수준으로 유지하는 데 기여합니다.
2025년 하반기에 주택 공급은 법적 문제 해결을 위한 일부 정책 덕분에 계속 개선될 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로 공급과 수요의 불일치 상황은 극복하기 매우 어려울 것입니다. 왜냐하면 분양 프로젝트는 여전히 주로 고가 부문에 속하며 프로젝트 개발 비용이 급증하고 있기 때문입니다. 가장 큰 문제는 토지 비용과 인프라 투자입니다.
부동산 가격 상승은 중산층과 저소득층이 주택에 접근하기 어렵게 만들 뿐만 아니라 전반적인 시장에 위험을 내포하고 있습니다. 많은 전문가들이 '뜨거운' 시기에 거래 가격 데이터를 사용하여 토지 가격을 결정하는 근거로 사용하면 가격 책정에 오류가 발생할 수 있다고 경고했습니다. 회사는 시장을 왜곡하고 재정 수입 보상 또는 세금 계산에 부적절성을 야기합니다. 적시에 통제하지 못하면 시장은 '거품' 위험에 직면할 수 있습니다.
