부동산 양도, 증여, 상속 시 토지 사용권 증명서 명의 변경 절차. 이 과정에서 다양한 세금, 수수료 및 요금이 발생합니다.
현재 모든 비용은 구매자 또는 판매자가 부담해야 한다는 의무 규정은 없지만 법률과 거래 관행으로 인해 실제로 일반적인 분배 방식이 형성되었습니다.
판매자는 일반적으로 개인 소득세를 부과받습니다.
판매자는 일반적으로 부동산 양도로 인해 발생하는 개인 소득세(PIT)를 납부해야 합니다. 현재 일반적인 세금 수준은 계약서에 기재된 양도 가치 또는 국가가 규정한 가격에 따라 2%입니다.
그러나 판매자는 평생 동안 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권을 양도하고 세법에 따른 모든 조건을 충족하는 경우 개인 소득세가 면제될 수 있습니다. 이것은 많은 사람들이 간과하여 불필요한 세금 납부로 이어지는 지점입니다.
구매자는 일반적으로 명의 변경 수수료를 부담합니다.
구매자는 토지 등기부등본에 새로운 명의로 등록된 사람으로서 일반적으로 토지 사용권 등록과 관련된 행정 수수료를 지불해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
등록세는 일반적으로 지역 가격표에 따른 주택 및 토지 가치의 0.5%입니다.
토지 등기부등본, 분홍색 토지 등기부등본 발급 수수료는 명의 이전 시점의 성, 시 인민위원회의 구체적인 규정에 따릅니다.
서류 심사 수수료는 각 지역, 서류의 복잡성에 따라 다릅니다.
양도 계약 공증 수수료는 자산 가치 및 현행 공증 수수료표에 따라 계산됩니다.
양측은 다른 합의를 할 수 있습니다.
실제로 많은 거래에서 다음과 같은 모델을 적용합니다. 판매자는 개인 소득세를 부담하고, 구매자는 등록세 및 명의 변경 비용을 부담하며, 공증 비용은 양으로 나눌 수 있거나 합의에 따라 한 당사자가 부담합니다. 모든 합의는 나중에 분쟁을 피하기 위해 공증 계약서에 명확하게 기록되어야 합니다.
수수료 면제, 감면 대상
일부 경우에는 토지 사용권 증명서 명의 변경 시 세금 또는 수수료가 면제되거나 감면될 수 있습니다. 예를 들어, 배우자, 부모-자녀, 조부모-손자, 형제자매 간의 토지 사용권 증명서 명의 변경; 법률에 따른 부동산 상속. 또는 평생 동안 단 하나의 주택 또는 주거용 토지 양도.
국민은 세금 기관 또는 토지 등록 사무소에서 서류를 자세히 확인하여 자신의 면제 및 감면 권리를 정확히 확인해야 합니다.
