One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 2025년은 하노이 1차 아파트 시장의 안정적인 성장세를 계속해서 확인시켜 줄 것입니다. 전체 시장의 신규 공급량은 약 35,500채로 2024년 대비 2% 증가했으며, 이는 거시 경제 및 법적 프레임워크가 점차 안정되는 상황에서 투자자의 신뢰와 시장 흡수 능력에 대한 긍정적인 신호를 반영합니다.
주목할 만한 점은 공급 구조가 반장 지역(흥옌)으로의 뚜렷한 이동을 기록했다는 것입니다. 2025년에는 이 지역이 총 신규 공급량의 약 40%를 기여했으며, 이는 2024년의 7%에서 크게 증가한 수치입니다. 특히 2025년 4분기에 반장은 4개의 대규모 고층 프로젝트가 동시에 출시되어 분기별 신규 판매량의 60% 이상을 차지하여 전체 시장 공급을 주도하는 동력이 되었습니다.
2026년으로 접어들면서 아파트 공급이 동부 지역(하노이)과 반장(흥옌)으로 이동하는 추세가 계속 증가하고 시장 공급 구조에서 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터의 예측에 따르면 2026년 신규 1차 아파트 공급량의 약 54%가 이 지역에 집중될 것이며, 대도시와 대규모 고층 프로젝트가 주도할 것입니다.
공급 증가와 함께 2025년 하노이 1차 아파트 가격 수준은 2024년부터 연속적인 "뜨거운" 성장 기간 이후 연말에 점차 안정화되는 추세를 보였습니다. 2025년 4분기 전체 시장 평균 판매 가격은 m2당 약 8,600만 동으로 전 분기와 거의 변동이 없었습니다.
반장(흥옌)에서는 1차 판매 가격이 평균 약 6,700만 동/m2로 전체 시장에서 가장 낮습니다. 반면 하노이 시내 지역의 1차 아파트 가격은 평균 약 1억 900만 동/m2로 1.6배 높습니다. 따라서 반장 아파트 가격은 하노이 시내 가격의 약 62%에 불과하여 구매자에게 주택 접근 여지를 명확히 제공하고 전체 시장의 일반적인 가격 수준을 보다 안정적인 상태로 유지하는 데 기여합니다.
원 마운트 그룹 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 띠엔 씨는 원 마운트 그룹의 주택 구매자 소득 구조에 대한 설문 조사 데이터에 따르면 하노이 가구의 약 95%가 대중 소득 그룹에 속하고 소득이 상당히 높다고 밝혔습니다.
도심 가격 수준이 대다수의 지불 능력을 훨씬 초과하는 상황에서 반장(흥옌)과 같은 지역은 더 합리적인 판매 가격이지만 여전히 인프라와 성장 잠재력을 보장하여 시장의 우선 순위가 되고 있습니다.
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에서 실시한 반장(흥옌) 아파트 구매를 선택한 328명의 고객에 대한 설문 조사 결과에 따르면, 투자자의 신뢰와 신뢰 외에도 합리적인 판매 가격이 구매 결정을 내릴 때 중요한 요소이며, 다음으로 가격 상승 잠재력과 편의 시설, 동기화되고 현대적인 생활 환경이 있습니다.
게다가 이러한 발전은 하노이의 동부 지역과 흥옌의 반장 지역이 세계 여러 대도시의 "강 건너 도시" 모델과 유사한 개발 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다. 이는 지리적 확장일 뿐만 아니라 인구 분산 정책과 수도 동부의 새로운 도시 축 형성을 반영합니다.
