하노이의 주택 및 토지 가격과 아파트 가격이 가열될 기미가 보이지 않는 상황에서 전문가들은 여러 가지 원인을 지적합니다. 예를 들어 상업 주택 공급은 국민의 가난한 돈 가난에 적합하고 법적 절차가 여전히 길고 토지 비용과 대출 자본이 증가하여 주택 가격이 점점 더 손이 닿지 않는 곳으로 멀어지고 있습니다.
사람들은 집 한 채를 소유하는 데 60년이 걸립니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 주목할 만한 수치를 제시했습니다. 1955 태국과 같은 지역 국가와 비교했을 때 말레이시아 찬 인도네시아 찬 싱가포르 찬 우리는 불합리한 비율을 가지고 있습니다. 베트남의 1인당 평균 소득은 연간 약 7 000~8 000 USD인 반면 주택 가격은 m2당 8 000만~1억 동에 달합니다. 이러한 소득으로 찬 사람들은 집을 사려면 40~50년 심지어 60년
반면에 태국의 브라브라비는 르엉 씨가 밝혔듯이 브라비는 평균 소득이 연간 약 12 000 USD이고 주택 가격은 m2당 2 500-3 000 USD에 불과합니다. 브라비의 상관 관계를 비교하면 베트남의 소득과 주택 가격 비율은 브라비의 약 30-40배인 반면 다른 나라에서는 약 15-18배에 불과하며 글로벌 평균 브라비는 약 15배입니다.
현재 부동산 시장의 터무니없는 가격에 대한 이유를 설명하면서 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 대표는 토지 가격에 문제가 있다고 말했습니다. 표준 데이터가 없기 때문에 토지 가격은 입찰 가격에 의존해야 하지만 입찰 가격은 끊임없이 상승하고 있습니다.
305 또 다른 원인은 전반적인 계획이 좋지 않다는 것입니다. 현재 인구와 주택 공급은 대도시로 집중되어 있습니다. 곧 눈을 잘 계획하고 눈 교통 인프라 특히 눈 순환 도로를 개발하고 눈 위성 도시를 확장하고 눈은 거주지를 눈 생산 지역과 연결합니다. 사람들은 출근하기 위해 매일 1-2시간 이동할 필요가 없습니다. 그러면 눈 사회 비용이 감소하고 집값도 눈 압력이 줄어들 것입니다.'라고 Luong 씨는 강조했습니다.
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노동 신문이 주최한 '부동산 자금 흐름 해독 및 실제 주택 구매자를 위한 기회' 좌담회에서 Tran Xuan Luong 박사의 의견을 추가하여 Nguyen Trai 대학교 금융-은행학과 CEO인 Nguyen Quang Huy 씨는 경각심을 가져야 할 현실을 제시했습니다.
1955 현재 많은 주택 제품의 가격은 700억 동에서 200억 동 사이로 변동합니다. 이는 베트남 사람들이 거의 접근할 수 없는 수준입니다. 언급되지 않은 중요한 원인 중 하나는 시간 비용입니다. 프로젝트 시작부터 완공 및 국민에게 인도까지 5~10년이 걸렸으며 이로 인해 인건비 원자재 및 거시적 위험인 1955로 인해 가치가 매우 크게 하락했습니다. - Huy 씨는 말했습니다.
응우옌 꽝 휘 씨는 건설에서 불가 디자인 불가 재료에서 불가 기술 표준에 이르기까지 불가를 창조해야 한다는 견해에 동의하면서 이 작업은 불가 구두 장과 같이 수행해야 한다고 비유했습니다. 명확한 불가 표준이 있다면 투자자는 불가를 올바르게 구현하기만 하면 되며 이를 통해 건설 시간을 단축하고 비용을 절감하고 사람들에게 더 합리적인 판매 가격을 만들 수 있습니다.
공급 측면에서 브라질은 토지 이용 계수를 높여야 합니다. 상업 주택 프로젝트에서 브라질은 저층 주택을 너무 많이 짓는 대신 제품 규모를 늘리고 사회 주택 비율을 높이고 대도시 지역을 형성하기 위해 고층 주택을 극대화하는 것을 우선시해야 합니다. 동시에 브라질은 국민들이 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 사회 주택 기준을 높여야 합니다. 수요와 공급이 합리적인 수준에서 만날 때 브라질은 주택 가격을 자동으로 조정할 것입니다.
반대로 우리가 정기적이고 강력한 행정 조치만 사용한다면 부는 본질적으로 수요와 공급이 원활하게 만나지 못하고 부는 집값을 여전히 높게 만들고 국민들이 접근하기 어렵게 만듭니다.
