중국의 신규 주택 가격은 11개월 만에 가장 빠른 속도로 하락하여 부동산 부문의 장기 침체와 전반적인 경제 성장에 대한 부정적인 영향에 대한 우려를 증폭시켰습니다.
중국 국가통계국의 자료에 따르면 9월 신규 주택 가격은 전월 대비 0b4% 하락했으며 8월의 바나나 비율 감소에 이어 하락했습니다. 연간 기준으로 9월의 바나나 가격은 2b나나 하락했으며 이는 전월의 9% 감소보다 낮은 수치입니다.
조사 대상 70개 도시 중 63개 도시에서 월별 주택 가격 하락을 기록했고 61개 도시에서 연간 주택 가격 하락을 기록했습니다. 2차 시장의 주택 가격도 급락했습니다. 1위 도시에서 3개 도시에서 3개 도시에서 2위 그룹에서 3개 도시에서 5개 도시에서 5개 도시에서 3개 도시에서 3개 도시가 하락했습니다. 다른 데이터에 따르면 1월부터 9월까지 투자 및 부동산 판매 감소 속도가 빠르게 증가하고 있습니다.
노무라의 경제 전문가인 한나 류는 특히 대도시에서 주택 가격이 계속 하락하면 국민들이 더 가난해지고 지출이 줄어들 것이라고 말했습니다. 그녀는 이러한 지역의 주택 가격을 안정시키거나 약간 인상하기 위한 조치를 취하는 것이 소비를 자극하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.
Centaline Property Agency,의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 올해 부동산 거래량이 약 10% 감소할 수 있다고 예측합니다. 그는 주택 담보 대출 금리 인하 및 개인 소득세 공제 확대와 같은 지원 조치가 구매자의 신뢰를 회복하기 위해 4분기에 시행될 수 있다고 말했습니다.
2021년부터 지속된 약화로 인해 수많은 계약업체가 파산하고 많은 이전 판매 주택 프로젝트가 중단되면서 소비자 심리가 위축되었습니다. 정부는 모기지 금리 인하와 기존 주거 지역 개선 촉진을 통해 시장을 안정시키겠다고 여러 차례 약속했지만 효과는 여전히 불분명합니다.
노무라 분석가들에 따르면 중국 정부는 2026-2030년 개발 계획에서 부동산 위기의 결과를 심각하게 고려해야 합니다. 모닝스타의 분석가 Jeff Zhang은 중국 지도부가 주택 시장 안정을 우선시하고 주택 구매 보조금 및 세금 감면과 같은 경기 부양책을 지방 정부가 채택하도록 장려할 것이라고 말했습니다.
