연초부터 현재까지 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 1차 및 양도 시장에서 계속 상승하고 있으며 이는 실제 거주 구매자의 지불 능력에 대한 압력을 증가시키고 있습니다.
최근 발표된 시장 보고서에 따르면 부동산 서비스 컨설팅 회사 CBRE는 1억 VND/m2 이상의 새로운 아파트 프로젝트가 두 대도시에서 점점 더 많이 나타나고 있다고 밝혔습니다. 하노이에서는 10 300채 이상의 새로운 판매가 이루어졌으며 그 중 20%가 1억 2천만 VND/m2 이상의 가격(VAT 별도 유지 보수 비용)을 가지고 있습니다.
이는 판매량에서 기록적인 높은 수준을 기록한 분기이며 가격은 m2당 1억 동 이상입니다. 고가 프로젝트가 지속적으로 출시되어 1차 판매량이 분기 대비 평균 16% 전년 동기 대비 41% 증가했습니다.
마찬가지로 호치민시에서도 2025년 3분기에 약 2 550채의 신규 판매가 시작되었지만 주로 고급 부문에 속하며 일반적인 가격은 6천만~1억 2천만 동/m2입니다. 지난 분기에 중심 핵심 지역에서 새로 판매된 프로젝트는 평균 1억 2천만~1억 5천만 동/m2였으며 일부 지역에서는 2억 3천만 동/m2를 초과했습니다. 작년과 비교하면 도시의 신규 아파트 판매 가격 수준은 약 31% 증가했습니다.
흡수율이 감소하는 동안 주택 가격이 빠르게 상승하는 것은 경고 신호입니다. 예를 들어 호치민시 시장의 경우 CBRE 보고서에 따르면 높은 판매 가격으로 인해 아파트 소비 속도가 느려졌습니다. 흡수율은 약 68%에 달했으며 이는 이전 분기의 90%에서 감소한 수치입니다.
One Housing 시장 조사 센터의 데이터에 따르면 부서의 계산에 따르면 소득이 많은 가구(연간 2억~10억 동)는 70m2 표준 아파트(가격 약 8 500만~9 500만 동/m2)를 소유하기 위해 평균 9~10년의 근무 시간이 필요합니다.
대중 소득 그룹(연간 2억 동 미만)은 재정적으로 충분하려면 35년 이상의 축적이 필요하기 때문에 거의 빈곤층은 상업 주택에 접근할 수 없습니다. 이는 소득과 부동산 가격 간의 격차가 점점 더 커지고 있음을 보여주며 특히 하노이와 호치민시와 같은 특별 도시에서 정착하는 데 큰 과제를 제기합니다.
CBRE 호치민시 주택 부문 이사인 보후인뚜언키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 현재 가격 수준에서 실제 거주 구매자는 거시 시장에 접근할 기회가 거의 없다고 인식합니다. 대신 거시는 대부분의 거래가 투기성 투자자 그룹에서 비롯됩니다. 실제 거주 구매자가 거시에 참여할 수 없을 때 자금 흐름은 투자자 간에만 순환합니다. 거시는 거시 가격 거품을 형성하기 쉽다고 이 전문가는 말했습니다.
현실적인 상황에서 전문가들은 적정 가격의 상업 주택 구매자를 위한 지원 메커니즘이 필요하다고 제안합니다.
호치민시 부동산 협회 회장 Le Hoang Chau씨는 현재 상황에서 30억 VND 미만의 상업 주택 부문이 적절한 가격 수준으로 확인되었다고 말했습니다. 그는 사회 주택 전용 자금인 1 450억 VND의 우대 대출 패키지에 접근할 수 있는 단독 주택 30억 VND 미만의 상업 주택 구매자를 추가할 것을 제안했습니다. 그에 따르면 젊은이들의 주택 접근성은 합리적인 금리로 주택 구매자를 위한 신용 정책이 있을 때 증가할 것입니다. 단 대출 기간은 20~25년입니다.
