베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE):에 따르면 2023-2025년 기간 동안 베트남 아파트 시장은 1차 및 2차 시장 모두에서 주요 도시에서 새로운 가격 수준을 지속적으로 설정하면서 급격한 가격 상승 추세를 보였습니다.
2025년 3분기에 기본 상업용 아파트 판매 평균 가격은 약 7 800만 VND/m2에 달했으며 그 중 30% 이상의 신규 공급이 1억 VND/m2 이상입니다. 하노이에서는 중간 가격이 9 500만 VND/m2에 달했으며 43% 이상의 신규 공급이 1억 2천만 VND/m2를 초과했습니다. 호치민시는 교외 지역에서 더 저렴한 가격으로 공급이 추가되어 하노이보다 낮은 평균 9 100만 VND/m2를 기록했습니다.
주목할 만한 점은 공사 품질과 주변 기반 시설에 큰 변화가 없음에도 불구하고 단기간에 수억 동에서 10억 동/채 이상으로 가격이 상승한 프로젝트가 많다는 것입니다. 특히 하노이의 부는 m2당 수억 동에 달하는 프로젝트 상황이 보편화되었습니다. 이는 이전 단계에서는 기록되지 않았던 현상입니다.
VARS IRE 데이터에 따르면 하노이 다낭 호치민시의 아파트 가격 지수는 최근 3년 동안 지속적으로 상승세를 유지하고 있습니다. 2025년 3분기 현재 2019년 대비 하노이에서는 아파트 가격이 96브리드 다낭에서는 77브리드1% 호치민시에서는 56브리드9% 상승했습니다.
VARS IRE는 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 것은 공급-수요 불균형 토지 사용 비용 증가 법적 문제 및 프로젝트 시행 지연 등 여러 가지 원인이 복합적으로 작용한다고 판단합니다.
눈 시장을 규제하기 위해 VARS IRE는 눈 공급원 해소 수요 조절 및 관리 메커니즘 완성에 중점을 둔 일련의 동기식 솔루션 그룹을 제안합니다.
공급 측면에서 국가는 자본 증가 비용 발생을 방지하기 위해 프로젝트 진행 상황을 보장하기 위해 프로젝트에 대한 법적 문제 해결을 촉진해야 합니다. 토지 접근 경지 정리 투자 및 건설 허가 절차를 간소화하고 기업이 비용을 절감하고 기업이 프로젝트 준비 시간을 단축하고 시장에 더 빨리 공급을 보충할 수 있도록 해야 합니다.
토지 사용료 결정 메커니즘도 투명성 안정성 현실에 적합한 방향으로 개선되어야 합니다. 진행 속도를 늦추거나 재정 의무 납부를 분할할 수 있도록 허용하면 기업의 자본 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 이와 함께 회사는 사회 주택 프로젝트 이 부문 개발에 기업 참여를 장려하는 적절한 가격의 주택에 대한 특별 우대 정책이 필요합니다.
VARS IRE는 또한 입찰 메커니즘 공개 입찰 투명한 입찰을 통해 중소기업이 시장에 참여할 수 있는 기회를 확대하는 것을 강조합니다. 사회 주택 개발 정책은 특히 대도시에서 증가하는 주택 수요를 충족하기 위해 획기적인 포인트를 보완하면서 검토되어야 합니다. 또한 국가는 각 지역의 평균 소득과 관련된 저렴한 가격의 상업 주택 프로젝트에 대한 특별 우대 메커니즘을 구축하는 것을 고려해야 합니다. 이는 주머니 사정에 맞는 주택 공급을 늘리는 데 도움이 됩니다.
브라다 다리 측면에서 VARS IRE는 젊은 노동력을 유치하고 인구 압력과 대도시의 주택 수요를 줄이기 위해 지방의 교외 인프라와 산업 단지를 동기적으로 개발할 것을 제안합니다. 동시에 브라다는 전문적인 임대 시장을 구축하고 브라다 법적 프레임워크를 완성하고 브라다 임대 주택 프로젝트에 대한 세금 및 신용 혜택을 제공하고 투명하고 지속 가능한 운영 관리 서비스를 장려해야 합니다.
관리적 관점에서 보고서는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권에 대한 국가 데이터 센터 설립을 제안합니다. 이 시스템은 보고서를 표준화하고 보고서 정보를 투명하게 하고 관리 기관이 보고서 거래를 효과적으로 모니터링하고 보고서 투기 가격 부풀리기 및 돈세탁을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.
이와 함께 자금이 부동산에 과도하게 집중되는 현상을 피하기 위해 자금이 합리적으로 배분되도록 부동산 증권 금과 같은 시장 간의 정책을 조정하는 동시에 실제 주택 수요를 충족하는 프로젝트에 자금을 우선적으로 배정하는 방향으로 신용을 규제하는 메커니즘이 필요합니다.
또한브라비스트 IRE는 장기적인 안정을 위해 브라비스트가 생산-비즈니스 부문 지원 정책을 강화하고 브라비스트가 투입 비용을 통제하고 브라비스트가 신용 자본 접근성을 확대하고 브라비스트 연장 메커니즘을 적용하고 어려운 시기에 합리적인 세금-수수료를 유예하거나 감면해야 한다고 주장합니다.
VARS IRE,에 따르면 동시적이고 시기적절한 규제 조치가 없다면 주택 가격은 계속 상승할 수 있으며 이는 중산층의 안락한 삶의 꿈을 점점 더 멀어지게 합니다. 투명하고 균형 잡히고 지속 가능한 시장을 구축하는 것은 눈앞의 시급한 요구 사항일 뿐만 아니라 경제의 안정적인 발전을 위한 핵심 요소이기도 합니다.
