응우옌 반 훙 씨(30세, 기술 직원)는 하노이에서 오랫동안 월 2,300만 동 정도의 수입으로 일했지만, 상업용 주택 가격이 계속 상승하면서 개인 주택 소유의 꿈은 여전히 손이 닿지 않습니다. 이러한 상황에서 사회 주택은 그와 많은 중산층 노동자들에게 의지할 곳이 되었습니다. 이전에는 현재 소득 수준으로는 이 유형의 주택에 접근할 자격이 없었습니다. 그러나 법령 136/2026/ND-CP(2026년 4월 7일부터 효력 발생)가 소득 상한선을 월 2,500만 동으로 인상했을 때 그는 기대를 감추지 못했습니다. "주택 가격이 상승하는 상황에서 이 정책은 제가 정착의 꿈에 더 가까이 다가갈 수 있는 기회를 열어줍니다."라고 훙 씨는 말했습니다.
훙 씨뿐만 아니라 많은 노동자들도 상업 주택 가격이 지불 능력을 훨씬 초과할 때 사회 주택에 대한 기대를 걸고 있습니다. 구매 조건 완화는 장기 임대 또는 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주하는 대신 정착에 더 가까워지는 데 도움이 됩니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 보고서에 따르면 2026년 1분기에 시장은 약 52,000개의 상업용 주택 제품을 판매했으며, 그중 신규 공급은 약 38,000개 제품으로 이전 분기보다 약간 감소했지만 여전히 2025년 동기 대비 2.5배 증가했습니다.
하노이에서 1차 가격은 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 2025년 대비 28% 증가했습니다. 반면 호치민시에서는 1차 가격이 1억 1,000만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다. 주목할 만한 점은 새로 분양되는 상업용 아파트 구조에서 고급 및 초고급 아파트 부문이 약 20%, 고급 아파트 부문이 53%를 차지하는 반면, 약 20억~30억 동 가격대의 아파트 부문은 계속해서 사라지고 있다는 것입니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 사회 주택이 7,000개 이상의 판매 조건을 충족하는 제품을 기록하면서 밝은 지점으로 떠오르고 있으며, 상업 주택 부문이 충족하지 못하는 공백을 메우는 데 기여하고 있다고 평가했습니다. 그녀에 따르면 이 부문은 점차 시장의 "주춧돌"이 되어 실제 주택 수요를 해결하고 수요와 공급을 안정시키는 데 기여하고 있습니다.
도 티 투 항 여사는 앞으로 사회 주택 및 저렴한 제품의 공급이 증가하고 구매 대상이 확대될 것이라고 전망했습니다. 공급이 개선되면 가격 수준이 더 합리적으로 조정될 수 있습니다.
지난 기간 동안 사회 주택은 정부와 건설부의 운영에서 계속해서 핵심적인 위치에 있었으며, 이 부문의 어려움을 해소하기 위해 일련의 새로운 메커니즘과 정책이 발표되었습니다.
주택 및 부동산 시장 관리국은 연초부터 현재까지 정부가 3개의 법령, 3개의 결의안을 발표했고, 총리가 1개의 지시를 발표했으며, 건설부 장관이 주택 및 부동산 시장 분야와 관련된 1개의 통지를 발표했다고 밝혔습니다. 그중 주목할 만한 것은 사회 주택 개발의 어려움과 장애물을 처리하는 메커니즘과 2026-2030년 기간 동안 지역에 사회 주택 개발 목표를 할당하는 것입니다.
이러한 움직임은 정책 의지가 매우 분명하다는 것을 보여줍니다. 저소득층, 산업 단지 노동자, 대도시 노동자들의 주택 수요가 여전히 매우 큰 상황에서 사회 주택 개발 촉진은 복지적 의미뿐만 아니라 부동산 시장의 공급 구조 조정에 기여할 것으로 기대됩니다.
건설부는 현재까지 전국적으로 737개의 사회 주택 프로젝트가 701,247채 규모로 시행되고 있다고 밝혔습니다. 그중 196개의 프로젝트가 170,673채 규모로 완료되었습니다. 220개의 프로젝트가 214,948채 규모로 건설을 시작하여 시행 중입니다. 321개의 프로젝트가 315,626채 규모로 투자 정책 승인을 받았습니다.
