사회 주택 수급 불균형
호치민시 디엔홍동의 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트는 약 750채에 대한 12,000건 이상의 신청서를 기록했으며, 이는 수요는 크지만 공급이 제한적이라는 것을 반영합니다. 호치민시 건설부 도시 개발실 부실장인 응우옌반호안 씨는 2025년 초부터 현재까지 560채의 사회 주택 프로젝트가 1개만 완료되었고, 2개 프로젝트가 2,600채 규모로 착공되었으며, 현재 총 10,300채의 12개 프로젝트가 시공 중이라고 밝혔습니다. 4월 30일 이전에 4,600채를 추가로 착공하는 일부 프로젝트가 추가될 것입니다. 2026년 말까지 호치민시는 41개 프로젝트를 착공하여 약 28,500채의 사회 주택을 공급할 것으로 예상됩니다. 건설부는 추가 토지 기금을 검토하여 향후 2년 동안 호치민시에 72개 프로젝트와 76,000채의 사회 주택을 제공할 수 있도록 지원하고 있습니다.
호치민시 인민위원회는 최근 개인 프로젝트에 대해 총 132일의 7단계로 구성된 사회 주택 프로젝트 절차에 합의했습니다. 그러나 레탄 회사 총괄 이사인 레흐우응이아 씨에 따르면 절차가 단축되었음에도 불구하고 투자 승인부터 건설 허가까지 발생하는 많은 문제를 해결해야 하므로 실제로 약 2년이 걸립니다. 이는 여러 부서의 협력이 필요합니다.
기본 설계 보고서 심사 면제를 규정하여 절차를 단축했지만, 실제로 NƠXH 프로젝트는 "검토와 허가" 중복 상황에 직면해 있습니다. 호치민시 건설부는 독립적인 심사 컨설팅을 받았음에도 불구하고 설계를 정기적으로 재검토하여 기업은 작은 조정이 있을 때마다 절차를 다시 수행해야 합니다. 이로 인해 NƠXH는 두 단계의 허가를 받아야 하지만 상업 주택은 한 단계만 필요합니다.
또는 계획이 현실과 "엇갈리기" 때문에 기업은 사회 주택 프로젝트에 적합하도록 인구 목표를 높이기 위해 노력하지만 계획이 호환되지 않는 상황에 자주 직면하여 조정을 기다리는 데 최소 3년이 걸립니다.
HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨는 정부가 실질적인 지원 정책으로 100만 채의 사회 주택 프로그램을 추진하고 있지만 기업 투자를 지원하기 위해 여전히 해결해야 할 많은 병목 현상이 있다고 말했습니다.
사회 주택 사업을 하는 기업은 여전히 우대 대출 자금에 접근하기 어렵습니다.
사회 주택 대출 이야기에 대해 레탄 회사 총괄 이사인 레흐우응이아 씨는 사회 주택이 부동산 부문에서 가장 어려운 대출 대상이라고 말했습니다.
알려진 바에 따르면, 레탄 회사는 현재 2조 동 규모의 프로젝트가 기초 공사를 완료했지만 대출이 불가능하여 시행 상황이 "정체"되어 있습니다. 응이아 씨는 정부의 14조 5천억 동 신용 패키지는 9개 상업 은행에 시행하도록 배정된 사회 주택 및 노동자 주택 개발 우대 프로그램이라고 밝혔습니다. 이 패키지는 시장 금리보다 낮은 금리를 가지고 있으며, 신용 한도에 포함되지 않고, 투자자와 주택 구매자 모두에게 최대 20년의 대출 기간으로 적용됩니다.
그러나 이 기업이 현재 사회 주택에 대한 우대 대출 금리인 6.1%로 대출을 신청하기 위해 은행과 접촉했을 때 거절당했습니다. 은행들이 제시한 이유는 현재 예금 금리가 너무 높아 6.1%로 대출하면 손실이 발생하기 때문입니다. 기업이 상업 주택 금리로 대출을 요청하더라도 은행은 대출 대상이 잘못되었을 때 책임을 묻는 것을 우려하여 동의하지 않습니다. 이로 인해 그의 기업은 진퇴양난에 빠졌습니다.
