노동 신문의 기록에 따르면 하노이의 많은 오래된 공동 주택 단지가 높은 가격에 판매되고 있으며 일부는 40억 동/채가 넘는 곳도 있습니다.
예를 들어 응우옌 콩 쯔 H4 공동 주택 단지의 'ba'를 예로 들면 30m2의 토지 사용권 증명서를 가진 2층 아파트가 4조 250억 동에 판매되고 있으며 이는 m2당 1억 4천 8백만 동 이상에 해당합니다.
탄콩 집단 주택 단지에서 90m2 면적의 집 2층 아파트(침실 3개 위생 2개)도 5조 동 이상에 판매되고 있으며 집은 m2당 52백만 동에 해당합니다. 이 집단 주택 단지는 심각하게 노후화되었으며 집은 40층 높이의 새 아파트로 전환하기 위한 계획 승인 과정에 있는 것으로 알려졌습니다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 김리엔 동의 공동 주택 가격은 소형 아파트의 경우 m2당 6천만~7천5백만 동입니다. 120m2 이상의 대형 아파트는 단가가 m2당 약 5천만~6천만 동으로 작년 동기 대비 약 25% 증가했습니다.
Giang Vo동에서 Thanh Cong 공동 주택 단지 가격은 m2당 5 500만~7 000만 동으로 변동하며 사업이 가능한 1층 주택은 m2당 8 000만~9 500만 동에 판매되고 있으며 이는 연초 대비 20% 증가한 수치입니다. Giang Vo 공동 주택 단지 Duong Sat anh Ngoc Khanh도 m2당 6 000만~7 000만 동의 일반적인 가격을 가지고 있습니다.
Vo Thi Sau 집단 주택 Cam Hoi 집단 주택 Thanh Nhan 집단 주택 가격은 m2당 5 800만~7 000만 VND입니다. Tho Lao 집단 주택 Bui Ngoc Duong 집단 주택은 m2당 5 000만~5 600만 VND입니다. Bach Khoa 집단 주택 가격은 m2당 4 500만~5 000만 VND 더 낮습니다.
Thanh Xuan 요소 지역에서 Nguyen Trai 아파트 단지 가격은 4 500만~5 500만 VND/m2입니다. Thanh Xuan Bac 요소 Thanh Xuan Nam 요소는 4 500만~6 000만 VND/m2입니다. Vu Trong Phung 요소는 4 700만~5 500만 VND/m2입니다. 특히 면적이 20m2 미만인 아파트는 가격이 7 000만~8 500만 VND/m2까지 상승했습니다. 이곳의 아파트 단지 가격은 2025년 초 대비 평균 20~25% 상승했습니다.
평균적으로 하노이의 집단 주택 판매 가격은 현재 70m2 정도이며 하노이의 집단 주택 판매 가격은 현재 채당 50억~50억 동입니다. 같은 지역의 상업용 아파트와 비교하면 이 가격은 절반에 불과합니다. 예를 들어 gia의 경우 Giang Vo의 70m2 아파트는 약 100억 동인 반면 같은 면적의 집단 주택은 약 50억 동에 불과합니다.
탄쑤언에서는 70m2 면적의 중급 아파트 가격이 60억~70억 동인 반면 같은 면적의 공동 주택은 바나 40억 동에 불과합니다.
부동산 중개인에 따르면 상업용 아파트 가격이 너무 빠르게 상승하여 실제 거주 구매자의 일부가 오래된 공동 주택으로 방향을 전환했습니다. 거래량은 증가했지만 여전히 소규모 수준입니다.
Thanh Xuan 지역의 부동산 중개인인 Nguyen Van Nam 씨는 오래된 공동 주택 아파트는 종종 낡았기 때문에 브라가 항상 고객의 관심을 받는 것은 아니라고 말했습니다. 그러나 브라는 상업 아파트 가격이 점점 높아지는 현실에도 불구하고 여전히 공동 구매를 선택하는 사람들이 있습니다. Nam 씨에 따르면 브라는 20~30m2의 작은 면적의 아파트는 가격 변동폭이 10억~20억 동이며 저소득층에게 적합하고 브라 중심부에 위치한 이점이 있어 여전히 거래가 발생합니다.
이 문제에 대해 언급하면서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 기존 공동주택 아파트 가격이 공급 부족과 아파트 가격 수준의 지속적인 상승으로 인해 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 게다가 중심부의 위치도 공동주택 가격 상승의 원인입니다.
Dinh 씨에 따르면 오래된 공동 주택 구매자는 실제 면적과 증축된 면적에 주의를 기울여야 합니다. 거주하는 동안 많은 가구가 '호랑이 우리'와 같은 임시 구조를 추가하여 임의로 면적을 확장했습니다. 이로 인해 서류상 면적이 수십 제곱미터에 달합니다.
