투자자 지연, 주택 구매자 스스로 프로젝트 구제 방법 모색
호치민시 부동산 협회(HoREA)의 최신 정보에 따르면, 시내에 장기적으로 남아 있는 민간 투자, FDI, PPP 분야의 미해결 프로젝트이기 때문에 기업들이 어려움과 장애물을 제거하기 위해 목록에 120개의 프로젝트를 추가로 등록했습니다. 그중 많은 프로젝트가 수십 년 동안 건설을 중단해야 했고 여전히 해결책이 없습니다.
예를 들어 동땅롱 신도시의 11, 11, B, 11, C 및 1, E 구역 고층 아파트 단지의 경우, 보상 및 철거 합자회사가 투자자로 2009년부터 투자 정책 승인을 받았고, 2016년에 투자자로 인정받고 2020년까지 투자 승인을 받았습니다. 현재 프로젝트는 필요한 법적 절차를 완료했으며, 건축 허가 신청 서류를 제출하고 공사를 시작할 자격이 충분합니다.
그러나 토지 할당 메커니즘 및 실행 방법에 대한 장기간의 검토 과정으로 인해 프로젝트는 건설을 시행하기 위해 토지 할당, 토지 사용 목적 변경 절차를 아직 수행하지 못했습니다. 수년간의 장애물 처리로 인해 기업에 비용이 발생하고 토지 자원의 낭비가 발생했습니다.
심지어 프로젝트가 너무 오랫동안 "보류"된 경우, 투자자가 더 이상 프로젝트를 시행할 능력이 없기 때문에 고객은 프로젝트의 어려움을 해결하기 위해 국회 결의안 29에 따른 특별 메커니즘을 적용하도록 호치민시 인민위원회 지도부에 직접 청원서를 제출해야 합니다.
그것은 박락치엑 주거 지역 프로젝트에서 토지를 구매한 약 400명의 고객이 호치민시 지도부와 재무부에 국회 결의안 29에 따른 특별 메커니즘을 적용하여 이 프로젝트에서 장기간 지속된 장애물을 제거할 것을 제안하는 집단 서명 및 제안을 한 경우입니다.
알려진 바에 따르면, 이 프로젝트는 2001년부터 총리가 시행하도록 지시했지만 현재까지 25년 동안 지속되었으며, 여러 감사 결론을 거쳤지만 아직 완전히 해결되지 않았습니다.
원인은 프로젝트에 많은 위반 사항이 있었고, 프로젝트의 주요 투자자인 부동산 10 주식회사(사이공 부동산 총공사 소속)가 실행 능력이 부족하여 프로젝트가 현재까지 보상이 완료되지 않았고, 기반 시설이 완료되지 않았기 때문입니다.
뿐만 아니라 1,000개 이상의 토지 구획이 있는 프로젝트는 부동산 주식회사 10이 Saca 투자 개발 주식회사, 자동차 운송 서비스 및 무역 기업 6, Him Lam 주식회사, Ky Lam 주택 건설 및 사업 무역 주식회사와 같은 다른 기업에 프로젝트를 공동으로 수행하도록 "토지 삭감"했습니다. 이 기업들은 그 후 조건이 충족되지 않았음에도 불구하고 사람들에게 토지 판매 계약을 체결했습니다.
현재 대부분의 고객이 돈을 지불했고, 소수의 고객만이 집을 짓기 위해 토지를 받았으며, 대부분은 토지를 받지 못했고, 주택을 짓지 못했습니다. 반면 프로젝트는 오랫동안 방치되어 있고, 기반 시설은 심각하게 노후화되어 사회적 자원의 막대한 낭비를 초래하고 있습니다.
또 다른 프로젝트는 호치민시 냐베 코뮌의 홍린 주거 지역으로 2000년대 초부터 시행되었지만 이후 계획, 기술 인프라, 재정 의무 및 토지 법적 절차와 관련된 많은 문제가 발생했습니다. 프로젝트는 26년 이상 정체되었지만 현재까지 토지 기반을 구매한 고객에게 토지 소유권 증명서를 발급하기 위한 법적 절차를 완료하지 못했으며, 그 결과 계약 가치의 거의 전부를 지불한 상태에서 집을 지을 수 없게 되었습니다.
장애물을 제거하기 위한 유연한 메커니즘이 필요합니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레호앙쩌우 씨는 많은 프로젝트에서 투자자가 "실종"되어 프로젝트를 시행할 능력이 없거나 의무 이행을 지연하는 경우 고객이 직접 관련 부서에 프로젝트를 문제 해결 목록에 올리도록 청원서를 제출했다고 밝혔습니다.
이러한 프로젝트에 대해 HoREA는 시에 부서와 지방 정부 간의 부처 간 메커니즘을 검토하여 프로젝트의 전체 법적 현황을 검토하고, 절차를 완료할 자격이 있는 부분, 시정해야 할 의무가 있는 부분, 규정에 따라 추가 처리해야 할 부분을 명확히 할 것을 제안합니다.
실제 거래가 수년 동안 존재하고 안정적으로 사용되는 인프라가 있는 경우, 기능 기관은 전체 프로젝트가 무기한 "보류"되는 대신 단계별로 재정적 의무를 완료하는 메커니즘을 연구할 수 있습니다. 고객이 충분한 금액을 지불했다면 제3자의 정당한 이익을 보장하기 위해 분홍색 장부를 건설하고 발급하는 것을 고려할 수 있습니다.
