호치민시의 많은 부동산 프로젝트가 여전히 장기간의 법적 문제에 직면해 있습니다

기업, 수년간 지속된 토지 사용료 문제로 어려움 겪어

최근 장기간 계류 중인 프로젝트의 어려움과 장애물을 계속 제거하기 위한 호치민시 인민위원회 지시 45/CT-UBND 시행 회의에서 란안 유한책임회사 이사회 의장 겸 총괄 이사인 응우옌남프엉 여사는 바리아붕따우 구(현재 호치민시) 기업의 프로젝트, 특히 재정 의무 및 토지 사용료 결정과 관련된 장기간 문제에 대해 많은 불만을 표명했습니다.

란안 회사는 호아롱사와 탐롱동에서 사회 주택 및 저소득층 주택을 투자하는 회사 중 하나로 알려져 있습니다. 그러나 전적으로 민간 자본을 사용하고 주민들과 자체적으로 보상 합의를 했음에도 불구하고 기업은 토지 단가 결정 및 토지 사용료 계산이 지연되어 지난 5년 동안 많은 어려움을 겪었다고 밝혔습니다.

이 기업은 현재 토지 가격 평가 절차에 여전히 많은 부적절한 점이 있다고 밝혔습니다. 세무 당국이 약 240억 동의 재정적 의무를 확인했지만 200억 동을 초과하여 서류를 재조사해야 했기 때문에 여러 기관으로 이관되어 수년간 처리가 지연되는 경우가 있습니다.

란안 회사 경영진에 따르면 현재 토지 가격 결정도 현실과 맞지 않습니다. 토지 가치는 잉여 방법으로 계산되는 반면 공제 비용은 국가 가격 프레임워크에 따라 적용되는데, 이는 실제 시장 가격보다 훨씬 낮아 기업에 불리한 영향을 미칩니다. 현재 이 회사에는 법적 문제로 어려움을 겪고 있는 4개의 프로젝트가 있어 재무 활동과 시행 진행에 큰 영향을 미치고 있는 것으로 알려져 있습니다.

미해결 프로젝트 처리 메커니즘 필요

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 호치민시가 장기간 계류 중인 838개 프로젝트의 어려움을 해결하고 기업에 계속 보고할 것을 촉구한 후 현재까지 해결되지 않은 90개의 장기간 계류 중인 프로젝트가 프로그램 참여를 등록했다고 밝혔습니다. 이 중에는 임상적으로 죽은 프로젝트, 기업 책임자가 사망하거나 도주하거나 더 이상 시행할 능력이 없는 프로젝트가 있습니다.

예를 들어, 구 고밥군에 있는 캉지아 회사의 프로젝트는 수십 년 전부터 고객에게 주택을 인도했지만, 많은 건설 위반, 토지 사용료, 그리고 사장이 사망했기 때문에 고객에게 핑크북을 인도할 수 없었습니다.

또는 Gia Phu 회사의 Gia Phu 아파트는 골조 공사가 완료되었고 모든 아파트가 고객에게 판매되었지만 투자자는 현재 도주하여 추적 중이며 프로젝트도 은행에 의해 매각되고 있습니다.

사이공 부동산 총공사 산하 5번 부동산 회사가 90ha를 투자한 박락치엑 프로젝트나 154ha를 투자한 푸뉴언 부동산 회사의 빈동 도시 지역의 경우 30년 이상 중단되어 수천 명의 고객이 토지를 구매했지만 주택을 지을 수 없어 어려움을 겪고 있습니다. 투자자가 국영 기업임에도 불구하고 말입니다.

HoREA 회장 Le Hoang Chau 씨에 따르면 838개 토지 및 프로젝트 목록은 단순한 통계 수치일 뿐만 아니라 "동결"된 막대한 자산을 반영합니다. 주목할 만한 점은 그룹 5에 속하는 "황금 토지" 프로젝트 그룹, 즉 복잡한 법적 문제로 인해 사용할 수 없는 토지입니다.

특히 장기적으로 계류 중인 프로젝트의 경우, 투자자가 더 이상 시행 능력이 없고, 기업 대표가 사망하거나 도주하는 경우, 쩌우 씨는 호치민시가 프로젝트를 장기간 중단시키는 대신 별도의 처리 메커니즘을 마련해야 한다고 제안했습니다.

프로젝트를 경매에 부쳐야 하는 경우, 경매 낙찰자는 이전 투자자의 책임을 고객에게 계속 이행하고 이행할 것입니다(있는 경우).국영 기업의 경우, 시는 투자자가 프로젝트를 시행하도록 강력하게 제재해야 합니다.프로젝트를 영원히 방치할 수 없으며, 주택 구매자가 선의를 보이도록 보장하기 위한 출구와 구체적인 해결책이 있어야 합니다.