호치민시의 많은 아파트 프로젝트가 높은 판매 가격으로 부활했습니다

수년간의 정체 끝에 벤탄 사각지대의 금싸라기 땅에 있는 복합 프로젝트가 One Central Saigon이라는 초호화 부동산 단지로 재개되었습니다. 전신은 2013년부터 Bitexco Group이 약 5억 달러의 투자 자본으로 시행한 The Spirit of Saigon 프로젝트였지만 터널 부분이 완공된 후 건설이 중단되었습니다.

2018년 프로젝트는 Saigon Glory로 이전되어 The One HCMC라는 새로운 이름으로 개발되었습니다.4년 후, 프로젝트는 여러 번 소유주가 바뀌고 이름이 바뀌었으며 Van Thinh Phat, Viva Land 생태계와 관련된 여러 법인과 관련이 있었지만 계속해서 정체되었습니다.2024년 말, Bitexco 그룹은 투자자 기업의 자본을 Masterise 생태계에 속한 Phuong Dong Hanoi Co., Ltd.에 양도하는 것을 완료했습니다.여러 번의 소유주 변경 후, 프로젝트는 다시 한번 Masterise의 손에 넘어갔고 재개되었습니다.

이번 "부활"에서 투자자는 프로젝트 이름이 One Central Saigon이라고 밝혔습니다.현재 프로젝트 투자자는 판매 가격을 발표하지 않았지만 중개 기관의 정보에 따르면 프로젝트의 참조 판매 가격은 매우 비싸며 약 7억 VND/m2입니다.

또한 최근 3년 이상 법적 문제를 해결하고 시공 속도를 높이고 재건축한 후 노바랜드는 그랜드 맨해튼 프로젝트를 시장에 다시 출시했습니다. 투자자에 따르면 그랜드 맨해튼은 막바지 시공 단계에 접어들고 있습니다. 노바랜드 그룹과 총괄 계약자 리콘스는 A1, A2, A3 3개 타워 모두에서 동시에 총력을 기울여 2026년 3분기부터 고객에게 인도할 예정입니다. 현재 판매 가격도 m2당 3억 5천만 동(VAT 및 아파트 유지 보수 수수료 2%)으로 예상되며, 이 프로젝트가 처음 출시되었을 때의 초기 판매 가격인 m2당 약 1억 2천만~2억 2천만 동에 비해 상당히 많이 증가했습니다.

마찬가지로 떤탄 무역 투자 유한 회사의 이전 5군 쩌런동 떤탄 거리의 레거시 66 프로젝트도 수년간의 정체 후 계속 시행하기 위해 법적 문제가 해결되었습니다.

이 프로젝트는 2017년에 약 4,000m2의 부지에 착공했습니다. 그러나 2021년에는 법적 절차 문제로 인해 골조 공사가 거의 완료되었을 때 공사가 일시 중단되었습니다. 프로젝트는 2026년 2분기에 다시 판매를 시작할 예정이며, 현재 발표된 가격은 m2당 1억 1,900만 동으로 2019-2021년 기간의 약 5천만 동/m2보다 두 배 증가했습니다.

또 다른 프로젝트인 랭커스터 링컨도 6년간의 시행 중단 후 막 착공되었습니다.투자자인 쭝투이 그룹이 발표한 가격은 약 3억 동/m2입니다.2017년에 위 프로젝트가 건설을 시작한 것으로 알려졌습니다.그러나 2020년 프로젝트가 지하층을 완공했을 때 계획 조정으로 인해 발생한 542m2 내부 도로 부분과 관련된 문제로 인해 일시 중단되었습니다.

투자자들의 평가에 따르면 위 프로젝트의 판매 가격 조정이 상당히 충격적인 이유는 이 프로젝트들이 너무 오랫동안 법적 문제에 얽혀 있었고, 기업이 대출 이자 비용, 자본 비용, 발생하는 토지 재정 의무를 추가로 부담해야 했기 때문에 손실을 보고 싶지 않다면 가격을 조정해야 했기 때문입니다.

게다가 호치민시 중심 지역 아파트 프로젝트의 가격 수준은 연평균 10-30% 상승하고 있어 프로젝트 투자자가 시장으로 돌아왔을 때 이전 단계와 거의 동일하게 유지할 수 없습니다.

반면 호치민시의 저렴한 주택 공급은 실제 수요가 여전히 많음에도 불구하고 점점 부족해지고 있습니다.도시에는 3,500만 VND/m2 미만의 아파트가 거의 없고, 70m2 면적의 중급 아파트는 현재 50억~70억 VND 수준으로 일반적입니다.

평균 가격 수준이 m2당 약 1억 동으로 높은 것은 시장 유동성이 정체되는 경향이 있는 주요 원인입니다. 시장 조사 기관은 신용이 엄격하게 통제되는 상황에서 주택 가격이 너무 높아져 주택 구매자가 주택에 접근하기가 점점 더 어려워지고 있다고 평가합니다.