CBRE 베트남은 최근 호치민시 부동산 시장의 하이라이트를 발표했습니다. 아파트 부문에서 호치민시(구) 시장은 2025년 전체에 7,084채의 신규 분양 아파트를 기록했으며, 이는 전년 대비 40% 증가한 수치입니다.
모든 신규 공급은 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔지만, 시장의 열기는 분기별로 점차 증가했습니다. 2025년 4분기에는 3,135채의 신규 아파트가 판매되었습니다(2025년 3분기 대비 23% 증가, 2024년 동기 대비 4% 소폭 감소), 이는 연말 단계에서 투자자들이 다시 자신감을 갖게 된 것을 보여줍니다.
호치민시의 평균 1차 판매 가격은 현재 m2당 9,200만 동(통수면, VAT 및 유지 보수 비용 제외)에 도달했으며, 연간 거의 21% 증가했습니다. 이러한 증가는 두 가지 주요 요인에 의해 촉진되었습니다.
하나는 신제품 공급의 50% 이상이 고급 및 고급 부문에 속하는 제품 구조입니다(평균 가격 m2당 1억 2천만 동 이상).
두 번째는 가격 조정입니다. CBRE는 일부 프로젝트가 다음 단계에서 이전 판매 기간에 비해 30%에서 50%까지 가격이 인상되었다고 밝혔습니다.
흡수율을 최적화하기 위해 투자자들은 지불 속도를 최대 5년까지 연장하고 5%~16%의 매력적인 할인과 같은 획기적인 정책으로 수요를 촉진했습니다. 그 결과 2025년 전체 흡수율은 73%에 달했고, 2025년 4분기에만 인상적인 90% 수준에 도달했습니다.
매수-매도(차상) 시장도 평균 가격 6,150만 동/m2로 연간 26% 증가하는 큰 변동성을 기록했습니다. 그중 구 2군 지역이 40% 이상 가격이 상승한 고급 아파트 프로젝트로 성장세를 주도했습니다.
2026년 예측에서 CBRE는 호치민시 지역(이전)의 공급이 전년 대비 두 배로 증가할 것으로 예상되며, 약 60%가 도시 동부 지역에서 나올 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 합병 후 호치민시 지역에서 계산하면 총 아파트 공급은 약 34,000채에 이를 것으로 예상됩니다. 그중 빈즈엉(이전)은 시장 점유율의 50% 이상을 차지하여 미래 시장 전체의 공급 문제를 해결하는 데 핵심적인 역할을 확고히 합니다.
시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 예측에 따르면 2026년 호치민시는 주택 "갈증" 단계를 종식시키는 데 기여하는 일련의 대도시가 판매를 시작하면서 새로운 가속화 주기에 접어들 것입니다.
시는 17,200채 이상의 신규 분양 아파트를 추가로 맞이할 것으로 예상되며, 그 중 약 50%가 동부 지역의 대규모 도시 프로젝트에서 나옵니다. 호치민시(이전)에서 판매되는 공급량의 약 90%는 여전히 고급 부문에 속하며, 일반적인 판매 가격은 m2당 1억 동 이상입니다. 인근 지방에서는 가격 수준이 m2당 4천만~5천만 동으로 변동합니다.
공급이 개선되고 새로운 토지 가격표의 영향과 부문 간의 불균형으로 인해 시장에 따라 약 8~15%의 변동폭으로 올해 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
