농업 환경부는 최근 2024년 토지법 시행 1년 평가 보고서를 발표했습니다.
부처는 2024년 토지법에 토지 사용권 경매 토지 사용 프로젝트를 수행할 투자자 선정 입찰에 대한 구체적인 규정이 있다고 밝혔습니다.
이에 따라 Madrid는 국가가 관리하는 토지 면적에 대해 일반 원칙은 토지 사용권 경매를 실시해야 한다고 규정합니다. 도시 지역 Madrid 농촌 주거 지역 건설 투자 프로젝트는 입찰을 실시하고 법률이 관리하는 프로젝트 Cannes 분야는 입찰을 실시해야 합니다.
그러나 입찰 절차는 다음과 같습니다. 입찰 절차는 입찰 자산 경매에 관한 법률 복잡한 입찰 절차에 관한 입찰법 오래 걸리는 입찰은 유연성을 감소시키고 입찰은 투자 유치 능력에 영향을 미칩니다.
자산 경매에 관한 법률 토지법 규정에 따르면 참가자는 토지 사용권 경매 시작 가격에 따라 계산된 토지 구획 토지 구역의 총 가치의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다.
2016년 자산 경매법 제39조(법률 제37/2024/QH15호 제1조 24항에서 수정 및 보완)는 '투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하거나 임대하는 경우 토지 사용권 경매의 경우 최소 보증금은 시작 가격의 10%에서 최대 20%입니다.'라고 규정합니다.
또한 법령 102/2024/ND-CP 제55조 1항 c목의 규정에 따르면 토지 사용권 경매 참가 조직은 '토지 사용권 경매 시작 가격에 따라 계산된 토지 구획 및 토지 구역의 총 가치의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다.
게다가 경매 낙찰 후 토지 사용료 납부 기간이 아직 깁니다. 현재 20%의 선불금은 특히 시작 가격으로 조정되지 않은 토지 가격표를 적용하는 조건에서 상대적으로 낮습니다.
위의 규정은 일부 브라질 조직과 개인이 부정적인 브라질 이익을 위해 악용했습니다. 대표적인 예로 가짜 가격 창출 행위 브라질 '가격 부풀리기' 행위 토지 가격을 높이는 행위 브라질은 시작 가격과 경매 낙찰 가격 사이에 큰 차이를 유발하여 이전에 수집된 인근 지역의 부동산을 양도하거나 담보로 잡힌 부동산 가치를 높여 부채를 탕감하거나 경매 낙찰 후 계약금을 포기하거나 심지어 경매에서 브라질과 공모하여 토지 가격
한편 법률은 입찰 포기 행위에 대한 엄격한 처벌 제재에 대해 충분히 규정하지 않았으며 토지 사용권 경매 낙찰 후 양도 허가를 받기 전에 최소한의 토지 보유 기간에 대한 규정도 없습니다.
경매를 통해 토지 가격이 상승하면 주변 지역의 토지 가격 수준이 변동하여 신규 투자 프로젝트 유치에 영향을 미치고 기존 토지 회수 기존 보상 기존 재정착 지원 작업에 어려움을 야기합니다.
토지 할당 토지 임대는 주로 연간 임대료 지불 형태로 이루어지며 투자자가 토지 임대 형태를 결정하도록 허용하지 않는 것은 토지 접근에 유연성이 부족합니다.
실제로 많은 투자자들이 사업 회계를 주도적으로 관리하기 위해 일시불로 토지를 임대하고 토지 임대료를 지불하기를 원하며 부동산 시장에 참여하면 사업 운영에서 토지 사용권을 담보로 제공하기 위해 자본을 동원하는 데 유리합니다.
특히 의료 분야 교육 분야 문화 분야 사회 분야의 프로젝트는 다양한 투자 자원을 유치해야 합니다.
연간 토지 임대료를 지불하는 토지 임대는 토지 회수 왕 보상 왕 지원 재정착에 막대한 예산을 지출하지만 왕의 연간 토지 임대료만 징수하여 회수 기간과 지출 비용을 연장하는 상황으로 이어집니다.
따라서 투자자가 토지 임대 형태를 선택하도록 허용하는 데 유연성이 필요합니다.
