2024년 토지법이 실제로 시행되고 실현 가능성을 보장하기 위해 지속적으로 개선되는 상황에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 부동산 시장 회복에 기여하고 사회 경제 발전을 위한 동기화된 법적 기반을 마련하기 위해 '병목 현상'을 해소할 것을 제안했습니다.
쩌우 씨는 노동신문 기자와의 인터뷰에서 법무부가 발표한 법률 시스템 검토 보고서 초안이 법률 제정 및 시행 업무 혁신에 관한 결의안 66-NQ/TW 시행에 대한 강력한 노력을 보여준다고 높이 평가했습니다.
1 751건의 찬성 청원 중 642건이 법무부에 의해 찬성되었으며 보고서는 투자 환경 비즈니스 환경에 심각한 장애가 되고 있는 중복되고 부적절한 찬성 모순을 지적합니다.
우선 협회는 '합법적으로 입국할 수 있는 외국인 개인'을 토지 사용자로 추가할 것을 제안합니다. 이들은 2023년 주택법에 따라 베트남에서 주택 소유가 허가되었지만 2024년 토지법에서 인정되지 않은 그룹으로 법률 시스템에 불일치를 야기합니다.
둘째브라더 호레아는 토지 종류와 토지 이용 메커니즘 간의 혼란을 피하기 위해 2024년 토지법 제182조부터 제222조까지의 법률 조항을 보다 논리적으로 재구성할 것을 제안합니다. 쩌우 씨에 따르면브라더는 2013년 토지법과 같이 명확한 토지 분류 방식을 따라야 합니다.
또 다른 주목할 만한 점은 소수 민족 지역 특히 '신성한 숲' '신성한 산' 지역에서 '신앙 활동에 사용되는 토지'에 대한 규정을 추가할 것을 제안한 것입니다. 이는 문화적 관습과 관련된 산림 보호에 기여합니다.
행정 조직과 관련하여, HoREA는 토지 관리 권한을 추가로 부여하고 현급의 중개 역할을 줄여 현급에 인증서를 발급할 것을 제안합니다. 동시에 회사는 현재와 같은 종이 대신 '전자 토지 이용권 증명서' 발급을 추진합니다. 이는 3번의 변동 등록 후 변경해야 하므로 시간이 많이 걸립니다.
토지 수용과 관련하여 호레아는 투자자의 합법적인 재산권을 보장하기 위해 헌법 및 민법에 따라 제81조 8항을 수정할 것을 제안합니다. “토지 수용은 합법적인 투자 재산을 박탈하는 것을 의미할 수 없습니다.”라고 쩌우 씨는 강조했습니다.
Chau 씨가 강조한 '뜨거운' 문제 중 하나는 투자자가 승인된 계획 없이 자금을 선지급한 경우 기업에 손실을 입히지 않도록 이 문제를 해결하기 위해 제94조 2항과 법령 103호를 수정할 것을 제안했습니다.
또한 Brighter HoREA는 조성된 토지 기금을 효과적으로 관리하고 활용하기 위한 메커니즘을 제안합니다. 국가 예산의 지속 가능한 수입원을 보장하기 위해 일시불 토지 임대 형태를 수정합니다. 지정 은행을 통해 외국 신용 기관에 토지 사용권을 담보로 제공하는 것을 허용합니다.
특히 협회는 2024년 토지법의 법적 근거 부족으로 인해 '덮여 있는' 수천 개의 상업 주택 프로젝트를 활성화하기 위해 결의안 171/2024/QH15를 '법제화'할 것을 제안했습니다.
게다가브라 호레아는 특히 프로젝트가 담보 자산인 경우 경매에 부쳐지는 경우 빌라의 남은 사용 가치를 정확하게 반영하기 위해 빌라 토지 할당 결정이 내려진 시점 대신 빌라 프로젝트 검수 시점부터 토지 할당 기간을 계산하는 규정을 수정할 것을 제안합니다.
마지막으로 협회는 '토지 사용료 징수' 메커니즘을 부동산세와 국제 관행에 따른 토지 사용 목적 변경세로 대체할 것을 제안합니다. 이는 예산에 더 안정적이고 공정한 수입원을 창출합니다.
14개의 까다로운 청원 그룹인 포괄적인 까다를 통해 레호앙쩌우 씨는 지금이 획기적인 까다로운 정책을 법제화하고 통합된 법적 프레임워크 투명한 까다를 구축하고 동시에 부동산 시장의 병목 현상을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 까다를 회복하기 위한 결정적인 시기라고 생각합니다.
