2026년 1월 1일부터 2013년 토지법이 공식적으로 만료되어 개정된 토지법으로 대체되었습니다. 국민들이 특히 관심을 갖는 내용 중 하나는 국가가 토지를 수용할 때 보상을 위한 토지 가격 결정이 시장 원칙에 따라 구축되고 매년 업데이트되는 새로운 토지 가격표의 맥락에서 어떤 규정에 따라 시행될 것인가입니다.
기존 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 유효합니다.
개정된 토지법의 전환 규정에 따르면 2013년 토지법에 따라 발행된 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지만 적용됩니다.
2026년 1월 1일부터 기존 토지 가격표는 법적 효력이 없습니다. 토지 회수, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정은 새로운 토지 가격표를 기준으로 해야 합니다. 토지 가격 결정에는 이전처럼 정부가 발행한 토지 가격 프레임워크가 더 이상 적용되지 않습니다.
이 규정은 시장 변동에 따라 조정이 느리고 따라가지 못하는 것으로 평가되는 5년 주기로 토지 가격표를 작성하는 메커니즘을 종료합니다.
보상 가격은 회수 시점의 토지 가격표에 따라 결정됩니다.
개정된 토지법은 국가가 토지를 수용할 때 보상을 계산하기 위한 토지 가격은 수용 결정이 내려진 시점의 토지 가격표의 토지 가격이라고 명확하게 규정하고 있습니다. 이것이 토지 수용자의 권리를 결정하기 위한 법적 근거를 명확히 하는 핵심 포인트입니다.
이전과 달리 새로운 토지 가격표는 더 이상 5년 주기로 작성되지 않고 매년 업데이트됩니다. 토지 가격은 시장 데이터, 경매 결과, 실제 양도, 인프라 조건, 계획 및 토지 사용 목적을 기준으로 각 위치, 각 구획별로 결정됩니다.
토지 가격표 작성 방식 변경은 국가 가격과 시장 가격 간의 큰 차이 상황을 극복할 것으로 기대됩니다. 이는 지난 기간 동안 보상 및 부지 정리 작업에서 장기간의 불만 및 소송으로 이어진 주요 원인입니다.
새로운 규정에 따라 토지 사용자는 다음 사항에 특별히 유의해야 합니다.
- 토지 회수 결정 발행 시점은 보상 가격 결정의 근거입니다.
- 2025년 12월 31일 이후 기존 토지 가격표는 적용되지 않습니다.
- 보상 가격은 별도의 합의 없이 새로운 토지 가격표에 따라 계산됩니다.
- 보상, 지원, 재정착은 공개적으로 법률 규정에 따라 진행되어야 합니다.
새로운 토지 가격표 – 이중 가격 메커니즘을 제거하기 위한 법적 근거
개정된 토지법의 중요한 목표 중 하나는 "두 가격" 메커니즘, 즉 국가 토지 가격과 시장의 실제 거래 가격 간의 병행 존재를 제거하는 것입니다. 이 메커니즘은 예산 손실, 보상 및 재정착의 어려움, 장기간의 분쟁 발생과 같은 많은 결과를 초래했습니다.
토지 가격표가 시장 가격에 가깝게 작성되고 정기적으로 업데이트되면 토지 수용 시 보상 가격은 국민의 토지 사용권 가치를 더 정확하게 반영할 것입니다. 동시에 새로운 토지 가격표는 토지 사용료, 토지 임대료 및 관련 재정 의무를 계산하는 통일된 기준이 되어 토지 관리 업무의 투명성을 높이는 데 기여합니다.
2026년부터 새로운 토지 가격표를 적용하는 것은 가격 책정 기술 변경일 뿐만 아니라 토지 정책의 근본적인 조정 단계입니다.
토지 가격이 더 현실적으로 결정되면 토지 수용자의 권리가 더 잘 보장되고 토지 관리가 투명하고 통일되며 법적 갈등이 줄어들 것입니다.
분쟁 발생 시 국민은 다음 권리를 갖습니다.
- 보상 방안 설명 요청
- 법률 규정에 따른 민원 또는 소송 제기
응우옌 응우옌 응우옌
응우옌 응우옌 응우옌
