토지 사용권 증명서 발급 비용에는 어떤 항목이 포함됩니까?
토지 사용권 증명서(토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산)를 발급할 때 국민은 등록세, 토지 사용권 증명서 발급 수수료, 서류 심사 수수료, 토지 사용료(있는 경우)와 같은 금액을 납부해야 합니다.
토지 사용권 증명서 발급 시 등록세 계산 방법
등록세는 토지 사용권 등록 시 의무적인 수수료이며, 다음 공식에 따라 계산됩니다.
등록세 = 등록세 계산 가격 × 0.5%
여기서 등록세 계산 가격은 계약서에 기록된 실제 매매 가격을 기준으로 하지 않고 신고 시점에 성, 시 인민위원회가 발행한 토지 가격 또는 주택 가격입니다.
토지의 경우 등록세 계산 가격은 지방의 토지 가격표에 따라 결정됩니다. 주택의 경우 등록세 계산 가격은 면적, 주택 등급, 잔존 품질 비율(%) 및 성급 인민위원회가 규정한 가격표를 기준으로 결정됩니다.
토지 사용권 증명서 발급 수수료
토지 사용권 증명서 발급 수수료는 성급 인민의회에서 규정합니다. 징수 수준은 지역마다 다르며, 가구 및 개인의 경우 약 100,000동 미만입니다.
토지 사용권 증명서 발급 수수료는 면적이나 토지 구획 가치에 관계없이 행정 징수금이며, 국민에게 증명서가 발급될 때 일시불로 징수됩니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료
서류 심사 수수료는 토지 등기부등본 발급 조건 검토 및 평가 작업을 지원하기 위한 것입니다. 지역에 따라 이 수수료는 징수될 수도 있고 징수되지 않을 수도 있으며, 징수 수준은 서류당 수십만 동에서 수백만 동까지 다양합니다.
토지 사용권 증명서 발급 시 토지 사용료
토지 사용료는 다음과 같은 일부 경우에만 발생합니다. 재정적 의무를 완료하지 않은 토지에 대한 최초 토지 사용권 증명서 발급 또는 토지 사용 목적 변경. 이것은 일반적으로 토지 사용권 증명서를 발급할 때 가장 큰 비용입니다.
납부해야 할 토지 사용료 수준은 토지 면적, 사용 목적, 토지 출처 및 서류 제출 시점에 성급 인민위원회가 발행한 가격표 또는 특정 토지 가격에 따른 토지 가격을 기준으로 결정됩니다.
위에 언급된 수수료 및 요금 외에도 국민은 지적도 측량, 계약 공증, 개인 소득세 또는 지원 기관을 고용하는 경우 서비스 비용을 추가로 지불해야 할 수도 있습니다.
주민들은 토지 사용권 증명서 발급 비용 발생을 피하기 위해 무엇을 주의해야 할까요?
사람들은 특히 수수료, 요금 및 토지 가격표에 대한 지역 규정을 적극적으로 알아봐야 합니다. 서류를 제출하기 전에 토지 등록 사무소에 직접 연락하여 구체적인 지침을 받아 서류가 여러 번 반환되는 것을 피하고 불필요한 위험과 비용을 줄여야 합니다.
