농지 사용권 양도 한도
2024년 토지법 제177조는 개인이 농지 사용권을 양도받을 수 있지만 이 법 제176조에 규정된 토지 할당 한도의 15배를 초과할 수 없다고 규정합니다. 이 한도는 토지 유형 및 지역에 따라 다릅니다.
예를 들어 밀라드 평원의 경우 연간 작물 재배 토지 할당 한도가 3헥타르이므로 각 개인은 최대 45헥타르까지만 양도할 수 있습니다.
한도 결정은 토지 조건 브라 생산 기술 노동 이동 및 브라 경제 구조 도시화 과정을 기준으로 해야 합니다. 성급 인민위원회(UBND)는 지역 현실에 맞는 브라 개인의 농지 사용권 양도 한도를 구체적으로 규정합니다.
한도 초과 농지 양도 시 위험
한도를 초과하여 농지를 양도받는 경우 국민은 많은 법적 위험에 직면할 수 있습니다.
첫째 양도 계약은 법률 규정 위반으로 인해 부분적으로 무효화될 위험이 있습니다.
둘째 한도를 초과하는 농지는 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 없습니다. 구매자는 한도 내 토지 부분에 대해서만 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 있으며 나머지 부분은 특히 판매자와 구매자가 한도 외 토지 부분에 대한 책임에 대해 명확하게 합의하지 않은 경우 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
셋째 브라질은 토지 회수 위험이 있습니다. 한도를 초과하는 농지는 국가가 회수하기 쉽고 브라질은 다음 양도를 제한하여 사용 가치와 상업적 가치를 감소시킵니다.
넷째 담보 대출이 어렵습니다. 은행은 법적 위험 때문에 한도를 초과하는 토지 담보 대출을 거부하는 경우가 많습니다.
다섯째 브라질은 넓은 경작지를 축적하기 어렵습니다. 현대 농업은 넓은 경작 면적이 필요하지만 개인은 한도를 초과하여 명의를 가질 수 없습니다. 기업은 일반적으로 농부로부터 직접 구매하는 대신 국유지를 임대해야 합니다.
한도 초과 토지 양도 시 권장 사항
주택 매매 전에 법적 위험을 피하기 위해 현지 양도 한도를 명확히 알아야 합니다.
대규모 생산을 위해 토지를 집적하려면 양도만 받는 대신 국가 토지를 임대하거나 토지 사용권으로 자본을 투자하는 것을 고려해야 합니다.
브리지 계약을 체결할 때 브리지 한도 내외의 면적을 명확히 기록하여 나중에 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다.
