농업환경부는 토지 기본 조사, 토지 등록, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산 소유권(일반적으로 토지 등기부등본이라고 함) 및 토지 정보 시스템에 관한 통합 문서 83/VBHN-BNNMT를 방금 발표했습니다.
주목할 만한 점은 이 문서 제23조에서 국민과 기업이 변동 등록 절차(토지 구획, 토지에 부착된 자산, 토지 사용권 변경 업데이트)를 수행할 때 발급된 증명서에 변경 확인만 기록하는 대신 새로운 토지 사용권 증명서를 발급해야 하는 상황을 명확히 규정하고 있다는 것입니다.
규정에 따르면 새로운 토지 사용권 증명서를 발급해야 하는 6가지 변동 등록 사례가 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다.
합병 또는 분할;
투자자의 토지 사용권을 임차하거나 재임대하는 사람이 국가로부터 인프라 건설 및 사업 투자를 위해 토지를 할당받거나 토지를 임대한 경우;
투자 프로젝트가 세부 건설 계획 조정 토지를 사용하거나 투자자가 전체 프로젝트에 대한 증명서를 발급받았지만 승인된 세부 계획에 따라 각 필지에 대해 토지 사용권 증명서를 발급해야 하는 경우;
토지 이용권 증명서가 있는 토지 필지에 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우; 토지법 제141조 6항에 따라 토지 측량 및 지적도 작성으로 인한 토지 필지 정보 전체 변경 또는 주거용 토지 면적 재확인으로 인한 주거용 토지 면적 변경의 경우;
그리고 토지 사용권 증명서에 변경 확인을 위한 빈 줄이 없거나 토지 사용자가 신규 발급을 요청하는 변동 등록 사례.
그중 "주거용 토지 면적 재확인" 내용은 특히 오래전부터 토지 사용권 증명서를 발급받은 정원, 연못(토지)이 있는 주거용 토지에 대해 많은 가구가 의문을 제기하는 경우가 많습니다. 토지법 제141조 6항에 대한 지침 정보에 따르면 주거용 토지 면적 재확인은 토지 사용자가 필요로 할 때 또는 국가가 토지를 회수할 때 2004년 7월 1일 이전에 토지 증명서를 발급받은 정원, 연못, 토지 사용권 증명서가 있는 주거용 토지에 대해 제기됩니다.
신규 발급이 필요한 경우를 "명시"하는 것과 함께 통합 문서는 토지법 및 이 법령에 따라 발급되는 토지 사용권 증명서는 농업 환경부가 전국적으로 집중적이고 통일적으로 관리하는 증명서 코드를 가지고 있으며 국가 토지 정보 시스템의 응용 소프트웨어를 통해 발급됩니다.
국민 측에서 변동 등록 절차를 수행할 때 국가 공공 서비스 포털에는 서류 접수 및 처리 기관이 검사, 확인 또는 결과 반환 지연 시 통지할 것이라고 명시되어 있습니다. 동시에 토지 사용자는 재정 의무를 완료하고 재정 의무 완료 후 서류 처리 기관의 요청에 따라 발급된 증명서 원본을 제출할 책임이 있습니다.
