호치민시에 거주하는 D.T.Q 씨는 자신이 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받은 사람이 아니므로 분실된 증명서를 재발급하기 위한 서류와 절차를 제출할 때 법률 규정에 따라 토지 사용권을 받은 사람임을 증명해야 한다고 반영했습니다.
2025년 7월 5일 D.T.Q 여사는 토지 사용권 증명서가 발급되었고 공증 사무소에서 인증을 받은 토지 구획을 양도받았습니다.
이동 과정에서 뀐 씨는 토지 사용권 증명서 원본과 양도 계약서를 분실했습니다.
수색 기간 후에도 아무도 그녀를 돌려주지 않았습니다. 누군가가 그녀를 줍고 고의로 돌려주지 않아 그녀에게 영향을 미치는 경우를 피하기 위해 2025년 9월 15일, 뀐 씨는 분실 신고서를 제출했고, 동 공안은 그녀가 분실 신고서에 나열된 서류를 분실했다고 신고한 것을 확인했습니다.
그 후 Q 여사는 지역 토지 등록 기관에 연락하여 안내를 받았지만 이전 소유주에게 연락하여 증명서 분실 서류를 작성해야 하고, 증명서를 받은 후 공증 서명을 해야 한다는 이유로 해결되지 않았습니다.
따라서 그녀에게는 매우 어려운 일입니다. 왜냐하면 양도를 받은 후 이전 소유자가 그녀가 명의 이전 등록을 수행할 수 있도록 증명서를 반환했기 때문입니다. Q 여사는 이 경우 그녀가 어떻게 해야 하는지 질문했습니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제4조는 토지 사용자의 경우를 규정하고 있습니다.
정부의 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제4조는 토지 기본 조사에 관한 규정입니다. 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 및 토지 정보 시스템에 대한 등록 및 증명서 발급은 규정에 따라 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람, 법률 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권을 양도받은 사람이 토지, 토지에 부착된 자산 등록을 직접 수행하거나 법률 규정에 따라 대리인을 통해 등록을 수행합니다.
토지 분야에서 2단계 지방 정부의 권한 구분, 권한 위임, 권한 위임에 관한 정부의 2025년 6월 12일자 법령 제151/2025/ND-CP 부록 I, 부록 V, C항 VIII 내용에는 분실로 인해 발급된 증명서를 재발급하는 절차 및 절차가 규정되어 있습니다.
그녀는 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받은 사람이 아니기 때문에 분실된 증명서를 재발급하기 위한 서류 및 절차를 제출할 때 법률 규정에 따라 토지 사용권을 받은 사람임을 증명해야 합니다.
