결의안 21-NQ/TW는 중요한 방향을 제시하며, 정부가 토지법, 주택법, 부동산 사업법의 부적절한 문제를 수정하고, 건설 품질, 인프라, 법적 문제 및 실제 활용 능력이 점점 더 중요해짐에 따라 부동산 가치에 대한 새로운 관점을 제시하는 기반이 됩니다.
OneHousing 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨에 따르면 새로운 콘텐츠를 개별 규정으로 보는 대신 시장을 투명성, 전문성 및 지속 가능한 개발로 향하게 하는 더 큰 목표에 놓아야 합니다.
결의안 21이 발표되자마자 "아파트 연한"은 시장이 특히 관심을 갖는 내용 중 하나가 되었습니다. 일부 해석은 아파트가 더 이상 장기간 소유되지 않거나 사람들이 연한이 만료되면 소유권을 잃을 것이라는 우려를 불러일으킵니다.
쭝 씨는 "아파트 연한이 만료되면 국민이 소유권을 잃는다는 의미는 아닙니다. 이것은 분리되어야 할 두 가지 개념입니다."라고 분석했습니다.
쩐꽝쭝 씨는 실제로 각 건축물은 설계 기준, 시공 품질, 자재뿐만 아니라 유지 보수 및 운영 과정에 따라 특정 수명 주기를 가지고 있다고 말했습니다. 건축물이 노후화되어 더 이상 안전 요구 사항을 충족하지 못하면 개조 또는 재건축이 불가피합니다.
이 문제는 수십 년 전에 지어진 많은 아파트 단지가 노후화되었지만 개조 및 재건축 과정에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 하노이에서 현실화되고 있습니다. 쭝 씨에 따르면, 건물 수명 주기에 대한 더 명확한 메커니즘은 미래의 재건축 과정을 위한 유리한 기반을 마련할 수 있습니다.
시장 관점에서 볼 때 이것은 또한 자산을 선택할 때 공사 품질을 더 신중하게 고려하는 기준으로 만듭니다. 구매자는 투자자의 평판, 설계 표준, 자재, 건설 품질 및 인도 후 관리 및 운영 능력과 같이 시간이 지남에 따라 공사 품질 유지 능력에 직접적인 영향을 미치는 요소를 더 깊이 살펴볼 필요가 있습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면, 건물 수명은 관리 기준점으로 이해되어야 하며, 소유권이 자동으로 종료되는 시점이어서는 안 됩니다. 모든 아파트에 고정된 숫자를 적용하여 건물 수명에 접근해서는 안 됩니다. 실제 사용 기간은 설계 도면, 건설 품질, 유지 보수 기록, 운영 조건 및 독립적인 검사 결과를 기준으로 결정해야 합니다.
VARS IRE의 데이터에 따르면 2026년 2분기와 2026년 상반기에 아파트가 신규 판매 공급량의 약 70%와 전체 시장 거래량의 73%를 차지하는 것으로 나타났습니다. 긍정적인 관점에서 결의안 21이 건물 수명 주기의 관리와 사용 기간 만료 시 아파트 재건축을 주도하는 문제를 제기하는 것은 아파트 공급 개발에 대한 새로운 접근 방식을 열 수 있습니다. 노후화된 아파트 단지가 장기간 병목 현상이 되는 대신 조기에 준비된 재건축 과정은 특히 새로운 토지가 점점 제한되는 개발된 도시 지역에서 공급을 대체하고 보충하는 주도적인 메커니즘을 만드는 데 도움이 될 것입니다.
아파트 공급이 지속적으로 유지되고 예측 가능하면 시장은 공급과 수요 간의 균형을 더 잘 맞출 수 있는 조건을 갖게 될 것입니다. 수요가 높은 지역에서 공급 부족 상황을 제한하면 시장 불균형으로 인한 가격 상승 압력을 줄이는 데 기여하여 사람들의 주택 접근성을 높이고 부동산 시장의 보다 안정적이고 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련할 것입니다.
