시민은 다음 내용으로 농업환경부에 질문을 보냅니다.
저희 가족은 1974년에 면적 4,600m2의 토지를 구입했으며, 지방에서 확인한 매매 계약서와 토지 소유권 증명서가 있습니다.
1976년 응이아빈성 인민위원회는 국영 기업에 할당하기 위해 3,200m2를 회수했고, 나머지 1,400m2는 현재까지 분쟁 없이 안정적으로 사용하고 있습니다. 토지를 회수할 때 우리 가족은 동의하지 않았고, 어떤 서류에도 서명하지 않았으며, 보상도 받지 못했습니다.
저희 가족은 사용 중인 면적과 매매 서류에 대해 토지 사용권 증명서 발급을 여러 차례 신청했습니다. 그러나 기능 기관은 이 면적이 회사 토지(50년 임대)에 속한다고 판단하여 가족에게 증명서를 발급하지 않았습니다.
그렇다면 문의드립니다. 위에 언급된 토지 출처로 볼 때 지방 정부가 저희 가족에게 토지 사용권 증명서를 발급하지 않은 것이 법률 규정에 부합합니까? 저희 가족은 사용 중인 면적과 매매 서류에 따라 증명서를 발급받을 수 있습니까?
농업환경부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
시민의 질문 내용은 특정 경우에 대한 토지 행정 절차 해결에 관한 것이며, 해결 시 토지 서류와 지역의 실제 토지 관리를 근거로 해야 하며, 이는 지역의 권한에 속합니다. 따라서 농업환경부는 다음과 같은 원칙에 대해서만 답변합니다.
2024년 토지법 제137조는 "토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인"이 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 가지고 있는 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(증명서)를 발급받을 수 있으며 토지 사용료를 납부할 필요가 없다고 규정합니다. 2024년 토지법 제138조는 "토지법을 위반하지 않고 권한 없이 할당된 토지에 해당하지 않는 토지 사용권에 관한 서류가 없는 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인의 경우" 증명서를 발급받을 수 있으며 규정된 한도 내에서 주거용 토지에 대해 토지 사용료를 납부할 필요가 없다고 규정합니다.
위의 규정에 근거하여 시민의 반영과 같은 토지 사용이 사실이라면 가족이 안정적으로 사용하고 있는 1,400m2 면적은 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 고려할 수 있습니다. "국영 기업에 발급된" 3,200m2의 경우 관할 국가 기관은 토지 기록 및 토지 사용 과정을 근거로 토지 등록 및 토지 사용권 증명서 발급 대상 기관, 조직, 개인을 결정하는 근거로 안정적인 토지 사용자를 명확히 해야 합니다. 그중 2024년 토지법 제17조 2항에는 "국가는 베트남 민주 공화국 국가, 남베트남 공화국 임시 혁명 정부 및 베트남 사회주의 공화국 국가의 토지 정책 시행 과정에서 국가 규정에 따라 타인에게 사용하도록 할당된 토지 반환을 인정하지 않는다"고 규정되어 있습니다.
위는 시민이 연구하고 결정할 수 있도록 농업환경부의 시민 답변 내용입니다.
