노동 신문과의 인터뷰에서 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 '2026년 1월 1일부터 회사는 농지를 주거지로 쉽게 전환할 수 있지만 사용 목적을 변경하는 데 더 많은 비용이 들 것입니다.'라고 말했습니다.
쩐뚜언안 변호사는 2024년 토지법에 따르면 가구와 개인이 두 가지 원인으로 인해 주거용 토지로 더 쉽게 신청할 수 있다고 분석했습니다.
첫째 주거 지역의 농업용 토지 또는 주거용 토지가 있는 동일한 토지 구획에 위치한 농업용 토지의 경우 농업용 토지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경하는 것은 현급 토지 이용 계획과만 일치해야 합니다. 이는 현급 연간 토지 이용 계획이 필요하지 않음에도 불구하고 2024년 토지법 116조 5항에 규정되어 있습니다. 토지 이용 계획은 장기적인 안정성(10년 비전 20년)을 가지고 있지만 연간 계획은 유연성이 낮고
둘째 토지 분야의 2단계 지방 정부의 권한 분할 권한 분할 권한 분할 권한에 관한 법령 115/2025/ND-CP가 제정된 후 현급 인민위원회의 권한은 토지 사용 목적 변경 권한이 있는 읍급 인민위원회에 이양됩니다. 이로 인해 토지 분야 전반과 특히 토지 사용 목적 변경 절차의 행정 절차가 단축됩니다.
쩐뚜언안 변호사는 토지법에 따르면 가구와 개인이 토지 사용 목적을 변경하려는 경우 다음과 같은 4가지 비용을 납부해야 한다고 밝혔습니다. 주거용 토지로 용도 변경 시 토지 사용료 증명서 발급 수수료 등록세 서류 심사 수수료.
nda 토지 사용료는 토지 사용 목적을 변경할 때 가장 많고 중요한 비용 중 하나이며 수억 동에 달하는 경우가 많습니다. 그러나 2026년 1월 1일부터 새로운 토지 가격표가 공식적으로 적용되어 시장 가격에 더 가까워짐에 따라 cu는 국민들이 납부해야 하는 토지 사용료에 적지 않은 영향을 미칠 것입니다.'라고 뚜언 안 변호사는 평가했습니다.
현재 농지에서 주거지로 용도 변경 시 토지 사용료 계산 공식은 법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항 2항에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
그 안에서:
(1) 토지 사용 목적 변경 후 토지 유형의 토지 사용료는 다음과 같이 계산합니다.
(2) 용도 변경 전 토지 유형별 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 용도 변경 전 토지가 농지이고 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당받았거나 합법적으로 양도받은 출처이며 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당받은 경우:
토지 사용 목적 변경 전 토지 비용 = 토지 면적 x 토지 가격표의 해당 농지 유형의 토지 가격
- 용도 변경 전 토지가 국가로부터 임대 기간 전체에 대해 임대료를 일시불로 지불하는 농지인 경우 용도 변경 전 토지 임대료는 다음과 같이 계산됩니다.
뚜언 안 변호사에 따르면 토지 사용 목적 변경 비용 계산 공식은 모두 토지 가격표와 관련이 있습니다. 토지 가격표가 인상되면 국민들은 2026년 1월 1일 이전보다 훨씬 더 많은 토지 사용료를 지불해야 할 것입니다.
/2017/2017 주거용 토지로 가는 조건이 Madrid보다 쉽지만 2020년 1월 1일 이후에 Madrid를 건설하면 사람들은 사용 목적을 변경하는 데 많은 돈을 잃게 될 것입니다.'라고 뚜언 안 변호사는 말했습니다.
