위 내용에 대한 답변에서 Bright Legal 법률 회사의 쩐 뚜언 안 이사는 먼저 사람들이 농지를 분할할 자격이 있는지 확인해야 한다고 말했습니다.
이에 따라 토지법 및 기타 관련 법률 문서는 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 국민이 매매 목적으로 사용하기 위해 농지를 분할할 수 있도록 허용합니다.
2024년 토지법 제220조에서 농지 분할 조건은 다음과 같습니다.
- 토지는 증명서를 발급받았습니다.
- 토지 사용 기간이 남아 있는 토지 구획;
- 분쟁이 없는 토지 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 토지.
- 토지 분할 및 합병은 통로를 확보해야 합니다. 기존 공공 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 물 공급 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다.
농지 분할 시 비용은 다음과 같이 규정됩니다.
- 농업용 토지 분할만 시행하는 경우 국민은 측량 수수료와 토지 사용권 증명서 발급 수수료를 지불합니다.
- 토지 분할이 주택 증여 양도 등의 절차와 동시에 결합되는 경우 국민은 주택 등록세 서류 심사 수수료와 같은 다른 수수료 및 요금을 추가로 납부해야 합니다.
이러한 비용은 다음과 같습니다.
+ 필지 분할 측량 수수료: 일반적으로 천만 동에서 오백만 동 사이입니다.
+ 등록세
법령 10/2022/ND-CP 및 회람 13/2022/TT-BTC 제3조 3항 a점에 근거합니다.
- 바가 선물한 양도 계약서의 토지 가격이 성 시 인민위원회가 규정한 토지 가격표의 토지 가격보다 높은 경우:
등록세 = 80% x (계약 가격 x m2)
- 양도되는 주택에 대한 증여 계약의 토지 가격이 주택 및 도시 인민위원회가 규정한 토지 가격표의 토지 가격보다 낮거나 동일한 경우:
등록세 = 80% x (1m2당 가격 x 토지 가격표의 토지 가격).
+ 서류 심사 수수료: 지방 및 도시 인민위원회에서 규정하므로 징수액이 다릅니다.
+ 증명서 발급 수수료: 지방 및 도시 인민위원회에서 규정합니다(일반적으로 100 000 VND 미만).
